紅本商品房什么意思? 樓房的紅本綠本是什么意思

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• 148****2230

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:12:49
• 141****7961

  紅本房產(chǎn)證只有商品房才有的，可以上市交易，綠本房產(chǎn)證一般都是村委房，不能買賣，綠本可以轉紅本的，條件符合就可以申請轉證，轉證后也可以交易！

  查看全文↓ 2019-05-03 16:12:45
• 131****2026

  什么是小產(chǎn)權房？
  
  小產(chǎn)權房，是相對商品房而言的，目前還沒有明確的法律概念，只是大家對在集體用地上建起來的、沒有房產(chǎn)證的住房的一種通俗叫法。
  
  本質(zhì)上，小產(chǎn)權房其實是無產(chǎn)權房。
  
  深圳是全國小產(chǎn)權房問題**突出的城市之一，小產(chǎn)權房占全市住房總套數(shù)的56%，約一半深圳人居住其中。小產(chǎn)權房的違法交易更是屢禁不止。
  
  
  
  
  
  深圳小產(chǎn)權房的“特區(qū)”
  
  事實上，全國通行的“小產(chǎn)權房”概念并不適用于深圳，這座城市已經(jīng)把農(nóng)村集體所有制土地全面轉為國有。建設在國有土地上的違法建筑，軍產(chǎn)房和單位集資房是深圳小產(chǎn)權房的三大組成部分。改革開放初期，正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。
  
  深圳小產(chǎn)權房現(xiàn)有700萬人以此為家：據(jù)相關部門公布數(shù)據(jù)，截至去年12月，深圳違法建筑總量達到37.94萬棟，建筑面積高達4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳1400萬人口中，至少有700萬人居住在“小產(chǎn)權房”中。同時，深圳小產(chǎn)權房的購買者中還有大量的投資客，他們的投機炒作方式也在不斷發(fā)展變化。
  
  深圳小產(chǎn)權房前途未卜考驗政府智慧
  
  有人將小產(chǎn)權房稱為“社會轉型中必不可少的陣痛”。一方面，小產(chǎn)權房解決了外來人員的住房問題，也安撫原住當?shù)氐氖У卮迕?；另一方面，小產(chǎn)權房建設存在很大隱患，對房地產(chǎn)市場的正常秩序已造成嚴重干擾，到了非解決不可的地步。
  
  深圳小產(chǎn)權房繞不過去的坎兒：深圳是全國違法建筑**多的城市。要統(tǒng)一拆除的話，不知需要耗費多少年，多少人力物力，還會造成巨大的浪費，甚至給社會帶來不穩(wěn)定因素。即便能夠拆除，居住其中的深圳半數(shù)人口又如何安置？
  
  假如逐步將小產(chǎn)權房合法化，一方面對大產(chǎn)權購房者不公平，另一方面國家也沒有準許確權的相關規(guī)定。
  
  城市發(fā)展需要土地空間，社會進步需要產(chǎn)權明晰，維持現(xiàn)狀當然不行，一拖再拖也不是辦法。針對日益突出的小產(chǎn)權房問題.
  
  一般有三種形式：
  
  1，個人或村民集資自建的。
  
  比如，幾戶村民把零散小塊的宅基地湊在一起，改成七八層高的小樓房。
  
  2，村集體組織建的統(tǒng)建樓。
  
  比如，村委會把村集體的土地集中起來，自行開發(fā)。
  
  3，開發(fā)商沒有經(jīng)過報批，擅自建設。
  
  某些開發(fā)商只“征用”了農(nóng)村土地進行開發(fā)，并沒有取得相應的審批手續(xù)。購買這三類的房子只有房屋的使用權，并沒有完整的所有權。
  
  
  
  小產(chǎn)權**大的優(yōu)點就是便宜。
  
  一般只需要同地段、商品房價格的30%—50%，的的確確圓了很多人的住房夢。
  
  
  
  但，不意味著真正便宜。
  
  
  
  首先，正常商品房的成本構成一般為：房價=土地成本(30%)+開發(fā)費用(10%)+建安成本(20%)+稅費(15%)+利潤(25%)。
  
  
  
  相比之下，小產(chǎn)權房吞掉政府土地成本(30%)和稅費(15%)的利益，一下就砍掉了近50%的價格空間，并沒有實惠太多。
  
  
  
  而且，反倒在建安成本上克扣嚴重，房子的規(guī)劃、質(zhì)量、配套上遠遠比不上商品房。
  
  小產(chǎn)權**大的風險是，不受法律保護，不被國家認可。
  
  
  
  即使擁有雙方簽訂的合同、協(xié)議或相關證明文件，均不具有法律效力。
  
  
  
  說白了，不過是一次性交了幾十年的租金，然后聽天由命，隨時經(jīng)受來自政府、賣家的突然轟炸。小產(chǎn)權**大的機會就是博拆遷。
  
  
  
  如果不能拆遷，小產(chǎn)權將徹底失去投資價值，所以看到了村民抵制綜合治理，因為到嘴的鴨子飛了，誰能受得了？
  
  深圳市規(guī)土委發(fā)布《深圳市城中村（舊村）總體規(guī)劃（2018-2025）》（征求意見稿）。在文件背景中指出：從城市發(fā)展戰(zhàn)略高度出發(fā)，以加快建設社會主義現(xiàn)代化先行區(qū)為目標，以提高城市 發(fā)展質(zhì)量和提升城市競爭力為核心，保留城市發(fā)展彈性，在特定時間內(nèi)保留一定比例的城中村。這意味著深圳的部分城中村不拆了！
  
  《總規(guī)》還針對深圳市現(xiàn)狀城中村的居住用地劃定了綜合整治分區(qū)范圍，該范圍內(nèi)的用地在未來7年里不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區(qū)改造計劃。
  
  △一下是各區(qū)分區(qū)規(guī)模分配
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:12:41

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• 問 紅本商品房什么意思? 房產(chǎn)證上分藍本 紅本是什么意思？
  答

  綠本房：綠本房產(chǎn)證是全成本商品房和準成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據(jù)有關政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉為紅色房產(chǎn)證。紅本房：普通商品房陰陽合同：正常備案合同之外，私下簽署另一份合同，大部分是為了規(guī)避稅費。陰陽合同不受法律保護

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• 問 什么是紅本商品房? 房地產(chǎn) 紅本是什么意思？
  答

  所謂的紅本就是房產(chǎn)證，因房產(chǎn)證外殼是紅色所以人們簡稱其為紅本。所以紅本房就是有房屋產(chǎn)權的住宅房，普通住宅和商品房都有紅本，也就是房產(chǎn)證。正常情況下，商品房和普通住宅在購買通過審批之后就會得到房產(chǎn)證，部分安居房，福利房以及軍產(chǎn)房會在入伙若干年后統(tǒng)一發(fā)放紅本。

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• 問 ??紅本商品房是什么意思啊？
  答

  就是有產(chǎn)權的房子 有國土局認證了 有國家法律保護的，

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• 問 買房有紅本綠本之分嗎？分別是什么意思？
  答

  1、概念 紅本是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。 綠本是只有房產(chǎn)所有權的證，就是沒有房產(chǎn)證，也稱之為產(chǎn)權證明。 2、區(qū)別 (1)紅本： 紅本房產(chǎn)證屬于市場商品房，代表完整的房屋所有權，所有權人可以對房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。可以在市場上進行交易，完全可以通過合法的權利在國土局將房產(chǎn)過戶到買方的名下，受法律保護。 （2）綠本 綠本房產(chǎn)證屬于非市場商品房，不得轉移。是全成本商品房和準成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據(jù)有關政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉為紅色房產(chǎn)證。(國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權證) 交易：原則上是不可以交易的，但是買賣雙方協(xié)議樂意的情況下也是可以交易的，通過律師見證，把房產(chǎn)用見證書的方式見證給買方，（但證上的姓名改不了，若發(fā)生爭議，需雙方協(xié)商）。 抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優(yōu)先受償單位；屬個人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押；綠本的土地證不能作抵押。 類型不同，主要看土地使用性質(zhì)，在房產(chǎn)證上有土地使用情況的權屬性質(zhì)，會清楚的寫明是國有，集體的，國有就是大紅本，集體就是小產(chǎn)權。國有中也分大紅本，經(jīng)濟適用房，部分產(chǎn)權的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。

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• 問 紅本房是什么意思
  答

  所謂的紅本房，其實指的就是有房屋所有產(chǎn)權證的房子，像之前的房屋所有產(chǎn)權證因為外殼呈紅色，也就被很多的老百姓稱之為大紅本，這種房子是可以直接上市交易的，而沒有房屋所有產(chǎn)權證的房子也就被稱之為是小紅本，這樣的房子不建議大家購買的原因是因為無法按照正常的流程去變更產(chǎn)權，也就無法保障自己的合法權益。大紅本的房子在交易的時候，過戶是需要支付營業(yè)稅，契稅以及個人所得稅的，只有符合條件的情況之下，才能夠享受免稅的優(yōu)惠政策。在購買二手房的時候要先看一下房東有沒有房屋所有產(chǎn)權證，產(chǎn)權證上的名字是否和房東本人的名字一致，因為有些二手房是有好幾個共有人的，一旦有其中的一個人不同意這個房子就沒有辦法完成交易，需要所有人都去簽字同意才能夠出售。