??開發(fā)商能按日期交房嗎？有煤氣和暖氣嗎？

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• 142****6900

  你的買賣合同上肯定有注明的呀，按照合同規(guī)定來(lái)要求開發(fā)商賠付違約金

  查看全文↓ 2018-08-27 00:03:36
• 133****9540

  購(gòu)房合同上有明確的交房日期，在X年X月X日之前交房房屋。延期交房開放商賠償違約金，百分比合同上也有明確規(guī)定的?；丶曳愕暮贤?br/>

  查看全文↓ 2018-08-27 00:03:16
• 141****3937

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷手段，引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可通過(guò)簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。
  
  　比如在合同中可以這樣約定：1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；
  
  　2）如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；
  
  　3）如果開發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。
  
  　根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)付購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

  查看全文↓ 2018-08-27 00:03:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商可以按棟交房嗎
  答

  開發(fā)商按合同說(shuō)是一般是會(huì)按時(shí)交房就行

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• 問(wèn) 開發(fā)商能提前交房嗎?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商不能提前交房，除非有特殊情況，比如買家在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納完全部購(gòu)房款，開發(fā)商可以根據(jù)買家的要求提前交房。

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• 問(wèn) 開發(fā)商能延期交房嗎
  答

  一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果，逾期交房對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常普遍的問(wèn)題，但是許多開發(fā)商對(duì)此不以為然，認(rèn)為即使逾期交房也無(wú)所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期，購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄，雖然與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間，但遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)一般也不追究其責(zé)任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購(gòu)房人自我保護(hù)的意識(shí)大大加強(qiáng)，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來(lái)的意識(shí)水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國(guó)家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護(hù)購(gòu)房人的法律法規(guī)， 對(duì)開發(fā)商的行為進(jìn)行了許多規(guī)范和懲罰，所以開發(fā)商必須慎重對(duì)待違約問(wèn)題，嚴(yán)格遵守合同，嚴(yán)格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對(duì)交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價(jià)，即使合同沒(méi)有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價(jià)。例如**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持”，“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額。” 所以，作為開發(fā)商必須謹(jǐn)慎訂立合同，熟知相關(guān)法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。 二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是**好的方法!業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 (二)向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商能按期交房嗎
  答

  正常情況下是可以按時(shí)交房的，不排除會(huì)有一些工程竣工驗(yàn)收或者證件辦理的問(wèn)題，不過(guò)只要是跟開發(fā)商簽訂了正式的購(gòu)房合同，里面有關(guān)于逾期交房的約定，開發(fā)商會(huì)補(bǔ)償違約金的！

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• 問(wèn) 聽售樓小姐說(shuō)要交煤氣和暖氣開通費(fèi)，好幾千塊錢。費(fèi)用到底誰(shuí)交，不是開發(fā)商交嗎？
  答

  肯定是買房的交啦

  全部2個(gè)回答>