??房子只有71%的產(chǎn)權(quán)，說(shuō)是大紅本（是大紅本么？）能過(guò)戶(hù)么？單位的福利房。準(zhǔn)備辦全產(chǎn)權(quán)。

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• 144****6476

  不可以，不是100%的產(chǎn)權(quán)，一個(gè)人不能隨意過(guò)戶(hù)的。
  房屋產(chǎn)權(quán)：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 20:37:58
• 138****4871

  1、單位限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂惶爝@限制不解除，你的房子就一天不能過(guò)戶(hù)到你名下。
  
  2、如果你將來(lái)可以成為該單位員工：可以過(guò)戶(hù)到你名下。
  
  3、“我想能不能先辦成遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)給他兒子然后再過(guò)戶(hù)給我呢？”：辦成遺產(chǎn)房后，他兒子仍然只有70%產(chǎn)權(quán)、仍然要限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)匀粺o(wú)法過(guò)戶(hù)到你名下。除非將來(lái)過(guò)戶(hù)到他兒子名下后單位解除了對(duì)外轉(zhuǎn)讓的限制、他兒子購(gòu)買(mǎi)了全部產(chǎn)權(quán)時(shí)，才能過(guò)戶(hù)到你名下的。
  
  4、這樣的房子買(mǎi)了后會(huì)有麻煩，建議慎重。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 20:37:51
• 137****4935

  產(chǎn)權(quán)是**重要的，沒(méi)產(chǎn)權(quán)怎么收回房子啊……
  
  首先個(gè)人產(chǎn)權(quán)大于單位產(chǎn)權(quán)，單位無(wú)權(quán)收房，我先幫你把基本問(wèn)題弄清
  
  現(xiàn)在談你的問(wèn)題，這方可以買(mǎi)
  **安全的方式是，賣(mài)方人向單位申請(qǐng)購(gòu)回30%產(chǎn)權(quán)，獲批準(zhǔn)后，產(chǎn)權(quán)完整，與你交易
  要么你只買(mǎi)70%的產(chǎn)權(quán)，但因?yàn)閱挝挥糜?0%，交易發(fā)生一定要征求單位的同意，賣(mài)方的人要向單位申請(qǐng)，獲批后再交易70%產(chǎn)權(quán)，然后你獲較多產(chǎn)權(quán)，主使使用權(quán)并和單位協(xié)商其他權(quán)利，如未獲單位批準(zhǔn)便交易，相關(guān)部門(mén)或法院可判次交易無(wú)效，退房還款
  就這么簡(jiǎn)單，我不是搞二手房的，我是搞開(kāi)發(fā)的
  

  查看全文↓ 2018-08-28 20:37:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)、您的產(chǎn)權(quán)是大紅本么？
  答

  山西風(fēng)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的ATT活力城樓盤(pán)是大產(chǎn)權(quán)嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 是大紅本么
  答

  是的，可以按揭貸款的，是大紅本。

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• 問(wèn) 大紅本么？
  答

  是商品房，可以公積金貸款的~

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• 問(wèn) 71%的共有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理大紅本需要哪些材料?
  答

  1、需要戶(hù)口本的。2、二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)：（1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：（1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。（2）若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶(hù)口本（戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。（3）若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本。4、二手房交易賣(mài)方需要攜帶的證件資料：（1）賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿(mǎn)五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶(hù)口本）。（2）如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶(hù)得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。

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• 問(wèn) 71%的共有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理大紅本需要哪些材料?
  答

  第一：夫妻關(guān)系，憑結(jié)婚證，身份證，到房產(chǎn)局送件窗口就可辦理。添加或者刪減產(chǎn)權(quán)人。第二：非夫妻關(guān)系。朋友，子女，未婚等都是按非夫妻關(guān)系來(lái)衡量。一般都是需要做交易買(mǎi)賣(mài)來(lái)完成更名。期間有繼承，贈(zèng)與，這些契稅都比較高，一般在總房款的4%左右。如果你的房產(chǎn)證辦理未滿(mǎn)2年（原來(lái)是5年，現(xiàn)在剛出的新政是按2年來(lái)計(jì)算了。涉及營(yíng)業(yè)稅5.5%，你可參考用這類(lèi)并更產(chǎn)權(quán)人名字）。如果已滿(mǎn)2年，你可按正常交易程序來(lái)辦理，就是交正常的契稅，國(guó)家原先規(guī)定的144㎡為界限，以下起征2%以上起征4%，但現(xiàn)在各地的優(yōu)惠政策不同，建議你咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)。資料主要是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，收款憑證，身份證，戶(hù)口簿，結(jié)婚證等。至于過(guò)程中需要的一些小的費(fèi)用這就不結(jié)算，一般主要是配圖費(fèi)，土地登記費(fèi)等，由于各地情況都不一樣，建議你咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局咨詢(xún)部門(mén)**為準(zhǔn)確。

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