??打聽一下，房產(chǎn)交易需要辦理哪些手續(xù)？

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• 152****3775

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：
  材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。
  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：
  交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
  5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
  此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:34:55
• 142****1358

  簡(jiǎn)單的手續(xù)就是：
  
  
  簽《房屋買賣合同》=》房管局登記備案=》備案完成領(lǐng)新證=》交房
  
  
  
  
  
  需要準(zhǔn)備的材料是：
  
  
  出售方：身份證、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或未婚證明）、戶口簿、共有人同意出售聲明等；
  
  
  買受方：身份證、家庭狀況證明（這個(gè)是2011年國(guó)八條后要求提供的證明，相關(guān)請(qǐng)參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T要求）。
  
  
  
  
  
  需要繳交的稅費(fèi)包括：
  
  
  個(gè)人所得稅（房產(chǎn)增值稅率，詳細(xì)按各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，正常為有增值的按合同價(jià)格的1.5%收?。蹜?yīng)由出售方承擔(dān)］；
  
  
  營(yíng)業(yè)稅及其附加（以房產(chǎn)出售時(shí)房屋已購(gòu)買年限、房產(chǎn)是否增值以及出售方的情況確定，正常為合同價(jià)格的5%-5.55%）［應(yīng)由出售方承擔(dān)］；
  
  
  印花稅（合同價(jià)格的1%，是否征收按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由交易雙方各自承擔(dān)50%］；
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)（6-20元/平方米，詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由交易雙方各自承擔(dān)50%］；
  
  
  契稅（合同價(jià)格的1.5%-3%，詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由購(gòu)買方承擔(dān)］；
  
  
  土地出讓金（合同價(jià)格的1%-8%，僅限劃拔性質(zhì)的土地需征收，詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分）［應(yīng)由購(gòu)買方承擔(dān)］；
  
  
  土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、印花稅貼花，這幾項(xiàng)費(fèi)用比較少，統(tǒng)稱工本費(fèi)，詳細(xì)也要按房產(chǎn)具體情況區(qū)分［應(yīng)由購(gòu)買方承擔(dān)］。
  
  
  基本上交易過(guò)戶備案手續(xù)就是以上幾種稅費(fèi)，現(xiàn)在很多業(yè)主出售房產(chǎn)說(shuō)實(shí)收，那么以上稅費(fèi)有要交的就都要購(gòu)買方承擔(dān)了。
  
  
  交易過(guò)戶備案完成后，取到新的權(quán)證，要去辦理交房手續(xù)，交完房別忘了還要辦理水、電、煤氣、物業(yè)管理、有線電視、電話等的過(guò)戶手續(xù)，正常辦這些手續(xù)是不用交過(guò)戶費(fèi)的，但是不辦的話，對(duì)你以后房產(chǎn)的使用會(huì)有很多不便。
  
  
  
  
  
  因?yàn)槟愕膯?wèn)題里只是問(wèn)要什么手續(xù)，所以全給列出來(lái)了，希望對(duì)你有用，建議你詳細(xì)的還是咨詢下房產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易管理部門。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:34:44
• 138****6847

  房產(chǎn)交易一般是指?jìng)€(gè)人之間或個(gè)人與開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。購(gòu)買商品房在辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)提交：購(gòu)房款收據(jù)、住宅安置證（或進(jìn)戶通知單）、購(gòu)房結(jié)算單、買賣契約、個(gè)人身份證。個(gè)人之間交易在辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)提交：《房屋所有權(quán)證》、買賣契約、賣方夫妻戶口簿及身份證、買方身份證。
  
  以上證件經(jīng)審核無(wú)誤后，填寫《產(chǎn)權(quán)變動(dòng)申請(qǐng)書》，購(gòu)買商品房的需填寫《商品房購(gòu)銷契約書》，經(jīng)審核后辦理公證、繳納契稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，**后到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  
  買賣雙方均需交納的稅費(fèi)——印花稅 在整個(gè)二手房交易過(guò)程中，無(wú)論是出售者還是購(gòu)買者均需交納的稅費(fèi)總體來(lái)說(shuō)就是印花稅，是房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五。也就是說(shuō)，如果買賣雙方以40萬(wàn)元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納200元(40萬(wàn)×0.5‰)的印花稅。 新政之下——買方需要交納的契稅 在此次新政實(shí)施之后，購(gòu)房者所要交納的契稅有相應(yīng)的變動(dòng)(見附表一)。 第一種情況，您購(gòu)買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時(shí)交稅時(shí)間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價(jià)在9432元/平米以上，依照成交價(jià)乘以3％的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價(jià)乘以1.5％的契稅稅率征收。 第二種情況，如果您購(gòu)買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實(shí)施細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價(jià)格低于同級(jí)別住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下這三個(gè)條件，就可以按照成交價(jià)乘以1.5％的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來(lái)執(zhí)行交納契稅，即成交價(jià)乘以3％的契稅稅率交納契稅。 第三種情況，如果您購(gòu)買房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無(wú)論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)參照上面第二種情況列舉的三個(gè)條件來(lái)判定。如果是普通住宅按照成交價(jià)乘以1.5％的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價(jià)乘以3％的契稅稅率交納契稅。 舉例說(shuō)明:5月30日王先生購(gòu)買了一套建國(guó)門區(qū)域的普通住宅，建筑容積率為3，房屋建筑面積150平米，單價(jià)8000元/平米，總價(jià)120萬(wàn)。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5％=18000元；如果王先生在8月31日后交納契稅，由于其面積超過(guò)了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來(lái)交納契稅，其交納的契稅為1200000×3％=36000元，相比之下整整多交18000元。 新政之下——賣方交納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅 在此次新政實(shí)施中，對(duì)于京城二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響比較大的還是營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅的征收，他們大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益。 出售商品房交納稅費(fèi) 幾年之前，李先生在京城北部的亞運(yùn)村區(qū)域附近購(gòu)買了一套普通商品住宅，建筑容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格為5100元/平米，房屋購(gòu)買總價(jià)為51萬(wàn)元。2005年，李先生要將這套房產(chǎn)以6500元/平米出售，售房毛收入預(yù)計(jì)為65萬(wàn)。 如果李先生在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時(shí)辦完各種手續(xù)，則李先生除了需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費(fèi)。 如果李先生在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納325元的印花稅之外，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時(shí)間不同交納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。假如李先生持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納32500元的營(yíng)業(yè)稅、2275元的城建稅、975元的教育費(fèi)附加以及20785元的個(gè)人所得稅，剔除相關(guān)的稅費(fèi)，李先生的售房?jī)羰杖霝?3140元。 假如李先生持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營(yíng)業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個(gè)人所得稅和325元的印花稅，其售房?jī)羰杖霝?11740，相比兩年內(nèi)出售增加28600元(111740－83140)。 假如李先生持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費(fèi)，只需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即325元，其售房?jī)羰杖霝?39675元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高56535元(139675－83140)。(具體計(jì)算過(guò)程參見附表2和附表4) 出售公房交納稅費(fèi) 同樣，我們舉一個(gè)公房買賣的例子。幾年之前，王女士在朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖區(qū)域購(gòu)買了一套已購(gòu)公有住房，其建筑容積率為3.0，房屋建筑面積100平米。2005年，王女士準(zhǔn)備以5500元/平米的價(jià)格出售，則在目前京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控背景下，王女士不同時(shí)期出售房產(chǎn)所需交納的稅費(fèi)及**終房產(chǎn)收入為: 如果王女士在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時(shí)辦完各種手續(xù)，則王女士除了需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費(fèi)。 如果王女士在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納275元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時(shí)間不同，交納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。假如王女士持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納27500元的營(yíng)業(yè)稅、1925元的城建稅、825元的教育費(fèi)附加以及23583元的個(gè)人所得稅，剔除相關(guān)的稅費(fèi)，王女士的售房?jī)羰杖霝?4332元。 假如王女士持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營(yíng)業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個(gè)人所得稅和275元的印花稅，其售房?jī)羰杖霝?18532，相比兩年內(nèi)出售增加24200元(118532－94332)。 假如王女士持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費(fèi)，也僅僅只需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即275元，則其售房?jī)羰杖霝?48165元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高53833元(148165－94333)
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:34:35
• 152****8016

  二手房交易過(guò)戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證和土地證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:34:22

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• 問(wèn) 打聽一下個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要辦理哪些？希望給點(diǎn)建議
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  一、二手房屋交易需要手續(xù)？1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、更名費(fèi)等如何計(jì)算？經(jīng)濟(jì)適用房:滿五年:補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納)營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購(gòu)公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費(fèi)同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房:補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成轉(zhuǎn) 移 登 記 ·　　因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易需要辦理哪些手續(xù)
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  如果是二手房的話,須辦理過(guò)戶手續(xù).如果是購(gòu)買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說(shuō)明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

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• 問(wèn) ??打聽一下，農(nóng)村的樓房出售,需要辦理什么證件？
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  地方性比較強(qiáng)。不過(guò)首先要確保你是本村戶口，而且沒(méi)有其他宅基地，因國(guó)家規(guī)定農(nóng)村宅基地外地戶口是不可以占用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協(xié)議--村委會(huì)確認(rèn)，現(xiàn)在全國(guó)大部分農(nóng)村宅基地在國(guó)土局和房管局都沒(méi)有備案的。議作為房屋贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這樣可以節(jié)約不少費(fèi)用！憑房屋贈(zèng)與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈(zèng)與合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請(qǐng)辦理就可以了交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

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• 問(wèn) ??打聽一下，二手房需要辦理網(wǎng)簽嗎？
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  網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這其中涉及2個(gè)概念：網(wǎng)簽價(jià)、合同價(jià) TIPS：一些買房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

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• 問(wèn) 打聽一下二手房交易稅費(fèi)買方需要交哪些？
  答

  買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？1、契稅①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；②首套90平以上，契稅1.5%；③二套90平以上，契稅2%；④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。上述二套房契稅政策，北上廣深除外。2、評(píng)估費(fèi)交易房屋評(píng)估價(jià)*0.1%。3、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。4、印花稅①非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？1、 營(yíng)業(yè)稅5月1日前①未滿2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅5%；②2年以上(含2年)住房，免征營(yíng)業(yè)稅（此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。5月1日后營(yíng)改增非北上廣深城市（營(yíng)改增無(wú)影響）：①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。北上廣深城市：①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；②個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；③個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2、個(gè)人所得稅①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。3、城建稅及教育附加費(fèi)城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。4、印花稅目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用測(cè)繪費(fèi)：①面積75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元 300元；③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）以上就是在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過(guò)程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的。賣房人通過(guò)將房?jī)r(jià)抬高上萬(wàn)元，即使自己**后也繳納了稅費(fèi)，但也通過(guò)抬高了的價(jià)格，賺了回來(lái)。即便是這樣，在買房過(guò)程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費(fèi)，做好家庭買房預(yù)算。

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