房子有抵押就不能過戶是這樣嗎？

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• 148****8918

  先把銀行貸款還清，注銷抵押貸款，才能進(jìn)行正常過戶。簽協(xié)議，法律上不支持這樣操作?？梢哉抑薪楣荆Ц兑欢ㄊ掷m(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，這樣可以過戶到對(duì)方名下，對(duì)方在進(jìn)行按揭換中介公司資金。
  追問
  那請(qǐng)問中介費(fèi)怎么算？
  追答
  應(yīng)該只有一個(gè)代辦費(fèi)和墊資手續(xù)費(fèi)。代辦費(fèi)視具體地方收取，我們貴州遵義一般收取的是1500元/宗。墊資手續(xù)費(fèi)就看中介公司是怎么規(guī)定收取的，你可以多咨詢幾家中介公司，那家收費(fèi)合理就找那家辦理。（但要找正規(guī)合法的中介公司，有安全保障）

  查看全文↓ 2018-08-30 10:30:44
• 152****5016

  好像也不是！也有的在買二手房時(shí).用索要買的二手房子抵押申請(qǐng)二手房房貸的！

  查看全文↓ 2018-08-30 10:30:38
• 133****7497

  有抵押的房子不能過戶。如果能順利過戶，不能證明房子沒做過抵押和產(chǎn)權(quán)沒問題。一定要去房管局查實(shí)，不收費(fèi)用。
  
  房屋抵押流程如下：
  一、提交所需證件
  
  抵押借款人(自然人)需提供的證件:
  房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
  借款人身份證,戶口簿;
  還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )
  單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
  結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份
  離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份
  二、看房評(píng)估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。
  三、簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。
  四、公證借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。
  五、辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。
  六、借貸、放款在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:30:31
• 154****7585

  房產(chǎn)有貸款是不能辦理過戶。
  
  辦理房屋過戶可通過以下方式：
  
  雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
  
  辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

  查看全文↓ 2018-08-30 10:30:22
• 156****9974

  痛心啊，購(gòu)房是大事，所以買房前要先去房產(chǎn)交易中心查查該房產(chǎn)上有無抵押、欠稅信息。
  首先你要分清楚這個(gè)抵押是什么抵押。是原房主在銀行的按揭貸款，還是抵押貸款？你已經(jīng)向原房主交付全款了嗎？你既然已經(jīng)支付了全款，抵押貸款應(yīng)由房主清償。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:30:16

相關(guān)問題

• 問 房子有抵押就不能過戶是這樣嗎？
  答

  有抵押或房貸的房產(chǎn)是無法在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。必須先撤消抵押，還清貸款后方可以辦理房產(chǎn)過戶。捎帶句，關(guān)于戶口問題，可以憑新的房產(chǎn)證辦理戶口遷入，原有戶口就算沒遷出也與該房產(chǎn)已經(jīng)不再有關(guān)聯(lián)。只是在購(gòu)買房屋買賣合同上要注明賣家何時(shí)遷出戶口等約定。

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• 問 沒有完全產(chǎn)權(quán)是不是就不能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會(huì)有麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如果房子已買，但被限購(gòu)了，就不能過戶了嗎？
  答

  哎呀，錢都給 你了，怕什么呢？你可以先用其他名義買到時(shí)候再做委托，沒事的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 公積金提取了就不能貸款嗎？
  答

  住房公積金提取后并不影響住房公積金貸款申請(qǐng)。 申請(qǐng)住房公積金貸款的條件為： (一)具有合法有效身份；　　(二)具有完全的民事行為能力；　　(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；　　(四)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；　　(五)具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；　　(六)符合中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人須足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)?！　?七)提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；　　(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；　　(九)符合中心規(guī)定的其他條件。

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• 問 剛離婚就不能辦房貸嗎
  答

  可以的。買房貸款與是否離婚關(guān)系不大，需要滿足以下條件：1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款流程如下：（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。（3）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

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