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網(wǎng)上備案平臺可以查到簽約結(jié)果，要是再詳細(xì)可以到房管局查詢
全部3個回答>預(yù)售合同備案后，交易中心可以查到這套房嗎？
154****4441 | 2018-09-05 10:00:56
已有5個回答
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158****2507
可以查詢。
查看全文↓ 2018-09-05 10:01:57
備案也叫網(wǎng)簽。
把購房合同上面的號碼（一般是在合同每頁的**上邊）輸?shù)?00j網(wǎng)站里就可以查。
網(wǎng)簽：
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 -
132****9517
答復(fù)樓主：
查看全文↓ 2018-09-05 10:01:52
1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議
2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同
3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息
4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的
5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付
6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有
不知道能否解決您的疑問
追問
不好意思，可能是我的問題沒有說清楚，我已經(jīng)重新補充問題，麻煩您再幫我看看，謝謝！
追答
答復(fù)樓主：
通常在房產(chǎn)銷售時，內(nèi)部人員或有業(yè)務(wù)往來的客戶，可能會有預(yù)留一部分房源
在銷售情況良好的情況下，會以賺取轉(zhuǎn)手費的形式賺取差價
其實是一種變相的福利
甚至可能這個買家就是他們內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)
不過只要您和他們簽訂正式的商品房買賣合同，留好發(fā)票，您的權(quán)利和房產(chǎn)都能得到保障的 -
148****3663
開發(fā)商要買都在要要在房管局備案的，他那個備案顯示的是已售嗎？應(yīng)該顯示的是在售
查看全文↓ 2018-09-05 10:01:44
追問
那個備案顯示沒有說明是不是已售，我自己理解應(yīng)該是屬于已售的
追答
這個是預(yù)售備案，你看表格對于的藍(lán)色的意思，預(yù)售合同備案
追問
現(xiàn)在情況就是我看中的那套新房子都還沒有賣，但是政府房產(chǎn)管理網(wǎng)上已經(jīng)顯示預(yù)售備案了，這個情況正常不？？？而且不單單是那一套，那一棟樓好多都已經(jīng)預(yù)售備案了
追答
如果沒有預(yù)售備案才說明這個房子可以交易了，這個都不懂，沒有預(yù)售備案，開發(fā)商哪有權(quán)利賣房子
追問
不是哦，這個上面的備案是“預(yù)售合同備案”，說明已經(jīng)簽有合同了，簽完了合同才到備案哈，不是應(yīng)該這樣么？ -
136****7538
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
查看全文↓ 2018-09-05 10:01:33
網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：
第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
備注：辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。 -
155****1460
如果預(yù)售合同已在房屋交易中心登記備案就能查到，否則是查不到的。商品房預(yù)售合同登記備案能有效預(yù)防開發(fā)商“一房二賣“，維護購房人的合法權(quán)！房天下為您解答，希望能幫到您，望采納！
查看全文↓ 2018-09-05 10:01:27
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建議你這樣試試看：在查詢中心進行查詢；登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢。一、在查詢中心進行查詢本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時需要合同備案號和證件號碼。二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟① 因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。
全部4個回答> -
答
房屋按揭購買程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險
全部3個回答> -
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就是在網(wǎng)上已經(jīng)網(wǎng)簽了，是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，在沒有其他特殊情況下，該房子是不允許進行買賣交易了。網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。
全部4個回答> -
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？如果是查名下的房產(chǎn)狀態(tài)的話需要帶著身份證，戶口本，結(jié)婚證去查，沒有結(jié)婚證需要提供單身證明。
全部5個回答>
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