??有沒有人知道宅基證如何更名過戶

已有5個回答

• 154****2161

  一、更名雙方年滿18周歲 這一條很容易理解，根據(jù)我國法律規(guī)定，自然人18 周歲后為成年人，有完全行為能力。所以更名雙方必須為成年人，可以對自己的決定和行為負責(zé)。
  二、更名雙方必須為同一村集體的村民 這里需要具體解釋一下，因為宅基地的所有權(quán)始終是歸村集體的，村民的更名過戶只是宅基地的使用權(quán)。也就是說宅基地是村集體無償發(fā)放給本村村民居住使用的，一個村的宅基地有限，只能滿足本村村民的居住，因此更名雙方必須是同村村民。
  三、受讓人名下無宅基地 也就是說更名后的宅基地使用人除了更名的宅基地，不可再有其他宅基地。這是遵循了“一戶一宅”的政策，而這個政策其實也是對村委會權(quán)利的制約，防止一戶多占導(dǎo)致其他村民無地建房。同樣如果家里人多，可以通過分戶的方式申請宅基地。

  查看全文↓ 2018-08-28 12:37:22
• 155****7920

  可以過戶，但有限制。《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”第六十三條規(guī)定：“ 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?所以，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 12:37:08
• 143****3757

  農(nóng)村宅基地過戶怎樣辦理手續(xù)：
  登記申請書;
  申請人的身份證明;
  房屋所有權(quán)證書;
  宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  其他必要材料。
  參考資料：《房屋登記辦法》

  查看全文↓ 2018-08-28 12:36:57
• 141****9728

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。
  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證

  查看全文↓ 2018-08-28 12:36:43
• 157****2388

  首先了解一個概念：農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，
  用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是，同一個集體經(jīng)濟組織的成員，說人話就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口。
  其次，房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權(quán)證書；4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。
  因此宅基地其實是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。
  根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
  1.雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民；
  2.雙方都應(yīng)年滿18周歲；
  3.受讓人名下無宅基地。
  辦理程序如下：
  1.準備好相關(guān)過戶所需的申請材料；
  2.原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；
  3.村委會向國土資源所申請；
  4.國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；
  5.由所報國土資源局進行辦理。

  查看全文↓ 2018-08-28 12:36:28

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

  全部3個回答>
• 問 土地證過戶在哪里辦，有沒有人知道？
  答

  土地證應(yīng)該到國土部門

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒有下來怎么過戶？有沒有人知道？
  答

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易的，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進行房屋買賣交易的。由于目前我國采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度，如果說房產(chǎn)證的人不是自己的話，那么將無權(quán)處理這個房屋，同樣的也就無權(quán)享受到這個房屋所帶來的相關(guān)的利益的，也就是說如果將來萬一如果有一天這個房屋需要拆遷，那自己將會無法得到相應(yīng)的補償。同時，如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結(jié)果，如果賣方反悔了同樣是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)的，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

  全部5個回答>
• 問 ??有沒有人知道，煤氣怎么過戶？
  答

  煤氣本現(xiàn)在好像不怎么發(fā)了，很多都改刷卡了。過戶是可以的，特別是買二手房的時候常遇到。要過戶，需要的資料有現(xiàn)在供煤那套房子的房產(chǎn)證復(fù)印件、業(yè)主本人的身份證復(fù)印件，管理處的清帳單。

  全部3個回答>
• 問 ??有沒有人知道，房產(chǎn)更名需要多少錢？
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險如何避免：二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

  全部3個回答>