購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)房屋嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 131****6825

  只有購(gòu)房合同的房子**好不要去購(gòu)買(mǎi)，需要謹(jǐn)慎。購(gòu)房合同是作為買(mǎi)房的依據(jù)之一，但并非獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)，是不具備上市交易的條件。
  如果買(mǎi)到有很大風(fēng)險(xiǎn)的房屋，是沒(méi)有任何權(quán)利保障的，還有可能取不得房子的所有權(quán)。從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房屋是不能入手的，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
  若是未到辦理房產(chǎn)證時(shí)間是無(wú)法進(jìn)行正常交易買(mǎi)賣(mài)的；若是該處房產(chǎn)已經(jīng)可以辦證了，但原業(yè)主暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的是可以正常買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:52:59
• 141****0950

  你說(shuō)的是房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，只有購(gòu)房合同的房子吧，可以交易，但是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買(mǎi)的情況，但是現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒(méi)有太大的問(wèn)題，我周?chē)灿信笥奄I(mǎi)賣(mài)過(guò)這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：
  1、如果你是全款買(mǎi)，賣(mài)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)出你的房本。
  2、如果你是全款買(mǎi)，賣(mài)房的是貸款買(mǎi)的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更購(gòu)房合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地產(chǎn)部門(mén)出你的房本。
  3、如果你是貸款買(mǎi)，賣(mài)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫(xiě)你的名。
  4、如果你是貸款買(mǎi)，賣(mài)房的也是貸款買(mǎi)的房子，這需要他提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)辦理房本時(shí)寫(xiě)你的名。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:52:49
• 133****1452

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:52:40
• 154****3528

  房律師：我在周一《華商報(bào)》“我愛(ài)我家”黃馬甲房產(chǎn)服務(wù)信息中看到一套二手房，我覺(jué)得此房的地理位置和價(jià)格都比較符合我的要求，但是此房目前只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，如果買(mǎi)賣(mài)，是否要到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處辦理房屋所有者變更手續(xù)，這種情況的房子可以買(mǎi)嗎？讀者：楊燁 答：在房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)的情況下，對(duì)于只有購(gòu)房合同的房屋原則上是可以買(mǎi)賣(mài)的。
  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
  在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買(mǎi)受人就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)就可以完成。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:52:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 （一）業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證 這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。 （二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門(mén)的認(rèn)可，如果購(gòu)買(mǎi)這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。 簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)： （一）確定由誰(shuí)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。 （二）在交易時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)防止一房?jī)少u(mài)。 （三）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 （四）買(mǎi)方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買(mǎi)房留有尾款（做好是大額尾款），而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。 （五）要求賣(mài)方的配偶簽名。由于這類(lèi)房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在 房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。 （六）盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)稅問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時(shí)你倆才可以辦理過(guò)戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒(méi)有滿五年，你倆過(guò)戶，需要承擔(dān)1%的個(gè)稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，所有稅費(fèi)計(jì)算按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈(zèng)與手續(xù)過(guò)戶繳納的稅費(fèi)和買(mǎi)賣(mài)差不多。而且你贈(zèng)與得到的房子，。你以后再賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！所以~~建議你們還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶！

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• 問(wèn) 廉租房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  近年來(lái)，各地都大力修建廉租房，申請(qǐng)廉租房的人也越來(lái)越多，還有很多人在咨詢廉租房有沒(méi)有房產(chǎn)證，可不可以買(mǎi)賣(mài)。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?！?013〕178號(hào))的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房。1、廉租房當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)所有人一般情況下都在政府相關(guān)職能部門(mén)名下。承租人只有租住使用權(quán)，沒(méi)有房屋所有權(quán)。2、廉租房是不能買(mǎi)賣(mài)的，它的物權(quán)屬于政府所有。符合廉租房申請(qǐng)條件的個(gè)人只有使用權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？5年內(nèi)不得上市交易經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷(xiāo)原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不是商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  是的可以 但要交營(yíng)業(yè)稅 稅率20%

  全部4個(gè)回答>