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??一般的房屋過戶去哪辦?。吭趺崔k理??？

152****6908 | 2018-08-30 11:02:58

已有3個回答

  • 154****1288

    1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
    2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
    3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
    材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    材料都交給房產局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
    稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
    二、房產過戶準備資料
    (1)房地產轉移登記申請表;
    (2)申請人身份證明;
    賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
    買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
    (3)房地產權利證書;
    (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
    (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
    (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
    (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
    (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
    (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

    查看全文↓ 2018-08-30 11:04:00
  • 137****2818

    　　1、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領取房地產證。
    　　2、若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產他項權利證》給銀行。
    　　收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。
    　　申請人備齊資料到收件窗口申請登記。
    　　收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》。
    　　辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估。
    　　申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費。
    　　申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)。
    　　申請人到發(fā)件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
    　　辦理期限：從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日。(涉及其他登記業(yè)務合并受理的，相應增加該業(yè)務辦理時間)。

    查看全文↓ 2018-08-30 11:03:46
  • 135****2378

    房產過戶可直接去房地產交易中心辦理。
    房產證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
    如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
    如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
    房產證過戶也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
    一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
    二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
    三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

    查看全文↓ 2018-08-30 11:03:16

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