??買二手房，土地證怎么辦理過戶？

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• 136****3855

  　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  　　1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  　　2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；
  　　3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:21:10
• 131****8007

  房產產權證以及土地運用證是證明物產業(yè)主合法權益的必備證明，那么土地證過戶有什么要求。在土地證過戶的這個進程中，關于處理者也是有要求的：處理者需求帶著現(xiàn)任房主身份證、房產證、契稅等以上材料包含原件及復印件各一份。同有假如是易手房的原房主現(xiàn)已處理土地證的就要帶著土地證原件，可是如原房主未處理土地證還需到房出現(xiàn)意的檔案室來調取原房主的房改價格檢查表一份，此刻還需求依照契稅上的計稅金額的1個百分點收取土地出讓金。此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需求交納，交納的土地證過戶費用包含有契稅1.5個百分點，印花稅5‰，假如是從中介買房，需交給中介代理費1個百分點，別的假如需求借款，還要付出銀行的借款費用，包含專家費評價費等。若是在收取房產證往后處理土地證，假如土地是劃撥的，還要交納土地轉讓金(區(qū)域政府斷定的地價的3個百分點)，若土地是轉讓的，就不須交納，剩下都是零散費用。
  土地證過戶怎樣處理 ;其實土地證過戶處理程序亦或是比較費事的，其詳細流程如下：新建房產土地注冊需提交土地和規(guī)劃部分建房批件。銷售分宗、承繼、贈與分宗須兩邊同有到局處理。房產轉讓連同土地運用權改變，需提交房產銷售協(xié)議、房照、原土地運用證。土地證書不見亦或損毀的，土地權力人應當及時向原發(fā)證機關存案，懇求補發(fā)新證，在區(qū)域報紙上進行布告。自布告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關刊出原土地證書，補發(fā)新證書。房產連同土地運用權承繼，贈與需提交房照、原土地運用證、公證書或運用權人親筆簽名協(xié)議與大街證明。托付代理除提交上述材料外，還須供給托付人簽名蓋章的托付書。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:20:58
• 142****9335

  土地證過戶有什么要求？
  1．辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產證、契稅交錢證明等以上材料包括原件及復印件各一份。同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易核心的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅交錢證明上的計稅金額的1％收取土地出讓金。
  2．此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。
  土地證過戶有什么要求？土地證過戶怎么辦理？
  土地證過戶怎么辦理？
  1、其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  2．房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  3．房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:20:39

相關問題

• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 買二手房土地證需要過戶嗎？辦理流程是什么？
  答

  　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃鹊亩址拷灰祝枰C都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易?！　‘a權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。　　所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：　　雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；　　不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

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• 問 買二手房通過中介怎么辦理過戶
  答

  拿上房產證,然后買賣雙方拿齊身份證去到房屋所屬的房管所填寫過戶申請,受理后等候評估公司對該房屋進行市值評估.出了評估價值后房管所會出具具體繳費單據(jù)讓你去地稅和國稅繳交稅款,交完稅拿上回單給房管所,交上工本費之類的那些之后就等拿新證了,拿了新證后,過戶完畢

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• 問 二手房土地證過戶如何辦理？
  答

  1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續(xù)，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日后，即可直接辦理過戶手續(xù)?；驍y帶身份證、房產證至房屋所在區(qū)域的不動產登記機構申請換發(fā)不動產證。土地權屬清楚，持有房屋產權證、分攤土地使用證)的。申請人可憑分攤土地使用證向市政府服務中心國土局業(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等向市政府服務中心不動產登記窗口申請辦理不動產登記。土地權屬清楚，持有房屋產權證、但未進行土地分攤的。由市不動產登記中心在市政府服務中心設置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，咨詢窗口對土地進行分攤，出具土地分攤告知書。

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• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復印件。3、身份證原件及復印件。土地證辦理流程：1、向開發(fā)商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產權證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。各類土地證辦理流程之所需證件：1、 祖業(yè)(1977年1月以前)① 地契;② 相關合法用地權源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料2、商品房① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料3、企業(yè)① 政府批準文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權);⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費***復印件;⑧ 規(guī)劃許可證4、自建房屋須提交的材料① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料5、 拆遷安置① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認書;④ 有關的身份證明;⑤ 其他的必要材料注意事項1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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