經適房轉商品房交易契稅以哪個為準？

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• 151****8102

  可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
  經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　
  ②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:50:27
• 133****1722

  經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經濟適用房5年后可以買賣，是指取得契稅完稅憑證或房屋所有權證兩者任意滿足一個時間即可。
  　　國家相關部門明確規(guī)定已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區(qū)縣按原價回購；已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價格出售，產權人應按照規(guī)定補交土地收益等價款。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:50:21
• 144****9247

  經轉商指的是擁有經濟適用房的家庭再購買房產，需要先把名下的經濟適用房轉為商品房，使其能夠交易。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。例如北京市目前只能通過交易或贈與方式變更房主“經轉商”，夫妻、父子等關系可以互轉，不受年齡限制。不過，兩種“經轉商”方式的程序和收費都截然不同。
  　?。ㄒ唬┩ㄟ^交易的方式“經轉商”，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易對象是夫妻關系外的直系親屬，契稅還能先征后返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。
  　　（二）如果是通過贈與的方式“經轉商”，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系后，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經轉商者幾乎沒有，**好是通過交易的方式將經適房轉給直系親屬，這樣不光能節(jié)省費用，還方便快捷，沒有贈與那么多步驟和麻煩。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:50:15
• 154****6226

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;
  
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  
  稅費：
  
  個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網簽價*1% 90平米以上，契稅=網簽價*1.5%
  
  經濟適用住房
  
  指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
  
  經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
  
  戶型：
  
  購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺

  查看全文↓ 2018-09-05 09:50:09
• 148****3290

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-09-05 09:50:01

相關問題

• 問 經適房轉商品房交易契稅以哪個為準？
  答

  一、經適房轉商品房前提條件:需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。二、經適房轉商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(**少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。三、經適房轉商品房流程:1、門口咨詢臺領取網簽號;2、到窗口排隊等待叫號進行網簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

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• 問 經適房轉商品房后交易受限嗎？
  答

  經適房交易的話需要交10%綜合地價款

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• 問 經適房轉商品房有必要嗎？
  答

  契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關）綜合地價款：10%個稅1%（如果是唯一住房就沒有）如果非普還有5.5%的營業(yè)稅

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• 問 經適房有必要轉商品房嗎
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用?！　?、經濟適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經適房轉商品房手續(xù)如何辦理
  答

  房本滿五年后再補交相應的稅就可以了

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