??首套房和二套房的契稅差多少

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• 147****2845

  根據(jù)國家關(guān)于房產(chǎn)交易管理辦法的規(guī)定:首套房和二套房的契稅都是3%。不過,個人或家庭購買的第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%),但是二套房的契稅是不可以減免的。同時應(yīng)當(dāng)注意,不管是第一套還是第二套,房屋面積超過144.5平米都不可以受減免的,包括第一套住房。因此,第二套房契稅更高。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:08:07
• 142****6327

  首次購房:契稅1%(房屋面積90㎡以內(nèi))~~~1.5%(面積在90㎡——144㎡)個稅1%營業(yè)稅5.6%(房屋面積144㎡以內(nèi)且產(chǎn)權(quán)滿五年免收營業(yè)稅)二次及以上購房契稅都是3%,個稅·營業(yè)稅同上其他費用加起就幾百塊錢主要是契稅有差別

  查看全文↓ 2018-08-23 09:08:00
• 142****7968

  首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):首套房契稅90平米以下的應(yīng)按照成交價1%的稅費繳納,90平米至144平米應(yīng)按照成交價1.5%的稅費繳納,144平米以上的應(yīng)按照成交價3%的稅費繳納。 根據(jù)規(guī)定,購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房,中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 目前,契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:07:50

相關(guān)問題

• 問 二套契稅是多少? 首套房和二套房的契稅差是多少
  答

  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。

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• 問 二套房稅是多少? 首套房和二套房的契稅差是多少
  答

  契稅：房款的1.5%（買家）；印花稅：房價的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米（買家）；權(quán)屬登記費：80元（買家）；證件費：50元（買家）；營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）（賣家）；個人所得稅：差價的20%（賣家）。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

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• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  在買房交契稅的時候，所謂的首套房指的就是在購房的時候名下是沒有房產(chǎn)，而且也沒有通過貸款購買過房子，現(xiàn)在大多數(shù)的城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，會先通過房屋登記系統(tǒng)查詢名下有沒有房產(chǎn)，也會通過銀行的征信記錄檢查有沒有抵押貸款的記錄，通過這兩種方法進行查詢之后，如果都沒有才算首套房，而且審核的時候是以家庭為單位?，F(xiàn)在的國家房產(chǎn)系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地方購買過房屋，也會算作是二套房，在繳納契稅的時候，首套房的契稅是比較劃算的，建筑平米在90平米以下契稅按照1%收取，90平米到140平米的房子其實按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契稅才是按照3%收取，所以首套房貸購房的時候會比第2套房要劃算很多，所以大家要珍惜自己的首套房資格。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  按照我國的相關(guān)規(guī)定，在購房的過程當(dāng)中首套住宅可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策，以購買房屋的建筑平米進行區(qū)別，在90平米以下的住房按照總房款1%的比例繳納契稅，不足144平米的住房，按照1.5%的比例繳納契稅，超過144平米以上的住房，則按照3%的比例繳納契稅，如果所購買的是二套房，無論房屋的大小全部按照房屋總價3%收取契稅。如果個人已經(jīng)購買過一次住房，并且是通過房屋抵押貸款的形式購房，能夠在登記系統(tǒng)當(dāng)中查詢到貸款記錄，再次購房就屬于二套房。針對于有一些家庭，之前買過房后頭又賣掉，雖然在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)查詢不到該房產(chǎn)，但是在申請抵押貸款時，銀行系系統(tǒng)當(dāng)中有過貸款的記錄，現(xiàn)在即便沒有房屋在名下，仍然也算二套房，無論是**比例還是貸款的利率，都不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  交契稅首套房和二套房認(rèn)定主要是房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中進行判斷，很多人之前曾經(jīng)有過貸款購房的記錄，在房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到這套房屋信息的，再購買的房屋屬于第二套房。就目前針對于首套房和二套房的評判標(biāo)準(zhǔn)，往往是認(rèn)房又認(rèn)貸，即便是在個人名下查詢不到住房的記錄，如果有購房的貸款記錄，同樣也算第2套房。隨著現(xiàn)在各種系統(tǒng)的日益完善，即便是全款買房，并且在名下能夠查詢到買房的記錄，在房屋沒有出售之前通過貸款買房算第2套住房。當(dāng)前對于第2套住房的購房政策，不僅**的比率會增高，而且利率也會隨之的增多在一些大城市當(dāng)中，比如北京和上海第2套住房的**比例已經(jīng)高達百分之五十以上，貸款的利率也會同比上浮10%，并且銀行對于第2套房的審核會更加的嚴(yán)格。