??沒(méi)有辦房產(chǎn)證的房子過(guò)戶要多少錢(qián)？

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• 148****9538

  首先要注意的幾點(diǎn)是：你是否是首次購(gòu)房，這關(guān)系著契稅能否減免；賣(mài)方是否是唯一住宅，這關(guān)系著個(gè)稅的減免；該房產(chǎn)是否滿五年；**主要的是否兩證齊全，帶上兩證到當(dāng)?shù)胤抗芗皣?guó)土部門(mén)核實(shí)真假，現(xiàn)在用假證騙**訂金的很多；還有一點(diǎn)，雙方協(xié)商的稅費(fèi)由該承擔(dān)，還是當(dāng)規(guī)定各付各的；還要確認(rèn)該房產(chǎn)的土地是出讓的還是劃撥的，這關(guān)系到是否要交土地出讓金。
  程序大概是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；評(píng)估；地稅減免稅；持相關(guān)材料到房產(chǎn)、國(guó)土部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  費(fèi)用方面，稅費(fèi)**多，但可根據(jù)上面說(shuō)的情況做相應(yīng)的減免；房產(chǎn)部門(mén)只收取6元/平方的交易手續(xù)費(fèi)，80元的登記費(fèi)；土地部門(mén)視土地性質(zhì)而定，具體可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)。
  手續(xù)較多，你若怕麻煩，可花點(diǎn)錢(qián)委托中介部門(mén)代辦，中介費(fèi)一般可討價(jià)打折。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:47:36
• 157****9607

  二手沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是不可能過(guò)戶的；因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)信息，如何過(guò)戶。。。
  如果二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只要不是違章建房。
  但在買(mǎi)房時(shí)，只能是雙方將購(gòu)房發(fā)票要保管好，避免以后的麻煩。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:47:21
• 142****3298

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能過(guò)戶的，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2018-09-02 09:47:12
• 142****8306

  假如該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，不是不能交易買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)買(mǎi)家會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，那就是假如拆遷的話，補(bǔ)償方面有的拆遷辦是不認(rèn)可購(gòu)房合同的，只認(rèn)可房產(chǎn)證。
  就算是做了公證，假如拆遷辦有自己的規(guī)定的話，怕也不會(huì)認(rèn)可。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可是風(fēng)險(xiǎn)多多，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎。假如該房屋有房產(chǎn)證正在辦理，還沒(méi)辦出來(lái)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方可先簽署購(gòu)房合同，約定待房產(chǎn)證辦到原業(yè)主名下后原業(yè)主立即過(guò)戶給買(mǎi)方，雖然可能會(huì)有房產(chǎn)稅，不過(guò)有房產(chǎn)證的房子終究對(duì)買(mǎi)方的權(quán)益是一種保障，花這個(gè)錢(qián)還是值得的。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:47:07
• 144****4118

  你好,1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05% 推薦閱讀:印花稅怎么算
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:46:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有辦房產(chǎn)證的房子過(guò)戶要多少錢(qián)？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕?！斗课莸怯涋k法》第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有辦房產(chǎn)證的房子過(guò)戶要多少錢(qián)？
  答

  不需要。沒(méi)有辦理房產(chǎn)證就無(wú)法過(guò)戶，也就不需要繳納過(guò)戶費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。（2）印花稅：房款的0.05% 。（3）交易費(fèi)：3元/平方米 。（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 房子辦房產(chǎn)證要多少錢(qián)
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋之后辦理房產(chǎn)證一般需要幾千元不等，主要是按照平米數(shù)繳納契稅，面積越大契稅越高。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1％，90－144平米交總價(jià)1．5％，144平米以上交總價(jià)3％，二次購(gòu)房均交總價(jià)3％，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。除了契稅就是印花稅，國(guó)家有固定，面積不足90平米的房子是可以免征印花稅的，其它按成交價(jià)0．05％征收，下來(lái)花的錢(qián)也并不多。剩下就是辦理房產(chǎn)證所用的工本費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要多少錢(qián)
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費(fèi)80元；3、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)：1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%）；3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。鑒于地區(qū)政策差異，以上答復(fù)僅供參考，準(zhǔn)確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要多少錢(qián)
  答

  一、辦證總費(fèi)用:接到漢川福星城收樓入伙通知：辦證總費(fèi)用如下：140平米以下的住房約為總房?jī)r(jià)的5.8；140平米以上的住房約為總房?jī)r(jià)的7.8%；商鋪約為8%。主要包括契約稅2%房屋維護(hù)基金2%等，140平米以上的住房、商鋪契約稅4%

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