??打聽一下，五證齊全，但房產證沒下來的房子怎么交易？

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• 157****7448

  房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 19:46:36
• 142****1100

  法律上來說，沒有房產證的房屋是不允許交易的，而且也存在一定的風險。但是沒下證的房子一般低于市場價，所以還是容易讓人心動。 那么怎么交易這樣的房子才能更大限度的避免風險呢？ 1.做公證委托。去當地公證所，辦理房屋公證，把賣方對于房子的所有權及處理權公證到買方名下，等到下證后，再辦理過戶手續(xù)等。 2.先簽訂房屋買賣合同，交一部分定金給賣方，等到房產證下來后再進行交易。 需要注意的是沒有房產證的房子是不能辦理貸款的。如果是一直下不了房產證的，也很有可能是小產權的房子，這類房屋是列于國家待拆范圍的，是屬于違建房屋，沒有任何法律保護的。 建議買這種暫時還沒下證的二手房，**好還是找個房屋中介代理，一方面，中介比你更有經驗，知道怎么去辨別房屋的性質，知道怎么規(guī)避風險。另一方面，萬一出了什么事，至少還有中介來擔保。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 19:46:25
• 132****8169

  1、房產證沒有下來，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字；
  2、然后你交這三筆錢，使得房產證上就直接是你的名字。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。
  
  
  
  
  注意事項：
  1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎；如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,并約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備；
  2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約；考慮清楚再進行購買，沒有法律條款保護合法的權益。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 19:46:14
• 137****1572

  二手房沒有房產證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。
  已經登記而未下證的房產出售不能過戶，只能是簽定相應的買賣合同，要等房產證辦妥后才能完成過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 19:46:05

相關問題

• 問 ??打聽一下，房產證沒下來，能交易嗎？
  答

  房產證沒辦下來，房屋不能進行買賣。一，房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。二，房產證就像人的身份證一樣，是不可或缺的。出租，出售，抵押，質押，公證等等，都需要房產證。是業(yè)主合法持有該房產的法律憑證。

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• 問 房產證沒下來如何買賣?房產證沒下來的情況下如何交易
  答

  房產證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 房產證還沒下來的房子怎么交易
  答

  房產證還沒有下來的房子，盡量不建議購買，雖然會比市面上的商品房便宜很多，但因為沒有房產證，所以無法辦理過戶，得不到法律的保障，即便是有金錢的交易房屋，所有產權人仍然屬于原先的賣家。再加上房屋的產權不明晰，所以購房合同無效，這類房屋很容易會出現經濟糾紛，而且購房的風險比較大，一旦發(fā)生一房多賣的情況，很容易會出現錢房兩空的情況發(fā)生。另外一方面因為還沒有房產證，所以在辦理房屋抵押貸款時銀行不予批準，此類房屋往往需要全款購買，再加上無法辦理過戶，一旦房屋出現拆遷或者是其他的情況，無法得到相應的補償。購房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經具有房屋所有產權證的房產，保障自己的切實利益避免可能出現的糾紛。

• 問 離婚,但房產證沒下來,怎么判
  答

  1、關于房產自料，既然房產證沒辦下來，那么提供購房合同，還貸憑證之類能夠證明具體是哪處房產，同時又屬夫妻共同所有即可。2、法院判決完畢，判決書生效之后，當然應當去房管局做個變更了，房產判給誰房產證寫誰的名字。補充：分配通知也行啊，只要能證明房子坐落在什么位置，房子是你們的共同財產就行。 電子版的話，**好是打印出來，讓單位蓋個章?？傊?，能證明是你們的房子就行了。手續(xù)費是一樣的。

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• 問 ??打聽一下，只有房產證的房子能交易嗎？
  答

  只有房產證的二手房能過戶。二手房過戶流程：1. 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗人簽字；3. 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；5. 核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；6. 地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；8. 領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

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