我要詢(xún)問(wèn)一下抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽訂的呢？

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• 136****1291

  出賣(mài)方：__________
  （本人）（法定代表人）姓名：__________國(guó)籍：__________
  （身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________
  地址：__________
  郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________
  委托代理人：__________國(guó)籍：__________電話：__________
  地址：__________郵政編碼：__________
  買(mǎi)受方：__________
  （本人）（法定代表人）姓名：__________國(guó)籍：__________
  （身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________
  地址：__________
  郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________
  委托代理人：__________國(guó)籍：__________電話：__________
  地址：__________郵政編碼：__________
  第一條 房屋的基本情況。
  出賣(mài)方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于__________；位于第__________層，共__________（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米），房屋用途為_(kāi)_________；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi)_________。
  第二條 房屋面積的特殊約定。
  本合同第一條所約定的面積為（出賣(mài)方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。
  該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__________％（不包括±__________％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。
  實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±__________％（包括±__________％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
  １．買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按__________利率付給利息。
  ２．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
  ３．______________________________________________________________。
  第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________；土地使用權(quán)年限自______年
  ______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受方（必須）
  （無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
  第四條 價(jià)格。
  按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（ 幣）每平方米
  __________元，總金額為（ 幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)
  ______千______百______拾______元整。
  第五條 付款方式。
  買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金（ 幣）______億______千______
  百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之
  日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。
  第六條 交付期限。
  出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應(yīng)收
  到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買(mǎi)受方。
  第七條 買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任。
  買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究
  違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__
  ________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣(mài)方有
  權(quán)按下述第________種約定，追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。
  １．終止合同，買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)
  際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)
  實(shí)賠償。
  ２．買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向出賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
  ３．______________________________________________________________。
  第八條 出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本合同第五條規(guī)定的期
  限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本
  合同第十一條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在______
  ____個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算；自第__________個(gè)月起，月利息則按________
  __利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權(quán)按下
  列第__________種約定，追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。
  １．終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的__________％向買(mǎi)受方支付違約金。乙
  方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲
  方據(jù)實(shí)賠償。
  ２．出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的__________％向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
  ３．______________________________________________________________。
  第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
  在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期
  限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙
  方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方
  須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付
  款的__________％賠償買(mǎi)受方損失。
  第十條 出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。
  第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納，契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
  第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
  第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
  第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。
  第十五條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。
  第十六條 本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
  出賣(mài)方（簽章）：
  出賣(mài)方代理人（簽章）：
  ______年______月______日
  買(mǎi)受方（簽章）：
  買(mǎi)受方代理人（簽章）：
  ______年______月______日

  查看全文↓ 2018-09-04 23:14:16
• 143****3346

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  　　甲方：（賣(mài)方）
  
  　　乙方：（買(mǎi)方）
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房，特制訂本合同如下：
  
  　　一、此房坐落于（?。?，產(chǎn)權(quán)所有人（?。?，產(chǎn)權(quán)證號(hào)（　），房屋建筑面積（?。┅O，使用性質(zhì)：（?。?。
  
  　　二、該房?jī)r(jià)為（?。┤f(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：（　）
  
  　　先交付（?。┰ń?，其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款（?。┤f(wàn)元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場(chǎng)交接，房款兩清。
  
  　　三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
  
  　　四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署房屋交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。
  
  　　五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
  
  　　六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由（?。┓匠袚?dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
  
  　　七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款
  
  　　甲　方：
  
  　　聯(lián)系電話：
  
  　　身份證號(hào)：
  
  　　乙　方：
  
  　　聯(lián)系電話：
  
  　　身份證號(hào)：
  
  　　年　月　日

  查看全文↓ 2018-09-04 23:13:58
• 143****6913

  甲方(賣(mài)方)：
  
  　　身份證號(hào)碼：
  
  　　聯(lián)系電話：
  
  　　乙方(買(mǎi)方)
  
  　　身份證號(hào)碼：
  
  　　聯(lián)系電話：
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
  
  　　一、房屋基本情況
  
  　　乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落
  
  　　在房產(chǎn)，建筑面積為 平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) 、土地使用證號(hào) 。
  
  　　二、買(mǎi)賣(mài)條件
  
  　　1、房屋價(jià)格：甲方同意將其已購(gòu)買(mǎi)的上述房屋以總價(jià)人民幣
  
  　　元整(大寫(xiě)金額 元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由
  
  　　方承擔(dān)。
  
  　　2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
  
  　　3、乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。
  
  　　三、房屋貸款抵押的注銷(xiāo)
  
  　　1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類(lèi)材料。
  
  　　2、甲方應(yīng)在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷(xiāo)抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。
  
  　　四、乙方付款
  
  　　1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付首期房款 元(大寫(xiě)： 元，含定金 萬(wàn)元)給甲方。甲方同意在首期房款支付 日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責(zé)任處理。
  
  　　2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款 元(大寫(xiě)： 元)整。
  
  　　五、其他約定
  
  　　1、維修基金、有線電視開(kāi)通費(fèi)送于乙方。
  
  　　2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。
  
  　　六、違約責(zé)任
  
  　　乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。
  
  　　甲方中途悔約，則應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
  
  　　七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向 人民法院起訴。
  
  　　八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
  
  　　九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
  
  　　十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　甲方(賣(mài)方及配偶)： 乙方(買(mǎi)方)：
  
  　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  
  　　合同簽訂時(shí)間： 年 月 日

  查看全文↓ 2018-09-04 23:12:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
  答

  一、抵押在先的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買(mǎi)受人抵押事項(xiàng)而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對(duì)抗房屋買(mǎi)受人。二、購(gòu)房人防范買(mǎi)到抵押房或買(mǎi)房后又被抵押有以下兩種方法：1、購(gòu)房人在購(gòu)房前仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱(chēng)，很多工程都是分期開(kāi)發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購(gòu)買(mǎi)的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明。2、購(gòu)房人所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權(quán)法》實(shí)行后，登記備案被視為預(yù)告登記，具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，可以有效防止開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下房屋買(mǎi)賣(mài)合同抵押貸款可以嗎?
  答

  如果是和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，叫做按揭貸款，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前是開(kāi)發(fā)商為你提供擔(dān)保，在你房產(chǎn)證取得以后再抵押給貸款銀行，開(kāi)發(fā)商解除擔(dān)保責(zé)任。如果是二手房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是你將**托管，銀行審核后將貸款放款至托管賬戶，然后將在你取得房產(chǎn)證時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)證，也就是抵押手續(xù)。如果你說(shuō)的平時(shí)的經(jīng)營(yíng)性貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證，當(dāng)然是不可以辦理抵押貸款的。

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• 問(wèn) 先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同又與同一人簽訂抵押合同，抵押合同有效嗎？
  答

  1、我家親戚因?yàn)榍肺曳絺鶆?wù)190萬(wàn)，到期無(wú)力償還，提出以一套市值大約110萬(wàn)的房產(chǎn)（含銀行抵押25萬(wàn)元，實(shí)際價(jià)格約85萬(wàn)元）抵償債務(wù)。2、我方與其簽訂抵償協(xié)議，明確房子作價(jià)100萬(wàn)元，其中25萬(wàn)元抵押款由我方在過(guò)戶前代付，5萬(wàn)元左右過(guò)戶稅費(fèi)由我方代付，并免除其70萬(wàn)元債務(wù)。3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，我方與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（經(jīng)公證），當(dāng)初為節(jié)約過(guò)戶費(fèi)用，協(xié)議僅聲明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為70萬(wàn)元，并免除債務(wù)70萬(wàn)元，而未根據(jù)抵償協(xié)議內(nèi)容載明我方還需代付抵押貸款等事宜。4、目前房產(chǎn)證、土地證均已經(jīng)辦下來(lái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后賣(mài)方違約要怎么處理?
  答

  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約不賣(mài)，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。通常房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金，賣(mài)方應(yīng)該雙倍返還定金給買(mǎi)方?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)一下房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么解決？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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