??有個(gè)問題想問問，房子還未交付，也沒三證，能出售嗎？

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• 158****7127

  可以出售，要有合同和房管局沒有備案。沒備案的可以找銷售商協(xié)商更改合同就可以直接進(jìn)行買賣。已經(jīng)備案的無法進(jìn)行買賣，必須等幾證齊才可以進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:59:19
• 158****8347

  不可以的，這樣成交了也沒辦法過戶啊，除非你下家買家同意先簽訂合同過幾年拿到房產(chǎn)證再過戶，但我估計(jì)很多買家都不愿意，萬一過幾年房價(jià)大漲，你不愿意過戶那房子買了人家也沒保障?。?br/>

  查看全文↓ 2018-09-05 23:59:11
• 131****1050

  分情況，
  一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過變更購房合同，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費(fèi)。
  二，是在你合同已經(jīng)備案，無法替換前提。如果不能改底單了，理論上是不可以轉(zhuǎn)讓或出售的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證。
  只能等房產(chǎn)證下來才可以了，需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費(fèi)。
  由于沒有滿五年持有，你需要承擔(dān)千分之六評(píng)估費(fèi)，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，個(gè)人所得稅1％，營業(yè)稅5。55％，以上稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，你們實(shí)際成交價(jià)不作數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 23:59:05

相關(guān)問題

• 問 房子未交付,沒三證,能出售嗎
  答

  沒有產(chǎn)證，說明還沒有通過竣工驗(yàn)收，不能過戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 安置房有三證嗎？分別有哪三證呢？問問有清楚的不？
  答

  這種購房協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的。1.你們之間的協(xié)議只能約束你們雙方，不能對(duì)抗善意第三人。以后如因一些原因村民“一女二嫁”，則你的合法權(quán)益容易受到侵害；2.農(nóng)村集體土地上的房子，即使辦理了三證也不同于城市商品房的買賣。往往集體土地上的房產(chǎn)交易會(huì)受到限制交易期限、補(bǔ)交土地出讓金等政策的約束。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問問農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證能買嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2、買賣也是有條件的：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。3、可以進(jìn)行出租，但要依法辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。只要是法律上在你名下，國家是不會(huì)無辜回收的。4、房屋可以進(jìn)行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利，但并不是所有權(quán)。遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財(cái)產(chǎn)，對(duì)這些財(cái)產(chǎn)具有所有權(quán)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房三證有哪三證呢？
  答

  應(yīng)該是五證二書呀。以下供借鑒：五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　

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• 問 房子三證齊全是哪三證
  答

  　　房子三證也就是我們現(xiàn)在所說的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和之前的房屋所有權(quán)證，房屋契證和國有土地使用證所行使的權(quán)利是相同的。房屋所有權(quán)證可以證明自身的房屋是通過交易取得了合法的所有權(quán)，作為房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)利進(jìn)行買賣或者是出租。而且具備有房屋所有權(quán)證的房屋，可以依法保障自身的權(quán)利，在日后出現(xiàn)要拆遷或者是其他情況，都可以得到國家相應(yīng)的賠償。　　房產(chǎn)證是對(duì)于房屋所有權(quán)的書面證明，一個(gè)房屋只能有一個(gè)所有權(quán)證，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以攜帶自己的相關(guān)證明文件，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證或者是其他證件，一同到房地產(chǎn)中心進(jìn)行辦理?；趪乙晃镆粰?quán)的方針，如果多人共有產(chǎn)權(quán)的話，會(huì)出示共有產(chǎn)權(quán)證，并且根據(jù)所占產(chǎn)權(quán)的比例多少在房產(chǎn)證當(dāng)中進(jìn)行體現(xiàn)。