??打聽(tīng)一下，土地證到期了能交易嗎？

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• 141****7092

  土地證過(guò)期是不能賣(mài)房的。
  賣(mài)方需要滿足的條件：
  1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格；
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)；
  3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益；
  4、產(chǎn)權(quán)人身份證 、戶口本；
  5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 ；
  6、共有產(chǎn)權(quán)人聲明、結(jié)婚證復(fù)印件 ；
  7、產(chǎn)權(quán)人印章 ；
  8、土地使用權(quán)證（有效期內(nèi)） ；
  9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓 時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)；
  10、買(mǎi)賣(mài)合同。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 21:39:03
• 153****6939

  你好，一、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同先到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)房人的夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字。
  過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  二、辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方拿過(guò)戶后的房產(chǎn)證和土地證一同帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議到當(dāng)?shù)赝恋鼐洲k理土地所有權(quán)變更登記就行了。
  費(fèi)用如下：
  登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。
  土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
  望采納，謝謝。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 21:38:56
• 147****8816

  如果是自己的住宅又不進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可以不用換
  如果想換，可以到土地部門(mén)換一下，不過(guò)是收費(fèi)的

  查看全文↓ 2018-08-22 21:38:48
• 136****6976

  土地證到期，您是指的自己購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地證還是開(kāi)發(fā)商招拍掛獲得的土地證，如果是自己房產(chǎn)土地證到期，請(qǐng)少安毋躁，現(xiàn)在高層正在研究對(duì)策，這是中國(guó)土地二元化和所謂幾十年產(chǎn)權(quán)造成的惡果，個(gè)人無(wú)法擁有土地恒產(chǎn)，這叫人情何以堪，也嚴(yán)重制約了中國(guó)現(xiàn)行集體土地的正常上市，也就是說(shuō)農(nóng)民擁有的承包地、特別是在基地，并不屬于個(gè)人所有，沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)值，10億農(nóng)民沒(méi)有固定資產(chǎn)，“無(wú)恒產(chǎn)則無(wú)恒心”這條古老的法則，在當(dāng)下中國(guó)屬于例外，哎。。。一聲長(zhǎng)嘆；如果是開(kāi)放商拍得的土地證到期，有沒(méi)有依法進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用，依法可以有政府收回；您看連當(dāng)代**強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商群體都無(wú)法擁有幾億幾百億拍來(lái)的土地恒產(chǎn)，您還擔(dān)心什么?要收回土地可以，我的房子您總得給找個(gè)地方讓我放吧，這可是很多國(guó)人三代四代人的血汗錢(qián)?。徊贿^(guò)您可以相信以習(xí)主席為首的黨中央的智慧，執(zhí)政為民的意識(shí)正在路上，記住任何讓您補(bǔ)交土地延期使用費(fèi)的都是濫用職權(quán)的行為，您可言辭拒絕。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 21:38:32
• 154****5530

  土地證使用期限到期后
  一、到國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期
  二、交多少要經(jīng)地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  三、住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期，期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 21:38:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，集資房有土地證嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)，不需要其他額外條件。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，能交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，房屋不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。一，房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。二，房產(chǎn)證就像人的身份證一樣，是不可或缺的。出租，出售，抵押，質(zhì)押，公證等等，都需要房產(chǎn)證。是業(yè)主合法持有該房產(chǎn)的法律憑證。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，只有房產(chǎn)證的房子能交易嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證的二手房能過(guò)戶。二手房過(guò)戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表；2. 交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》；5. 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；6. 地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，土地證辦理流程,辦理費(fèi)用及所需手續(xù)？
  答

  辦理土地證的一般程序1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。 4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。 5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。整理于《房產(chǎn)登記條例》。土地證過(guò)戶需要的材料、費(fèi)用辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。①辦理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件； ②國(guó)土部門(mén)只收取證書(shū)工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一；營(yíng)業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門(mén)征收；也有由國(guó)土部門(mén)代收的情況。 因?yàn)楦鞯匾?guī)定不一樣，很難說(shuō)出一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，但可以告訴你的是國(guó)土部門(mén)收取得費(fèi)用是很少的一部份。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，房改房土地證辦理需要多少費(fèi)用？
  答

  土地證相關(guān)費(fèi)用，就要看你土地性質(zhì)是什么，是劃撥用地、出讓用地等。劃撥用地要繳納土地出讓金，具體繳納多少錢(qián)，各個(gè)城市出讓金不一樣，還跟你土地級(jí)別繳納出讓金年限有關(guān)，**低繳納要繳納10年出讓金?，F(xiàn)在已經(jīng)取消房屋產(chǎn)權(quán)證了，都改成不動(dòng)產(chǎn)登記證了。

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