為什么2007年的房子，現(xiàn)在買，還有增值稅呢？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 138****9383

  房子的買賣也是一種市場(chǎng)商品的買賣，在中國(guó)商品在市場(chǎng)經(jīng)過成功買賣后都要交營(yíng)業(yè)稅。現(xiàn)在的商品房交易營(yíng)業(yè)稅是5%！
  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；

  查看全文↓ 2018-09-01 11:16:41
• 158****3645

  不交增值稅的。我國(guó)目前對(duì)個(gè)人住房免征土地增值稅。
  增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。
  土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制，只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定，“如果有購房發(fā)票但無增值者可免征增值稅”。計(jì)算土地增值稅，分為無購房發(fā)票與有發(fā)票兩種。
  
  “無購房發(fā)票的按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%”。；“有發(fā)票的征收方法，其稅率為：1.增值額未超過50%的征收增值額的30%；2.增值額為50%～100%的征收增值額的40%；3.增值額為100%～200%的征收增值額的50%；4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的征收增值額的60%。
  購新房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:16:32
• 142****3046

  現(xiàn)在還沒有正式營(yíng)改增，5月1號(hào)才開始，按照規(guī)定購買超過兩年出售就可以免稅了-現(xiàn)在是免營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增之后就是免增值稅

  查看全文↓ 2018-09-01 11:16:20

相關(guān)問題

• 問 親戚間房屋過戶增值稅是多少的相關(guān)信息。有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  情況您描述的不是特別清楚按照我個(gè)人理解，你爸爸買的房子，是你爸爸的名字，而你們是一起住的，你的孩子想讀書，需要你的名字嗎？（我們這里是可以和爺爺一個(gè)戶口，可以就讀的）或者是你爸爸買了房子，但是還沒有過戶？如果你小孩要上學(xué)，可以讓爸爸在房產(chǎn)證上加上你的名字有些地方可能可以比較方便的增加家庭成員的名字，只要少量費(fèi)用有些地方可能需要執(zhí)行贈(zèng)予或買賣過戶手續(xù)，可以由你父親將產(chǎn)權(quán)中5%的部分贈(zèng)予你，這樣就有你的名字的，少比例贈(zèng)予可以少收很多稅，不用全部過戶到你名下也可以的

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• 問 土地增值稅預(yù)征率是什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友解答下，求指教！謝謝！
  答

  預(yù)征與核定征收的差異很大。預(yù)征，就是為了保障財(cái)政收入均衡入庫，對(duì)某些稅種先按照某種方法（多數(shù)是按照規(guī)定的征收率）把稅款提前征收，**后再進(jìn)行稅款清算，預(yù)征的稅款雖然要先繳納，但是這并不是**終的稅款，清算后要多退少補(bǔ)。而核定征收，就是按照規(guī)定的方法計(jì)算出稅款，這個(gè)是一種“準(zhǔn)清算”，不存在多退少補(bǔ)了。

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• 問 動(dòng)遷款買房要付增值稅嗎？請(qǐng)問有哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  一、被拆遷企業(yè)取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括：土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償，屬于增值稅征稅范圍，依據(jù)《發(fā)票管理法》屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應(yīng)以發(fā)票作為稅前扣除憑證。具體說明如下：拆遷企業(yè)將被拆遷企業(yè)的房屋拆除后，拆遷企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)分為

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• 問 我是2007年買的房子，現(xiàn)在補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證需交哪些費(fèi)用？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

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• 問 買房子交什么稅？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  （1）印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。 整個(gè)繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。 （2）契稅。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

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