房屋過(guò)戶需要哪些手續(xù)？越詳細(xì)越好，請(qǐng)問(wèn)哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 154****3117

  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定需要的資料：
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

  查看全文↓ 2018-08-25 09:19:12
• 141****1385

  二手房交易過(guò)戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:18:54
• 151****6081

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來(lái)的電話就可以了。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2018-08-25 09:18:42
• 138****7969

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)耽儲(chǔ)槽肥噩堵茶瑟償雞費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  查看全文↓ 2018-08-25 09:18:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶個(gè)稅問(wèn)題，越詳細(xì)越好，請(qǐng)問(wèn)哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  房子稅：差額營(yíng)業(yè)稅＝（110*5000-110*3800）*5.55%＝7326元個(gè)稅＝（110*5000-110*3800）*20%＝26400元契稅＝110*5000*0.3＝16500元車庫(kù)按非住宅總額計(jì)稅，營(yíng)業(yè)稅5.55、個(gè)稅2%、契稅3%可退契稅，就是說(shuō)你上次3800買進(jìn)時(shí)交的契稅可以全部退回

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• 問(wèn) 如何知道公積金賬號(hào)？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  前往住房公積金管理中心柜臺(tái)查詢：職工本人查詢需攜帶職工本人持身份證原件，單位經(jīng)辦人查詢需攜帶單位經(jīng)辦人持單位開(kāi)具的介紹信原件、查詢職工及經(jīng)辦人身份證原件；受委托人查詢需攜帶受委托人持查詢職工及受委托人身份證原件、委托書(shū)原件；攜帶資料到區(qū)公積金管理中心柜臺(tái)；查詢（打?。┕e金繳存歷史明細(xì)（超過(guò)近一年半）的，須職工本人持身份證原件前往公積金中心（辦事處、分中心）提出申請(qǐng)，職工可在5個(gè)工作日后領(lǐng)取查詢明細(xì)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：房屋驗(yàn)收需要注意什么？越詳細(xì)越好，有無(wú)人知道，求指教！謝謝！
  答

  收房驗(yàn)房全攻略　　一.通知　　開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。　　注意事項(xiàng)：　　在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

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• 問(wèn) 辦理房貸需要交哪些費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  按揭貸款需要繳納的費(fèi)用：　　1、律師費(fèi)。申請(qǐng)商業(yè)貸款，組合貸款都需要交一定的律師費(fèi)用。而申請(qǐng)公積金貸款則不需要繳納律師費(fèi)。律師費(fèi)收取的比例一般為貸款額度的3%?！　?、公證費(fèi)。購(gòu)房若要公證的話，則需要交一定的公證費(fèi)。?主要是按當(dāng)?shù)毓C處的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)的?！　?、保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)主要分為抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保和抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保。不同的保險(xiǎn)費(fèi)收費(fèi)的情況不同，具體可以咨詢貸款的銀行了解。?　　按揭貸款的流程：?　　1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請(qǐng)貸款；　　2、 銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，你需支付評(píng)估費(fèi)；　　3、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書(shū)；　　4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證；　　5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)；　　6、 銀行會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時(shí)還款即可。

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• 問(wèn) 公積金提取需要什么？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  所需材料如下：一、提取申請(qǐng)人及代人身份證明材料 、提取申請(qǐng)人身份證及社會(huì)保障卡原件和復(fù)印件。 、代人身份證、社會(huì)保障卡及關(guān)系證明原件和復(fù)印件（代人必須是提取人的配偶或直系血親）。 、提取申請(qǐng)人出具給代人的書(shū)面委托。 、特殊情況需配偶或直系血親以外的其他人代的，需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。二、提取原因證明材料購(gòu)買商品房、二手房以及公有住房房款已付清的：購(gòu)房合同（公有住房出售合同）、購(gòu)房發(fā)票（個(gè)人購(gòu)房交款憑證）、所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)證、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明。另外： ）夫妻中未上產(chǎn)證的另一方需要提供本人身份證、社?？ê徒Y(jié)婚證明，且同樣需要其公積金帳戶所屬單位開(kāi)具提取申請(qǐng)書(shū)和提取證明。 ）材料準(zhǔn)備齊全后，可以直接到各區(qū)縣建行支行公積金業(yè)務(wù)專柜提取審核手續(xù)。 ）提取公積金不會(huì)影響到公積金貸款申請(qǐng)，貸款額度以當(dāng)時(shí)系統(tǒng)審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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