??五年內(nèi)的門面房過(guò)戶費(fèi)有誰(shuí)了解

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• 156****1243

  請(qǐng)注意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  一、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  1、賣方稅：
  (1)個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
  (2)營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
  (3)土地增值稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。
  2、買方稅：
  契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  3、雙方稅：
  各一仟左右。
  二、是公司名物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  1、賣方稅：
  (1)營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。
  (2)土地增值稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。
  2、買方稅：
  契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  3、雙方稅：
  各一仟左右。
  以上算法均按原價(jià)購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)出購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  100萬(wàn)門面房過(guò)戶費(fèi)具體明細(xì)：
  價(jià)值100萬(wàn)的門面房過(guò)戶費(fèi)，要根據(jù)交易雙方的情況來(lái)定，具體費(fèi)用明細(xì)如下：
  1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)
  按照3%繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
  按差額繳納，計(jì)算方法為：(原來(lái)購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。
  3、個(gè)人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
  按照差額繳納，計(jì)算方法為：(原來(lái)購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。
  4、其他費(fèi)用相對(duì)比較少
  (1)交易費(fèi)：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。
  (2)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元，共有權(quán)證20元/個(gè)(買方出)。
  (3)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(買方出)。
  (4)抵押工本費(fèi)：100元(買方出)。
  (5)購(gòu)房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
  (6)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:37:42
• 158****5786

  手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：稅率1%，買賣雙方各半.36元/，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%
  （5）測(cè)繪費(fèi):20元;平米，總額=1：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:1.36元/：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅;平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-31 10:37:20
• 152****3396

  與年限沒有關(guān)系，需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：
  1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%，買方；
  4、所得稅差額20%，賣方；
  5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
  7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:37:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五年內(nèi)房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  未滿5年二手房交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,其他根據(jù)購(gòu)房者是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下: 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方; 2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方; 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買方繳納; 4、所得稅按全額的1%,北京地區(qū)按差額20%繳納,由賣方承擔(dān); 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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• 問(wèn) ??五年內(nèi)房子過(guò)戶費(fèi)要多少費(fèi)用？
  答

  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問(wèn) 五年內(nèi)房子過(guò)戶費(fèi)要多少錢？
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房?jī)煽铡倍址窟^(guò)戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡?。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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• 問(wèn) 新房五年內(nèi)過(guò)戶可以嗎？ 五年內(nèi)的房子房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要多少
  答

  滿兩年可以減免普通房的營(yíng)業(yè)稅，滿五年可以減免一些個(gè)人所得稅。一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%

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• 問(wèn) 門面房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  門面房過(guò)戶費(fèi)主要包括以下的幾種：1、契稅一般按照總額的3%繳納。2、營(yíng)業(yè)稅可以按照差額繳納，一般是按照原來(lái)購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格產(chǎn)生的差額的5.5%收取。3、個(gè)人所得稅計(jì)算公式是(原來(lái)購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。4、其他費(fèi)用包括有10元/㎡*房屋平方數(shù)的交易費(fèi)，一個(gè)證件80元，共有權(quán)證20元/個(gè)的工本費(fèi)和評(píng)估總額的千分之五的評(píng)估費(fèi)。5、購(gòu)房證明20元/份，一般3元/份。6、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元。門面轉(zhuǎn)讓要注意的事項(xiàng) ：1、在簽訂合約時(shí)，需要相互校驗(yàn)身份證明。2、考察清楚店面轉(zhuǎn)讓的原因以及債務(wù)情況，要沒有糾紛，并在合同中明確注明。3、清楚店面地段在短時(shí)間內(nèi)是否有拆遷規(guī)劃。4、交房時(shí)檢驗(yàn)屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并填寫房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單。