??經(jīng)濟(jì)適用房是什么時(shí)候入市的？經(jīng)濟(jì)適用房交易有什么規(guī)定呢？

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• 153****0340

  已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售；已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 20:54:08
• 146****8169

  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
  經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
  經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房
  經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。
  經(jīng)適房政策1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。
  按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
  經(jīng)適房政策2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
  此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。
  出售方以原價(jià)出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。
  二、 如何購買二手經(jīng)濟(jì)適用房
  1、 購買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
  2、 購買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  可按不高于原購房?jī)r(jià)格來購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 ，淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。
  所購置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過核定的**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
  例：某購房人經(jīng)職位等審核后，購買標(biāo)準(zhǔn)核定為**高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價(jià)在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，若購買一套面積為80平方米，原購價(jià)格為4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，其購房總價(jià)為328000元，超過了核定的280000元的購房標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，即補(bǔ)交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策管理。
  希望廣大購房者在購買經(jīng)濟(jì)適用房之前，務(wù)必了解清楚有關(guān)政策，能夠避免在買房過程中遇到相關(guān)麻煩。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 20:54:00
• 148****0490

  購房人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房只擁有有限產(chǎn)權(quán),其所占用的土地是劃撥土地,購買經(jīng)濟(jì)適用住房的當(dāng)事人在5年內(nèi)不得上市交易。 也就是說滿5年之后,可以交易

  查看全文↓ 2018-09-03 20:53:44
• 156****5109

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣規(guī)則 已購經(jīng)濟(jì)適用房如何出售 據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿 5 年的，另 一種則是尚未住滿 5 年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿 5 年”的時(shí)間問題，專家指出：這是以購房家 庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。 兩個(gè)證件可由 購房家庭提供任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。
  1、已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè) 主需按房屋成交額的 10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契 稅完稅憑證、 房屋所有權(quán)證、 住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理 交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為 95 平方米，原購房?jī)r(jià)格為 2650 元／平方米 的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng) 3600 元／平方米進(jìn)行出售，則需按 3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交 34200 元的綜合地價(jià)款。 出售提醒： 按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住 房。
  2、尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房 尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng) 價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且 只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以原購房?jī)r(jià)出售已購 經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條 件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 例如同樣一套面積為 95 平方米，原購房?jī)r(jià)格為 2650 元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿 5 年的情況下，只能以 2650 元／平方米或低于 2650 元／平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且， 購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買此套房屋。 出售提醒：以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的，持 區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到北京市 建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。 以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合 同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。 二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購買
  1、已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房 購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件， 任何購買人群都能購買。 購買 此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納 1．5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià) 3％ 的土地出讓金。例：購買一套面積為 95 平方米，原購房?jī)r(jià)格為 2650 元／平方米，現(xiàn)市場(chǎng) 售價(jià)為 3600 元／平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為 3600×95＝342000 元，除購房 款外，購房人還需繳納 342000×1．5％＝5130 元的契稅，以及 342000×0．005＝1710 元 的印花稅。
  2、尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房 購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶， 首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件， 即購買者首先 必須具備北京市常住戶口，其次購買者家庭年收入應(yīng)在人民幣 6 萬元以下。 符合此購買條件的購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。 若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適 用房超過核定**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10％的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng) 濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。即：若購房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購買 **高 4000 元／平方米，面積在 70 平方米以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，就意味著購房人只能購 買**高 4000×70＝280000 元的經(jīng)濟(jì)適用房。若其想購買一套面積為 120 平方米，原購房?jī)r(jià) 格為 2650 元／平方米，現(xiàn)尚未住滿 5 年的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其購房總價(jià)為 2650×120＝ 318000 元，超過了所審核的 280000 元的購房標(biāo)準(zhǔn)，那超出部分則需補(bǔ)交 10％的綜合地價(jià) 款，即補(bǔ)交（318000－280000）×10％＝3800 元的綜合地價(jià)款后才可購買此套房屋，并且 此房屋仍為經(jīng)濟(jì)適用房，下次出售仍參照經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 購買人憑補(bǔ)交 10％的綜合地價(jià)款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、《北京市城鎮(zhèn)居 民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》 等證件到房屋所在地國土資源和房 屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:53:32

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅？經(jīng)濟(jì)適用房交易過戶按什么規(guī)定交稅？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：流程：1、備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局出具收件單。2、七個(gè)工作日后即可立契，立契時(shí)受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權(quán)人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場(chǎng)，需辦理委托公證手續(xù)。3、立契后約15個(gè)工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費(fèi)及測(cè)量費(fèi)120元后即可領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。費(fèi)用:1、第一次過戶要交納1．75%的訖稅2、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。3、公證費(fèi)**高300元4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收5、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)這是法律哥為您整理有關(guān)2017經(jīng)濟(jì)適用房買賣**新規(guī)定有哪些的內(nèi)容。希望廣大購房者在購買經(jīng)濟(jì)適用房之前，務(wù)必了解清楚有關(guān)規(guī)定，能夠避免在買房過程中遇到相關(guān)麻煩。如果還有不清楚的，可以到有事找律師的官網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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• 問 現(xiàn)在還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎?經(jīng)濟(jì)適用房是什么呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是國家為了解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這種類型的住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，所以它的成本略低于普通商品房，所以又被稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房是有要求的，需年收入小于等于6萬的家庭才可購買。那么現(xiàn)在還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房還有必要買嗎？現(xiàn)在還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房是保障房的一種，一直都有。只不過16年將不再新建經(jīng)濟(jì)適用房，而是考慮去庫存。但到目前為止，市政府關(guān)于今年經(jīng)適房政策尚未正式公布，相應(yīng)的受理時(shí)間也未確定?？梢越?jīng)常留意電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體的信息，或詢問街道住房保障受理窗口、區(qū)保障住房租賃管理中心，甚至有些街道會(huì)發(fā)通知到居委小區(qū)的，可通過居委宣傳欄進(jìn)行了解。規(guī)定2人申請(qǐng)經(jīng)適房的，要求家庭年收入3.63萬元及以下，若不符合經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，只能申請(qǐng)限價(jià)房。1、居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。2、需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 3、買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用房還有必要買嗎？1、經(jīng)濟(jì)適用房是解決住房困難、收入偏低的群眾的，一般都是小戶型；2、經(jīng)濟(jì)適用房是共有產(chǎn)權(quán)房，就是說有一定比例的產(chǎn)權(quán)（30-40%）是屬于政府的，所以即使將來賣掉，收益中的絕大部分要交給政府，如果漲的很多，政府可優(yōu)先低價(jià)回購；3、如果考慮借此掙錢，還是不要購買，因?yàn)楝F(xiàn)在管得緊，基本不可能靠這個(gè)掙錢；4、要是現(xiàn)在有錢去買90-120平米的商品房，那就直接買商品房。如果錢不夠我先買這個(gè)，經(jīng)濟(jì)適用房肯定比那個(gè)區(qū)域的商品房便宜。以上就是“現(xiàn)在還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房還有必要買”的全部?jī)?nèi)容，隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶給子女?經(jīng)濟(jì)適用房的過戶有什么規(guī)定呢?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年后才可以上市交易 過戶給子女也要5年 房子建成或者發(fā)證5年任意一項(xiàng)到5年都可以交易 5年以內(nèi)沒法進(jìn)入市場(chǎng) 所以不能過戶 包括子女。而且過戶給子女也是要交一定過戶費(fèi)的。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思？什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售有什么規(guī)定嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易. 目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對(duì)來說是不合理的。

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