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現在沒有中介沒有擔保費了都是免費為買房人擔保的
全部3個回答>二手房貸款服務費怎么收的？
154****0602 | 2018-08-30 17:27:23
已有3個回答
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151****8567
1、中介公司的相關人員表示：“中介費是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務收取的費用，而貸款服務費是為需要貸款的人辦理貸款手續(xù)產生的費用?！倍覔摴ぷ魅藛T所言，收取貸款服務費似乎已成為一種“行規(guī)”。
查看全文↓ 2018-08-30 17:28:48
2、但是，中介公司到底該不該收取貸款服務費?有律師表示，如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務費產生，而且客戶愿意接受這筆費用，并寫進了合同，那么是可以收取的;如果中介公司表示中介費包含了交易、按揭服務等費用，那么就不應在收取貸款服務費了。
3、所以，找中介公司購買房屋，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費用的收取標準，弄清楚涉及的費用有哪些，以免被中介公司“算計”。
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148****1394
“當中介公司在收取1%的中介費時，許諾費用包括買賣、辦證、按揭效勞的情況下，就不應當再收取按揭服務費用了。
查看全文↓ 2018-08-30 17:28:06
”劉小愣提示，市民采購二手房時，買賣前必定要看清與中介簽定的合同中所約好的效勞內容，假如期望中介費也包括處理按揭等效勞，就應當清晰地寫在合同中，避免被中介公司巧立名目鉆了空子，較后花了冤枉錢。 -
144****1963
按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
查看全文↓ 2018-08-30 17:27:45
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委托公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
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您好！貸款服務費也不一定是亂收費，您要看他包含的內容，有幾個地方是要花錢的：1.評估費 很多地方按照千分之三到五來收 看評估公司以及評估對象 2.資金擔保費，這筆費用就像保險一樣的，一萬個不出問題 出一個問題就是嚇死人的問題。3.服務費，一般組織資料安排各項工作需要專人來完成 銀行是不管這些的 4. 委托公證費 二手房交易絕大部分是陌生人交易 來一個領證不去進抵押怎么搞！收費是必然 其實新房也會有這項費用 不過很少，費用高低應該有個標準才好！希望可以幫到您！
全部3個回答> -
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二手房貸款服務費收取標準是貸款額度的1‰，不足200元的按200元征收，除此之外還需要支付合同工本費380元，有一些地方還需要提供商品房的評估費用，是房屋總額的3‰～5‰。每個地區(qū)的服務費項目會有一些變化，所以最好還是要到銀行做進一步的咨詢。申請二手房貸款需注意哪些要點1、在購買二手房的時候，要先提前了解清楚房子的房齡，因為很多銀行對于二手房的房齡是有一定限制的。如果房齡在二十年以上切勿購買有可能會遇到沒有辦法辦理貸款的情況，而且房齡越長的房子能夠貸款的額度就越低。2、只有具有房產證和國有土地使用證的房子，才能正常上市交易所以在購買房子的時候，如果沒有完整的產權，也不建議購買。3、選擇適合的銀行辦理抵押貸款，不同銀行的利率會有一些區(qū)別，可以多對比幾家醫(yī)院。4、提供完整且真實可靠的貸款手續(xù)，在準備申請貸款之前，最好是減輕自己名下的負債總額，提升還款能力。
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若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
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若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
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