??我想問(wèn)下開(kāi)發(fā)商因政府行為延期交房如何處理

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• 138****1190

  開(kāi)發(fā)商的原因，遲遲備不了案，應(yīng)在2020年10月31日交房。今天才通知可以收房，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償嗎？

  查看全文↓ 2021-02-22 06:55:08
• 138****9226

  逾期交房是政府調(diào)整項(xiàng)目驗(yàn)收流程造成，自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》約定交房時(shí)間的同時(shí)，也約定了：因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門(mén)的原因、非出賣人的原因所致，開(kāi)發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。
  開(kāi)發(fā)商延期交房如何處理
  1、開(kāi)發(fā)商交房日期一拖再拖
  購(gòu)房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過(guò)訴訟手段要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個(gè)月的合理期限催告無(wú)效后，通過(guò)訴訟手段解除合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款。
  2、購(gòu)房者不認(rèn)可開(kāi)發(fā)商所交付房屋而拒絕收房
  購(gòu)房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開(kāi)發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。
  3、開(kāi)發(fā)商稱遭遇不可抗力
  《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！背情_(kāi)發(fā)商能舉證證明確實(shí)存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時(shí)，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因?yàn)檎倪`約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開(kāi)發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)訴訟方式解決。
  4、合同中沒(méi)有說(shuō)明延期交房違約責(zé)任
  遇到這樣的情況，購(gòu)房者可訴請(qǐng)人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費(fèi)用。
  開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
  應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房，有以下的方法：
  1、審查相關(guān)證明材料
  交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明等材料，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  2、不可抗力非全免責(zé)
  如延期交房非開(kāi)發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
  3、保留相關(guān)證據(jù)材料
  在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  4、注意訴訟時(shí)效
  鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:39:14
• 151****3324

  ：要具體情況具體分析，在《商品房買賣合同》中約定政府行為導(dǎo)致工期延誤，開(kāi)發(fā)商可以延期交付時(shí)，也不必然意味開(kāi)發(fā)商可以延期交房，如因政府臨時(shí)性政策或者臨時(shí)建設(shè)政府公益設(shè)施建設(shè)等事項(xiàng)，在簽訂《商品房買賣合同》前開(kāi)發(fā)商無(wú)法預(yù)見(jiàn)，且在建設(shè)過(guò)程中無(wú)法克服的，因此耽誤工期，則開(kāi)發(fā)商可以延期交房，反之，如開(kāi)發(fā)商在日常開(kāi)發(fā)中能夠遇見(jiàn)，并且可以采取時(shí)間調(diào)整等方式解決的政府行為，在確認(rèn)交房時(shí)間完全可以合理估計(jì)，因此，該類政府行為不屬于不可抗力原因，不能成為延期交房的正當(dāng)理由。
  太原房產(chǎn)律師趙宏偉還指出，比如本案中的房屋交付，在簽訂合同時(shí)，約定的交付房屋時(shí)間已達(dá)2年多久，開(kāi)發(fā)商業(yè)作為專業(yè)商品房建設(shè)機(jī)構(gòu)，有著豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于每年中、高考及兩會(huì)，以及一些地方每年都舉辦的節(jié)會(huì)，其應(yīng)該知道該時(shí)間段不允許施工，會(huì)導(dǎo)致工期延誤，進(jìn)而影響交房時(shí)間。
  因此，在簽訂合同時(shí)，約定交付時(shí)間前應(yīng)該予以合理扣減，而不能在實(shí)際延期后再要求扣減該時(shí)間。因此，該案法院的判決是正確的。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:38:40
• 132****3211

  1、政府行為不屬于不可抗力行為；
  2、要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；
  3、可以另行簽訂新的購(gòu)房合同，但是不可以變更前一份合同內(nèi)容，據(jù)老合同索賠。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:38:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房延期交付，我該如何處理開(kāi)發(fā)商的違約行為？
  答

  你按照合同的違約責(zé)任條款，要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房會(huì)如何處理？
  答

  1、審查相關(guān)證明的材料收房時(shí)，購(gòu)房人在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該注意水、電、氣有沒(méi)有開(kāi)通達(dá)到入住的基本條件，否則，購(gòu)房人可以絕收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。2、保留相關(guān)證據(jù)材料，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房造成的額外損失的證據(jù)。3、注意訴訟時(shí)效，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房人注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的房子延期交房需要如何處理？
  答

  二)注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。(三)注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。購(gòu)房者**好與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。(五)注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。此外，鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，提醒購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理?開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見(jiàn)延期交房除了合同中有特別約定的，購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。普通的購(gòu)房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，即使有疑問(wèn)也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購(gòu)房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)，開(kāi)發(fā)商辯稱該房已由購(gòu)房者驗(yàn)收合格，為了避免這種情況，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時(shí)，請(qǐng)律師協(xié)助處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房，申請(qǐng)退房后公積金貸款如何處理？ 
  答

  使用住房公積金購(gòu)房后退房公積金的相關(guān)辦法： 如果銀行還沒(méi)放款，課到銀行那里撤銷貸款申請(qǐng)， 不影響以后的公積金使用； 購(gòu)房合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的； 造成退房的責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約行為

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么處理開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見(jiàn)的以雨季長(zhǎng),冬天冷上凍時(shí)間長(zhǎng),政府及銀行政策法規(guī)等來(lái)推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房?jī)r(jià)格有所上漲,會(huì)退房但對(duì)您不利,如您所買現(xiàn)房與交房?jī)r(jià)格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開(kāi)發(fā)商則不會(huì)退房。我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開(kāi)發(fā)商會(huì)有利益一些

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