國(guó)內(nèi)二手房房?jī)r(jià)**近有沒(méi)有上漲？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，謝謝！

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• 142****5518

  雖然近一段時(shí)間北京二手房的成交量和價(jià)格有所上漲，北京兩限房政策在一片喊“漲”聲中冷靜觀察，發(fā)現(xiàn)并不是北京所有的二手房小區(qū)都價(jià)格猛漲。
  在房山、大興、昌平等新房供應(yīng)量比較大的遠(yuǎn)郊區(qū)域，二手房漲價(jià)現(xiàn)象其實(shí)并不明顯。同時(shí)，在北京城區(qū)的核心區(qū)域，如cbd區(qū)域，由于每套二手房的總價(jià)已經(jīng)不菲，上漲的空間也比較有限。 房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)是北京目前新樓盤(pán)供應(yīng)量較大的區(qū)域，僅地鐵長(zhǎng)陽(yáng)、籬笆房?jī)烧局g，就有萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、首開(kāi)·熙悅山、北京城建·徜徉集等多個(gè)項(xiàng)目，如果從整個(gè)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)來(lái)看，則有10余個(gè)新盤(pán)在售，且有多個(gè)幾十萬(wàn)平方米以上的大盤(pán)。
  密集的新項(xiàng)目樓盤(pán)在長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)展開(kāi)了“貼身肉搏”，也讓這一區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，難以上漲。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:41:17
• 144****0055

  漲跌沒(méi)有永遠(yuǎn)的，要分析漲跌的因素，就知道什么時(shí)候漲什么時(shí)候跌。
  房?jī)r(jià)跟很多因素有關(guān)，供需關(guān)系、投資渠道、信貸政策、房屋庫(kù)存量等等。
  其中重點(diǎn)主要看供需關(guān)系?，F(xiàn)在一二線(xiàn)城市普遍人多地少，中等收入家庭數(shù)量可以支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，以北京為例，4環(huán)外二手房均價(jià)3萬(wàn)一平米，一個(gè)中等收入家庭夫妻月收入1萬(wàn)，月末剩余5千，房?jī)r(jià)和剩余財(cái)富比值為6比1，這個(gè)家庭買(mǎi)50平米房子需要存錢(qián)300個(gè)月，就是25年，現(xiàn)在銀行普遍支持20年到30年的貸款，這個(gè)家庭完全可以靠自己的力量買(mǎi)房。還有很多家庭受到夫妻父母的支持，有的家庭還有數(shù)量相當(dāng)可觀的拆遷補(bǔ)償款，完全可以全款支付。另外一二線(xiàn)城市外來(lái)人口多，外來(lái)人口雖然大多為低收入人口，買(mǎi)不起房，但是他們不愿意離開(kāi)，需要租房，對(duì)租房市場(chǎng)的租金投資回報(bào)率起到助推作用，間接支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:41:06
• 137****5514

  近來(lái)，關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)是否出現(xiàn)”的話(huà)題廣為媒體關(guān)注。先是有報(bào)道說(shuō)深圳房?jī)r(jià)下調(diào)了百分之三四十，廣州隨后也跟進(jìn);緊接著就是有關(guān)房地產(chǎn)大佬的表態(tài)，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)已到拐點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨洗牌。仿佛是為了印證這一判斷，近來(lái)房地產(chǎn)股價(jià)也出現(xiàn)大幅下跌。這一切似乎都說(shuō)明，房?jī)r(jià)已經(jīng)扛不住了。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:40:56
• 143****2632

  就目前供需比例嚴(yán)重失調(diào)的情況下,我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析一下，在做決定：
  我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。
  雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。
  所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。
  具體漲多少很難預(yù)計(jì)。2
  房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？2
  **近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為，
  試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買(mǎi)，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買(mǎi)，房子要是真的多的買(mǎi)不出去自然會(huì)跌。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:40:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格上漲根據(jù)什么？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  決定價(jià)格的永遠(yuǎn)是供給與需求,先說(shuō)需求,對(duì)于房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來(lái)人員2.年輕人要結(jié)婚3.買(mǎi)房后用來(lái)出租4.房蟲(chóng)子5.拆遷家庭,1是一個(gè)大問(wèn)題,但是絕對(duì)不占絕大比例;2是指80后的人,由于國(guó)家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3并不大,但是已經(jīng)成為一個(gè)投資趨勢(shì),06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過(guò)仍然是一個(gè)重要的投資渠道;4這種人靠房?jī)r(jià)落差吃飯,根本就已經(jīng)演變成了職業(yè),如果房?jī)r(jià)跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為，再說(shuō)供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給,無(wú)形中太高房源供給成本,縮減供給需求變大,需求曲線(xiàn)右移,供給變小,供給曲線(xiàn)左移,交點(diǎn)縱坐標(biāo)提高,價(jià)格上漲.

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• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  在一線(xiàn)城市輻射范圍的都市圈亦是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過(guò)100萬(wàn)的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(zhǎng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)上漲空間。

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• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)信息？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  很多人都遇到過(guò)好多次這樣的情況：在網(wǎng)上看到一套性?xún)r(jià)比很高的房子，去中介詢(xún)問(wèn)的時(shí)候，被告知這套房子已經(jīng)賣(mài)掉了，并給你推薦別的同類(lèi)型房源（一般來(lái)說(shuō)都比你看的那套貴點(diǎn)兒）。為了得到某地區(qū)**準(zhǔn)確的二手房信息，實(shí)地考察是**重要的。另外，多找?guī)准抑薪榱私馇闆r，有的時(shí)候房主會(huì)把自己的房子獨(dú)家交給某個(gè)中介，有的時(shí)候房主會(huì)同時(shí)掛在不同的中介。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)二手房怎么算？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  發(fā)改委預(yù)測(cè)，未來(lái)二手房的價(jià)格是下走趨勢(shì)，不會(huì)上揚(yáng)，價(jià)格估計(jì)在每平方米3000元-5000元左右。市民不應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抱有過(guò)高的期望值，市政府將及時(shí)通報(bào)一個(gè)地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價(jià)格還是呈上升趨勢(shì)

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• 問(wèn) 2018二手房房?jī)r(jià)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  明年限制政策還會(huì)持續(xù)下去，而且不排除會(huì)有城市從“首套房和二套房劃分標(biāo)準(zhǔn)、普通住房和非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”等更為細(xì)小的方面，進(jìn)一步收緊政策。

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