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??咨詢一下二手房屋買賣條件有哪些？

157****9769 | 2018-08-28 10:20:42

已有3個回答

  • 135****9215

    二手房買賣的條件：
    一、合同的當事人必須符合主體資格。
    房屋的買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣的雙方當事人應(yīng)當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
    二、房屋的買賣雙方當事人應(yīng)當要表意真實。
    按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當是當事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無效合同。
    三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。
    房屋買賣行為應(yīng)當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。

    查看全文↓ 2018-08-28 10:21:38
  • 148****9741

    房屋辦理過戶手續(xù)時需要出售方本人和買受方本人到場。如果出售方本人不能到場，可以提供公證委托書，注明委托他人代為辦理解抵押和過戶手續(xù)。出售方本人(境內(nèi)自然人)不能到場，需要提供哪些資料以授權(quán)給誰出售方成年人:提供公證委托書、出售方身份證復(fù)印件、受托人身份證原件;
    委托給有行為能力的成年人(不能是買受方);且在網(wǎng)簽中體現(xiàn)受托人(通州區(qū)公證委托體現(xiàn)配偶的，需要提供配偶身份證及結(jié)婚證復(fù)印件);售方未成年人:提供監(jiān)護公證、出售方戶口本原件、監(jiān)護人身份證原件;監(jiān)護人到場辦理;售方無行為能力(老年癡呆、精神病):應(yīng)由監(jiān)護人代為辦理;監(jiān)護人除提交本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明外，還應(yīng)當提交人民法院認定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。
    委托公證需要資料:樓:身份證、戶口本、房產(chǎn)證，契稅票，個別公證處要求提供婚姻關(guān)系證明。房:身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、購房至今的婚姻關(guān)系證明【已結(jié)婚，需結(jié)婚證;已離婚，需離婚證、離婚協(xié)議(民政局備案)/一審判決和生效證明/二審判決或調(diào)解書】。

    查看全文↓ 2018-08-28 10:21:29
  • 155****4729

    你好,你是在想在哪里購房認真執(zhí)行差別化信貸政策。各金融機構(gòu)和鄭州住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格落實“**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。 嚴格執(zhí)行限購政策。暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))向其售房。

    查看全文↓ 2018-08-28 10:21:20

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