買房有紅本綠本之分嗎？分別是什么意思？

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• 139****1090

  1、概念
  紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。
  綠本是只有房產(chǎn)所有權(quán)的證，就是沒有房產(chǎn)證，也稱之為產(chǎn)權(quán)證明。
  2、區(qū)別
  (1)紅本：
  紅本房產(chǎn)證屬于市場(chǎng)商品房，代表完整的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，完全可以通過合法的權(quán)利在國(guó)土局將房產(chǎn)過戶到買方的名下，受法律保護(hù)。
  （2）綠本
  綠本房產(chǎn)證屬于非市場(chǎng)商品房，不得轉(zhuǎn)移。是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證)
  交易：原則上是不可以交易的，但是買賣雙方協(xié)議樂意的情況下也是可以交易的，通過律師見證，把房產(chǎn)用見證書的方式見證給買方，（但證上的姓名改不了，若發(fā)生爭(zhēng)議，需雙方協(xié)商）。
  抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個(gè)方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國(guó)土局是優(yōu)先受償單位；屬個(gè)人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押；綠本的土地證不能作抵押。
  類型不同，主要看土地使用性質(zhì)，在房產(chǎn)證上有土地使用情況的權(quán)屬性質(zhì)，會(huì)清楚的寫明是國(guó)有，集體的，國(guó)有就是大紅本，集體就是小產(chǎn)權(quán)。國(guó)有中也分大紅本，經(jīng)濟(jì)適用房，部分產(chǎn)權(quán)的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:22:57
• 144****5336

  紅本是全國(guó)統(tǒng)一的,由國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制,叫《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。綠本為一些經(jīng)濟(jì)適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,繳納以后,換紅本.
  藍(lán)本是《集體土地使用證》或者在地方政府一定范圍內(nèi)認(rèn)可的土地使用證。
  現(xiàn)行的房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》《房屋共有證》。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:22:47
• 137****8703

  主要區(qū)別是:綠本房產(chǎn)證不能上市交易.
  如果補(bǔ)交土地稅以后,綠本可以轉(zhuǎn)換紅本(國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證)

  查看全文↓ 2018-08-23 15:22:41
• 158****2439

  1、紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。
  　　2、綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。
  　　紅本是商品房房產(chǎn)證，既是商品就是可以買賣。房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。 綠本，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-08-23 15:22:33

相關(guān)問題

• 問 紅本商品房什么意思? 樓房的紅本綠本是什么意思
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 紅本房是什么意思
  答

  所謂的紅本房，其實(shí)指的就是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，像之前的房屋所有產(chǎn)權(quán)證因?yàn)橥鈿こ始t色，也就被很多的老百姓稱之為大紅本，這種房子是可以直接上市交易的，而沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子也就被稱之為是小紅本，這樣的房子不建議大家購買的原因是因?yàn)闊o法按照正常的流程去變更產(chǎn)權(quán)，也就無法保障自己的合法權(quán)益。大紅本的房子在交易的時(shí)候，過戶是需要支付營(yíng)業(yè)稅，契稅以及個(gè)人所得稅的，只有符合條件的情況之下，才能夠享受免稅的優(yōu)惠政策。在購買二手房的時(shí)候要先看一下房東有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和房東本人的名字一致，因?yàn)橛行┒址渴怯泻脦讉€(gè)共有人的，一旦有其中的一個(gè)人不同意這個(gè)房子就沒有辦法完成交易，需要所有人都去簽字同意才能夠出售。

• 問 紅本房是什么意思
  答

  紅本房指的就是具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品房，因?yàn)榉慨a(chǎn)證外殼的顏色是紅色，所以人們稱之為紅本房，此類房屋一般具備有70年的產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行自由交易并且受到法律的保護(hù)。大紅本的房屋因?yàn)橐呀?jīng)繳納了土地出讓金，并且是由國(guó)家房管局所頒發(fā)，可以自由上市交易買賣，并且能夠辦理抵押貸款，同時(shí)此類房屋還能夠享受就近入學(xué)的政策。在購買房屋時(shí)盡量選擇有大紅本的房子，一方面在交易的過程當(dāng)中，會(huì)受到法律的保護(hù)，另外一方面當(dāng)70年產(chǎn)權(quán)到期之后能夠自動(dòng)續(xù)約，不用擔(dān)心因?yàn)闆]有房產(chǎn)證而面臨房子被收回經(jīng)濟(jì)造成損失。目前市面上有許多小產(chǎn)權(quán)的房屋。雖然價(jià)格會(huì)比大紅本的房子便宜不少，但因?yàn)椴痪邆鋰?guó)家所辦發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，所以如果一旦面臨拆遷，會(huì)對(duì)購房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 ??紅本商品房是什么意思?。?/a>
  答

  就是有產(chǎn)權(quán)的房子 有國(guó)土局認(rèn)證了 有國(guó)家法律保護(hù)的，

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• 問 產(chǎn)證紅本與綠本有什么區(qū)別?
  答

  綠本房產(chǎn)證是非市場(chǎng)商品房，不得轉(zhuǎn)移，抵押受限制。紅本房產(chǎn)證屬市場(chǎng)商品房，可以轉(zhuǎn)移、抵押。綠本房產(chǎn)證中的自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國(guó)土局是優(yōu)先受償單位。綠本房產(chǎn)證中屬個(gè)人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押。綠本土地證不作抵押。國(guó)有土地使用權(quán)和國(guó)有土地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體土地使用權(quán)和集體土地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；作為二手房上市交易的只能是綠色房產(chǎn)證的房屋。紅色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓。

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