請問各位大神！準(zhǔn)建房土地出售信息哪里比較齊全？有沒有人知道，謝謝！

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• 155****3146

  首先，這種情況在農(nóng)村非常普遍，嚴(yán)格意義上講是不合法的。但中國的法律講法不責(zé)眾，人情味在里面，農(nóng)村及城鄉(xiāng)結(jié)合部尤甚。托個人，找個干部，拿到宅基地證，非法就變合法了，如果建設(shè)規(guī)模不超過300平方，不需要審批，是可以拿到房產(chǎn)證的。前提，你要有關(guān)系。
  其次，深層次的講，農(nóng)村的地應(yīng)該屬于一般性耕地，而蓋房子的地應(yīng)該是集體建設(shè)性用地，兩種性質(zhì)是不一樣的，也是國家嚴(yán)格管制的。全國都在控制18億畝的耕地紅線，由耕地變建設(shè)用地的轉(zhuǎn)變是很困難的?，F(xiàn)在正在進(jìn)行深層次的新農(nóng)村建設(shè)，對于農(nóng)民蓋房子也提出了相應(yīng)的政策條令（也就是不允許農(nóng)民擅自自己蓋房子了。）
  往好上說，這是自己能蓋房子的末班車，現(xiàn)在不蓋，以后想蓋也蓋不成?，F(xiàn)在的農(nóng)村，即使辦不成證，拆遷也要給拆遷款、安置費(fèi)或者給拆遷安置房。往壞上說，你這算違章建筑，領(lǐng)導(dǎo)如果不講情面。拆了也是白拆。。。

  查看全文↓ 2018-08-29 11:44:47
• 132****7522

  能不能買要看土地的情況，當(dāng)前我國實(shí)行的是土地所有權(quán)和使用權(quán)分離制度，土地所有權(quán)只有兩類：一類是國家所有即全民所有，一類是集體所有一般是指村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體。就你上面所言問題，一是要看賣家有的土地是不是國家所有（一般為出讓土地），還是承包或租賃的集體土地，如果是出讓的國有土地就可以購買，如果是租賃或承包的集體土地，轉(zhuǎn)讓是需要原集體組織同意的。
  希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-08-29 11:44:38
• 148****2173

  目前在中國境內(nèi)，自己蓋的房子，是沒有兩證的。
  自己蓋的房子除非取得國家認(rèn)證的資格，就想樓上朋友說的5證，這個 5證是開發(fā)商做商品房必須用的，現(xiàn)在國內(nèi)好多小產(chǎn)權(quán)的房子，就是這5證不齊全或者跟政府有些問題沒有搞清楚。
  你這種自建房，買賣不會得到法律的保證。
  這種房子買賣，就需要村里比較有權(quán)威的人做公證人，雙方簽署買賣合同，主要村里有證明這個房子屬于賣房，那你們簽署的買賣合同也是有效的，以后拆遷什么的也會有保證，再法律上也會得到保護(hù)！

  查看全文↓ 2018-08-29 11:44:29

相關(guān)問題

• 問 你好，我想咨詢一下：準(zhǔn)建房土地出售要交什么稅？有沒有人知道，謝謝！
  答

  如果你們的房產(chǎn)是有合法的話。那么你們的自建自銷是納營業(yè)稅的。是先繳建筑業(yè)的營業(yè)稅。再繳銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅。

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• 問 請問各位大神！我委托賣的房子信息咋查不到？有沒有人了解，謝謝！
  答

  1、有房產(chǎn)證，房管局就應(yīng)該有檔案資料的；2、查不到的可能只有：（1）沒有給你查；（2）資料丟失了；（3）所購買的房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不能在房管局做備案的；（4）開發(fā)商未能及時的把購房者的房款存入監(jiān)管賬戶，暫時辦不了房產(chǎn)備案。3、拿購房合同去房產(chǎn)中心，如果確定查不到，可以起訴開發(fā)商。

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• 問 請問各位大神！小門面房出售買的話有利嗎？稅費(fèi)怎么計算？有沒有人知道，謝謝！
  答

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 請問各位大神！在裝修前會通知業(yè)主驗(yàn)收嗎？有沒有人知道，謝謝！
  答

  裝修材料的進(jìn)場意味著裝修進(jìn)入施工階段，這一階段材料的質(zhì)量對于**后家的效果有至關(guān)重要的影響。在裝修中，不少業(yè)主和裝修公司、建材商家發(fā)生糾紛很大程度上的原因都是由于材料的質(zhì)量問題。為減少在家裝中出現(xiàn)糾紛，同時保證用的材料達(dá)到自己的要求，業(yè)主在裝修材料進(jìn)場時要對之進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。Part1：裝修材料進(jìn)場把關(guān)看具體驗(yàn)收流程廣大業(yè)主在裝修材料進(jìn)場的時候一定要做材料驗(yàn)收，一般來說，施工前需驗(yàn)收的材料有水管、電線、木板、膩?zhàn)?、水泥、沙子等。隨著工程推進(jìn)，后期會陸續(xù)驗(yàn)收瓷磚、油漆、涂料等。驗(yàn)收的程序必須嚴(yán)格，驗(yàn)收人對進(jìn)場的每一種材料都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的檢查，如材料質(zhì)量、規(guī)格及數(shù)量是否與采購合同一致。

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• 問 請問各位，現(xiàn)房精裝和毛坯哪個比較劃算？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  不要買精裝房裝修風(fēng)格不一定適合裝修材料環(huán)保不一定隱藏了毛坯房的質(zhì)量問題

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