??打聽一下，農(nóng)村拆遷安置房買賣協(xié)議如何寫？

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• 156****8389

  明確房屋來源以及**原始的戶主是誰，有沒有當?shù)卣C發(fā)的類似于房產(chǎn)證的證書或文件，很重要的一點是要經(jīng)過公證處公證。
  再就是買賣雙方簽訂的買賣協(xié)議，協(xié)議包括房價的支付方式，比如一次性付款還是分期付款；幣種，一般是人民幣了；雙方簽字畫押；成交日期

  查看全文↓ 2018-08-26 15:56:47
• 146****3768

  以下為具體參考：
  出賣人(甲方)： 身份證號碼：
  買受人(乙方)： 身份證號碼：
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
  第一條、房屋的基本情況：
  甲方房屋座落在 ，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
  第二條、房屋現(xiàn)狀： 。
  第三條、本合同中所述房屋為 ，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不負任何責(zé)任。
  第四條、上述房屋的交易價格：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
  
  拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協(xié)議實質(zhì)上是一種特殊的“買賣”合同,是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進行“互易”的協(xié)議。在這種合同不是產(chǎn)權(quán)的互易。拆遷戶失去了現(xiàn)存的居住房屋,換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋,是拆遷戶在拆遷過程中取得的一種期待權(quán),在拆遷安置協(xié)議中體現(xiàn)的是一種債權(quán),即要求拆遷人給付房屋的權(quán)利。
  《合同法》第七十九條規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但有下列情形之一的除外:
  (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。
  (二)按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓。
  (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
  該種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不屬于上述不得轉(zhuǎn)讓的情形,故拆遷戶可以將該種權(quán)利進行轉(zhuǎn)讓。第一種意見認為違反了《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，該法條是為了防止權(quán)屬不清、權(quán)屬有爭議的房屋進入房地產(chǎn)交易市場而作出的管理性規(guī)范，并非認定合同效力的強制性規(guī)定。
  合同法七十九條中所規(guī)定依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓中的“法律”所指是合同效力的強制性規(guī)定，而非管理性規(guī)范。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 15:55:58
• 153****6781

  你是買的拆遷安置房？首先安置房是不是可以買賣的？當時關(guān)于房產(chǎn)證這里是怎么約定的？你這應(yīng)該是屬于過戶，但是過戶不應(yīng)該給房主錢啊，應(yīng)該繳稅的，如果安置房不是可以買賣的，還會有很多的麻煩，建議向英淇律師進行咨詢！
  

  查看全文↓ 2018-08-26 15:55:48

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，拆遷安置房，能進行買賣嗎？
  答

  你好，首先拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風(fēng)險來得大。 拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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• 問 打聽一下，安置房買賣合同怎么寫？
  答

  **新安置房買賣合同范本　　合同雙方當事人：　　出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)身份證號碼：__________________________　　_______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼___________________________　　_______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼___________________________　　_______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼___________________________　　以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人?！　≠I受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l、房屋的基本情況：　　甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。　　第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：　　包括__________________________________________。　　第三條、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任?！　〉谒臈l、上述房產(chǎn)的交易價格：　　成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

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• 問 打聽一下，安置房能賣嗎？
  答

  1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進行買賣和出售的，需要經(jīng)過審核和批準，達到一定的要求才可以買賣。2、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。3、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。4、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。5、安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 ??你好，打聽一下，請問買二手拆遷安置房，稅按多少繳納，謝謝。
  答

  單純的安置房不需要繳納契稅。因為不是商品房。規(guī)定需要房主持有住房滿5年之后，憑安置補償協(xié)議，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅，維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明，才可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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• 問 ??打聽一下，現(xiàn)在新到手的安置房可以買賣嗎？
  答

  您好，如果是拆遷安置房是可以買賣的?，F(xiàn)在也有很多人直接購置拆遷安置房，相對來說會價格便宜不少。但是對方短期內(nèi)是拿不到房產(chǎn)證的，所以風(fēng)險還是存在的。建議您的房屋買賣協(xié)議上要寫明毀約或者臨時加價的條件和賠償。

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