軍產(chǎn)房能否過(guò)戶(hù)

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• 133****5331

  軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 在物欲橫流,商品房?jī)r(jià)格水漲船高,如日中天的當(dāng)今,軍產(chǎn)房,卻似乎一直隱藏在一個(gè)黑暗的角落,不僅幾乎從不在主流媒體上出現(xiàn),甚至連中介都少有提及,只在一個(gè)很小的圈子中緩慢的流通.市場(chǎng)上,哪個(gè)樓盤(pán)是軍產(chǎn)房,往往只能通過(guò)向熟人打聽(tīng)才能得知.軍產(chǎn)房的價(jià)格一般為同地段商品房?jī)r(jià)格的一半,但是市場(chǎng)上充裕的資本卻多少年來(lái)對(duì)其視而不見(jiàn)，究竟軍產(chǎn)房的秘密何在？就讓筆者來(lái)為您揭開(kāi)其中的奧秘。
  一、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。軍產(chǎn)房，其本質(zhì)是作為部隊(duì)的營(yíng)房存在，其產(chǎn)權(quán)屬于軍委所有，這是軍產(chǎn)房的性質(zhì)所決定的。也就是說(shuō)，軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人名下，無(wú)論部隊(duì)發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)論如何說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個(gè)人所有，這都是沒(méi)有法律所支持的。這個(gè)道理想通了很簡(jiǎn)單，部隊(duì)的資產(chǎn)，怎么可能轉(zhuǎn)移到你個(gè)人的名下。部隊(duì)的軍艦，跟你簽個(gè)合同就是你的了嗎？
  二、使用權(quán)問(wèn)題。既然軍產(chǎn)房本質(zhì)上是作為部隊(duì)的營(yíng)盤(pán)存在，那么這個(gè)營(yíng)盤(pán)分配或出售給誰(shuí)，誰(shuí)就擁有這個(gè)營(yíng)盤(pán)的使用權(quán)而不是所有權(quán)，也就是說(shuō)，擁有軍產(chǎn)房的人，其本質(zhì)上是屬于租住的。將來(lái)部隊(duì)說(shuō)不分給你，改分給別人了，也是一個(gè)文件的事。和商品房不同，軍產(chǎn)房是沒(méi)有土地使用證的，也就是說(shuō)你只有房屋的使用權(quán)，而沒(méi)有土地的使用權(quán)。軍產(chǎn)房的土地一旦改做訓(xùn)練場(chǎng)或者基地，請(qǐng)問(wèn)，你的房屋還有嗎？
  三、交易問(wèn)題。相信大多數(shù)朋友都知道，軍產(chǎn)房無(wú)法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無(wú)法按揭。其本質(zhì)原因在于，因?yàn)檐姰a(chǎn)房在法律上不屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，所以銀行根本不會(huì)承認(rèn)其“房產(chǎn)證”的抵押，任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)也不會(huì)對(duì)其進(jìn)行抵押擔(dān)保。因此，軍產(chǎn)房對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)幾乎被有交易價(jià)值，不僅**慢、投入大，而且脫手困難風(fēng)險(xiǎn)大。全款支付一百萬(wàn)的房款，按揭商品房的話(huà)，可以購(gòu)買(mǎi)價(jià)值300萬(wàn)的房產(chǎn)。相當(dāng)于把資金放大了3倍。對(duì)于自住客來(lái)說(shuō)，很難一次性支付全額房款，一旦支付，就要做好終身不換房的準(zhǔn)備。
  四、過(guò)戶(hù)問(wèn)題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)本身就不屬于個(gè)人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊(duì)內(nèi)部的規(guī)定，軍產(chǎn)房“使用權(quán)”（注意不是產(chǎn)權(quán)）的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報(bào)解放軍總后勤部的批準(zhǔn)才能生效。請(qǐng)問(wèn)下進(jìn)行過(guò)交易的各位，你們誰(shuí)見(jiàn)過(guò)總后勤部的批文？只要沒(méi)有這道批文，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)行為在軍隊(duì)內(nèi)部都是無(wú)效的，即使有了這道批文，在法律上，也是沒(méi)有保障的。如果有正在洽談購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房的同志,可以想想看,是不是中介都在告訴你不能立即過(guò)戶(hù),需要一到兩個(gè)月的時(shí)間?
  五、查檔問(wèn)題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸部隊(duì)所有，歸部隊(duì)管理，所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說(shuō)，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。在東南亞證券公司橫行，假證滿(mǎn)天飛的今天，請(qǐng)問(wèn)你如何確定賣(mài)家是真正的業(yè)主，即使過(guò)戶(hù)了你如何確定房產(chǎn)已經(jīng)劃到了你的名下？現(xiàn)在中介騙錢(qián)的事情已經(jīng)不是一單兩單了，找租客扮業(yè)主，做個(gè)假證，分分鐘騙光你全套身家，至少也吃你個(gè)定金沒(méi)商量。
  六、開(kāi)發(fā)問(wèn)題。嚴(yán)格的來(lái)講，劃給部隊(duì)作為駐地的土地，是不能用來(lái)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的。但是在中國(guó)，咳咳，有些話(huà)不能說(shuō)。反正部隊(duì)用駐地的土地，聯(lián)合開(kāi)發(fā)商建了房子，悄悄賣(mài)掉，再自己給你發(fā)地方上不承認(rèn)的房產(chǎn)證。這其中的事情，大家可以自己想想。不僅在程序上存在問(wèn)題，而且是沒(méi)有人監(jiān)理、檢察的，其質(zhì)量……。而且見(jiàn)過(guò)軍產(chǎn)房的人都知道，軍產(chǎn)房一般都是筒子樓，管理混亂，物業(yè)欽定。
  七、戶(hù)籍問(wèn)題。因?yàn)檐姰a(chǎn)房屬于部隊(duì)用地，大家家里如果有軍人就會(huì)知道，軍人參軍都會(huì)注銷(xiāo)戶(hù)籍，注銷(xiāo)身份證。所以軍產(chǎn)房是無(wú)法遷入戶(hù)籍的。
  八、學(xué)位問(wèn)題。和上面的情況一樣，軍產(chǎn)房是沒(méi)有學(xué)位的。
  九、補(bǔ)償問(wèn)題。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補(bǔ)償時(shí)，個(gè)人是無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)摹＿@點(diǎn)在大型城市尤為明顯，因?yàn)榇笮统鞘写饲皠澖o部隊(duì)的軍事駐地，隨著城市化的進(jìn)行，已經(jīng)不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規(guī)劃的。
  十、法律糾紛。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:42:59
• 142****7848

  不能，那是部隊(duì)財(cái)產(chǎn)，你有居住的權(quán)力，變賣(mài)什么的不具有，道理同鐵打的營(yíng)盤(pán)流水的兵道理一致

  查看全文↓ 2018-09-06 18:42:38
• 141****4167

  軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門(mén)（房管局），地方政府房管部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，只不過(guò)這種買(mǎi)賣(mài)是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:42:33

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房能否做消費(fèi)貸款
  答

  本人有過(guò)軍產(chǎn)房交易，可以貸款（需操作）大家可以盡量避開(kāi)軍產(chǎn)房的交易，比較麻煩專(zhuān)業(yè)職業(yè)顧問(wèn)小曹為你解答 望采納

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• 問(wèn) 深圳軍產(chǎn)房怎樣過(guò)戶(hù)？
  答

  可以過(guò)戶(hù)，需要做公證。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)：我是一名退休的軍隊(duì)干部，在北京有一套軍產(chǎn)房屋，能否進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)，以后也要征收房產(chǎn)稅嗎？
  答

  軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門(mén)（房管局），地方政府房管部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，只不過(guò)這種買(mǎi)賣(mài)是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??哪位知道軍產(chǎn)房可以過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門(mén)（房管局），地方政府房管部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，只不過(guò)這種買(mǎi)賣(mài)是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 哪位曉得軍產(chǎn)房可以過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門(mén)（房管局），地方政府房管部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，只不過(guò)這種買(mǎi)賣(mài)是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

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