什么是紅本商品房? 房地產(chǎn) 紅本是什么意思？

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• 153****6257

  所謂的紅本就是房產(chǎn)證，因房產(chǎn)證外殼是紅色所以人們簡(jiǎn)稱(chēng)其為紅本。所以紅本房就是有房屋產(chǎn)權(quán)的住宅房，普通住宅和商品房都有紅本，也就是房產(chǎn)證。
  正常情況下，商品房和普通住宅在購(gòu)買(mǎi)通過(guò)審批之后就會(huì)得到房產(chǎn)證，部分安居房，福利房以及軍產(chǎn)房會(huì)在入伙若干年后統(tǒng)一發(fā)放紅本。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:40:51
• 141****1131

  四問(wèn)房產(chǎn)證： 你的房產(chǎn)證是紅本還是綠本關(guān)于紅本房產(chǎn)證，紅本房產(chǎn)證的基本概念？怎樣知道所買(mǎi)房是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)?房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別?.類(lèi)型不同，主要看土地使用性質(zhì)，在房產(chǎn)證上有土地使用情況的權(quán)屬性質(zhì)，會(huì)清楚的寫(xiě)明是國(guó)有，集體的，國(guó)有就是大紅本，集體就是小產(chǎn)權(quán)。國(guó)有中也分大紅本，經(jīng)濟(jì)適用房，部分產(chǎn)權(quán)的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。
  1、紅本房產(chǎn)證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。
  2、綠本房產(chǎn)證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類(lèi)房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買(mǎi)售系特定的對(duì)象。該類(lèi)房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類(lèi)房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證)農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買(mǎi)賣(mài),所以沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,建房時(shí)國(guó)家沒(méi)有批準(zhǔn),國(guó)家也不會(huì)給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會(huì)上稱(chēng)呼的小產(chǎn)權(quán)房.因?yàn)檗r(nóng)村建房是為了自住,不是為了買(mǎi)賣(mài),在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費(fèi)也幾乎不收,或收的少,你讓國(guó)家給辦理房產(chǎn)證,你去買(mǎi)賣(mài),其實(shí)對(duì)城市的人來(lái)說(shuō),很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國(guó)家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買(mǎi)賣(mài).過(guò)去誰(shuí)批準(zhǔn)的誰(shuí)想辦法解決,國(guó)家不允許這些房上市交易.在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:40:47
• 146****1562

  紅本就是國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，有了這個(gè)證件，就可以自由轉(zhuǎn)讓了，這個(gè)紅本是區(qū)別于使用權(quán)的綠本而言的。
  5年免稅是指，房產(chǎn)證或契稅票是否滿五年，滿五年的唯一住房，出售時(shí)就不征收營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅了。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:40:43
• 131****9643

  集體大紅本是什么意思？
  
  集體大紅本就是整棟樓一個(gè)紅本產(chǎn)權(quán)證，不能分割，手續(xù)證件齊全，也是小產(chǎn)權(quán)房的一類(lèi)。近兩年的深圳連環(huán)的限購(gòu)令，房?jī)r(jià)的居高不下。部分購(gòu)房者選擇退而求其次，購(gòu)買(mǎi)商、辦類(lèi)房屋，或者干脆采取權(quán)宜之計(jì)：與商、辦類(lèi)房屋開(kāi)發(fā)商簽“以租代售”協(xié)議。
  
  
  
  
  
  
  
  一，由來(lái)
  
  集體大紅本房前身一般是個(gè)酒店或者是個(gè)工廠形式樓盤(pán)，后期經(jīng)過(guò)改造變?yōu)樽≌问降姆课菰谶M(jìn)行出售，也有新建的，比如目前在售的：鴻基新都
  
  
  
  村委統(tǒng)建樓的建造一般是由開(kāi)發(fā)商和村委一起集資建造的，或者是在村委認(rèn)可的形勢(shì)下建造的
  
  
  
  
  
  
  
  三，價(jià)格和規(guī)模
  
  按照如今的市場(chǎng)價(jià)格
  
  集體紅本房要比商品房便宜50%；
  
  村委統(tǒng)建樓一般是當(dāng)?shù)厣唐贩康?/3的價(jià)錢(qián)；
  
  集體大紅本會(huì)比村委統(tǒng)建樓貴25%左右
  
  
  
  村委統(tǒng)建樓基本都是3棟起步，也不乏6棟10棟的大型社區(qū)，大型社區(qū)的配套和商品房無(wú)異，水電基本都是獨(dú)立的，居民用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
  
  集體大紅本的土地性質(zhì)是商業(yè)的，基本都是樓下商業(yè)街+樓上住宅的商住體模式，一般都是4棟以上的規(guī)模，9棟20棟的也常見(jiàn)。按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)建造，比起樓齡10來(lái)年的村委統(tǒng)建樓全新靚麗的會(huì)讓人眼光一亮。但水電是商業(yè)用水用電。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  四，產(chǎn)權(quán)年限
  
  村委統(tǒng)建樓基本都是70年的居住用地，盡管前面已經(jīng)有樓齡10來(lái)年了，之后算也還有50來(lái)年，按照目前政策看，70年到期以后只要尚未成為危樓就就可以補(bǔ)地價(jià)繼續(xù)居住，并且是完全屬于自己的獨(dú)立資產(chǎn)。
  
  目前市場(chǎng)在售的集體大紅本有國(guó)土局備案，基本都是“以租代售”的協(xié)議出售的，相當(dāng)于一次性簽個(gè)40年的長(zhǎng)租合同——合同期內(nèi)，你的權(quán)利跟買(mǎi)的沒(méi)兩樣，中間可以轉(zhuǎn)手不會(huì)產(chǎn)生過(guò)戶的稅費(fèi)； 合同到期以后，條件允許可以繼續(xù)續(xù)期，也可以放棄續(xù)期，不（能）續(xù)期的你就跟這個(gè)房子的緣分到頭了，租期到了房子仍然是開(kāi)發(fā)商的。中間要轉(zhuǎn)手，下一手業(yè)主也會(huì)考慮使用年限的問(wèn)題。
  
  
  
  五、那個(gè)更適合自??？
  
  綜上所述，村委統(tǒng)建樓的樓齡和裝修方面是肯定比不上集體大紅本的，勝在居家氛圍濃厚，水電的生活成本也比較低。
  
  
  
  集體大紅本的手續(xù)經(jīng)過(guò)國(guó)土局備案，外觀更加新穎靚麗，商業(yè)配套齊全，跟商品房沒(méi)有多大差別。沒(méi)有名額但想買(mǎi)商品房的，可以考慮一下集體大紅本的。住個(gè)5年10年再轉(zhuǎn)手，還是很不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:40:40
• 154****3026

  (九本是精耕上海深圳重慶的房產(chǎn)投資平臺(tái)，提供高性?xún)r(jià)比房源代購(gòu)，以房產(chǎn)為核心的家庭資產(chǎn)配置咨詢(xún)，抵押貸款和按揭貸款信貸支持，落深戶業(yè)務(wù)。）
  
  
  ★編號(hào)：上海084-180108judy
  
  ★板塊：普陀-曹楊
  
  ★環(huán)線：內(nèi)中環(huán)
  
  ★面積：140平
  
  ★總價(jià)：810萬(wàn)
  
  ★單價(jià)：5.78萬(wàn)
  
  ★銀行評(píng)估價(jià)：1033.30萬(wàn)
  
  ★鏈家典型價(jià)：938萬(wàn)
  
  ★稅費(fèi)情況：滿五唯一
  
  ★戶型：3/2/2
  
  ★朝向：兩房朝南帶連體陽(yáng)臺(tái)，廳朝南帶陽(yáng)臺(tái)，次臥朝西，南北通透
  
  ★樓棟位置：小區(qū)**位置
  
  ★樓層：18/28
  
  ★房齡：1999年
  
  ★裝修：精裝修
  
  ★采光:正常
  
  ★視野景觀：小區(qū)內(nèi)景，很好
  
  ★付款要求：正常
  
  ★賣(mài)房心態(tài)：變現(xiàn)急售
  
  ★地鐵：11號(hào)楓橋路站500米
  
  ★參考租金：10000
  
  ★戶口：兩個(gè)戶口隨時(shí)可遷走（房東自?。?br/>
  ★按揭/抵押：無(wú)
  
  ★推薦理由：無(wú)硬傷的筍盤(pán)。地鐵在邊上14號(hào)線盾構(gòu)穿越建設(shè)。看好區(qū)域。
  
  ★硬傷：無(wú)
  
  ★其他情況：50年產(chǎn)權(quán)綜合用地
  
  
  
  
  
  
  1 提問(wèn)：歐大，人在受打擊或挫折后為何更容易生??？心里暗示能解釋通嗎？
  
  
  人憑一口氣。 有時(shí)候就是一口氣撐著。 大病一場(chǎng)。
  
  
  
  2 提問(wèn)：歐神，周邊朋友只買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，我和他們借錢(qián)，30萬(wàn)以下按年利率百分之六，30萬(wàn)以上按年利率百分之六點(diǎn)五，是否合算
  
  全部給8%他們也不借。 不信你試試。
  
  
  
  3 提問(wèn)：歐大好，想請(qǐng)您說(shuō)說(shuō)，在現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，凈資產(chǎn)擴(kuò)張速度是怎樣的才算執(zhí)行力及格？怎樣才算優(yōu)秀到top10%？ 我現(xiàn)在凈A8.1+，算了算5年后應(yīng)該到凈A8.3，自己覺(jué)得執(zhí)行力好像不是很ok，（歐大您三個(gè)5年差不多做到了100倍）請(qǐng)您給個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
  
  前面快，后面慢。 生活在京滬大城市，上手三四張房票一打，很容易建倉(cāng)2000，賺1500. 后期越來(lái)越辛苦。 我在《回報(bào)率》幾篇中寫(xiě)過(guò)，回報(bào)不是資金的回報(bào)，而是全要素的回報(bào)。
  
  
  
  4 提問(wèn)：奧派支持競(jìng)爭(zhēng)，認(rèn)為**好的一定在競(jìng)爭(zhēng)里留到**后，優(yōu)勝劣汰。但是奧派反對(duì)暴力，卻不知道人性本惡，暴力永遠(yuǎn)存在，贏家永遠(yuǎn)都是暴力與技術(shù)相結(jié)合。所以適當(dāng)干預(yù)是好的 奧派為何不承認(rèn)、人只要存在，暴力就永遠(yuǎn)存在，所以適當(dāng)干預(yù)，適當(dāng)放開(kāi)本身就是時(shí)間優(yōu)勝劣汰提煉出的經(jīng)濟(jì)政策。
  
  如果暴力夾雜在競(jìng)爭(zhēng)，事情就會(huì)非常糟糕。例如山賊馬匪橫行的村莊。 有效率的模式，都是把“暴力”抽出來(lái)。有大暴力而無(wú)小暴力。 有三百年一次的王朝更替，中間太平。 亂世中的人渴望和平，也是這種想法吧。
  
  
  
  5 提問(wèn)：好事。相當(dāng)于金山石化，寶山鋼鐵。 世界大城，莫不如此。 如果交通太過(guò)發(fā)達(dá)，地鐵速度夠快，這豈不稀釋掉了大城市的人口和房?jī)r(jià)
  
  都市的中心，叫做大型核心區(qū)。 極端復(fù)雜，溝通極度網(wǎng)絡(luò)化。例如1000w人口，交通可能要造得象蜘蛛網(wǎng)，才能誕生燦爛的創(chuàng)意和企業(yè)。 城市周邊，是單一功能區(qū)。金山石化，寶山鋼鐵，外高橋電廠，洋山港航運(yùn)，機(jī)場(chǎng)新鎮(zhèn)。 這種一拖N的搭配，1000+100*2也行 1000+100*8也行。 但是1000這個(gè)數(shù)量增加，是非常非常難的。
  
  
  
  6 提問(wèn)：歐桑，城市為何形成三角形形態(tài)發(fā)展，這是城市普遍形態(tài)嗎？
  
  三角洲，不是三角城。 大部分的河流入海口，在末端，會(huì)形成疏散型的幾百條支流，因?yàn)榈貏?shì)放緩。 因此入海口，很多都是三角洲。
  
  
  
  7 提問(wèn)： 歐大，小白想問(wèn)問(wèn)入深戶后的科技樹(shù)怎么操作？一萬(wàn)多入深戶弄成首貸，然后呢？單身只能買(mǎi)一套，那不是每次成本一萬(wàn)多？謝謝
  
  和人結(jié)婚， 每次收6w
  
  
  
  8 提問(wèn)：劉建宏加盟樂(lè)視是2014年的事情，那時(shí)候，賈躍亭的PPT在全國(guó)還很吃香。兩年后，樂(lè)視體育攀上巔峰。他們?cè)?016年4月完成了B輪融資，20多家機(jī)構(gòu)和10多個(gè)明星投資者跟投。那時(shí)候投資樂(lè)視真是要找關(guān)系的，于是朱嘯虎的妹夫、水庫(kù)論壇的歐神有幸能夠投800萬(wàn)，上了樂(lè)視體育的船。 歐大，你的800萬(wàn)要回來(lái)了嗎？
  
  不是我的

  查看全文↓ 2019-05-04 11:40:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn) 紅本是什么意思？
  答

  　紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利?！　∪绻蔷G皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 紅本商品房什么意思? 樓房的紅本綠本是什么意思
  答

  需不需要買(mǎi)房也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn) 紅本是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱(chēng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條　在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 紅本商品房什么意思? 房產(chǎn)證上分藍(lán)本 紅本是什么意思？
  答

  綠本房：綠本房產(chǎn)證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類(lèi)房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買(mǎi)售系特定的對(duì)象。該類(lèi)房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類(lèi)房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。紅本房：普通商品房陰陽(yáng)合同：正常備案合同之外，私下簽署另一份合同，大部分是為了規(guī)避稅費(fèi)。陰陽(yáng)合同不受法律保護(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??紅本商品房是什么意思??？
  答

  就是有產(chǎn)權(quán)的房子 有國(guó)土局認(rèn)證了 有國(guó)家法律保護(hù)的，

  全部3個(gè)回答>