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??房子過(guò)戶(hù),原房主將房賣(mài)給我，我又將房賣(mài)給別人了,原房主已去世該怎么過(guò)戶(hù)呢?

155****4566 | 2018-09-10 20:04:30

已有4個(gè)回答

  • 134****1831

    繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
    繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
    在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

    繼承過(guò)戶(hù)
    流程
    一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；
    二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    1、被繼承人死亡證明；
    2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
    3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
    4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
    三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
    申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
    四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    費(fèi)用：
    繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有
    （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
    （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
    注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
    （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
    根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算
    房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
    100以下5
    101以上至1000部分2.5
    1001以上至2000部分1.5
    2、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。
    ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。
    注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

    查看全文↓ 2018-09-10 20:05:18
  • 136****0509

    先由原房主的繼承權(quán)人辦理了繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦出了他們的房產(chǎn)證后，才能再過(guò)戶(hù)給別人。繼承相關(guān)手續(xù)如下：

    一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。

    二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶(hù)。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。

    費(fèi)用有：
    一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。

    二、房管局過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

    查看全文↓ 2018-09-10 20:05:06
  • 141****6997

    必須辦好繼承然后過(guò)戶(hù)，繼承公證辦好了以后去做過(guò)戶(hù)登記先過(guò)到繼承人名下，到時(shí)候會(huì)開(kāi)一個(gè)完稅憑證，拿著這個(gè)完稅憑證和新房本再和您過(guò)戶(hù)的時(shí)候就可以按原房本的出本日期交稅，再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，如果產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)死亡，那么必須要做繼承公證出了新房本后才能過(guò)戶(hù)。

    查看全文↓ 2018-09-10 20:04:48
  • 141****9973

    這種情況一般處理方式：先走繼承再走過(guò)戶(hù)。
    原產(chǎn)權(quán)人已去世無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以需要先把產(chǎn)權(quán)辦理或過(guò)戶(hù)到某人名下

    也就是原房主的幾個(gè)子女和老伴，到公證處辦理一個(gè)繼承公證，建議他們把房本辦到一個(gè)人的名下（其他人放棄繼承的權(quán)利），這樣辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候只需要這個(gè)人，到現(xiàn)場(chǎng)跟您辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。
    按正常繼承，幾個(gè)子女及配偶還有她老伴都是可以繼承相應(yīng)部分的（無(wú)遺囑的話），所以都要到場(chǎng)。

    另外您心里需要明白
    1、前年簽訂的購(gòu)房協(xié)議，由于沒(méi)有房本這是期房，2005年國(guó)務(wù)院就出臺(tái)了期房禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，您這個(gè)協(xié)議的效力還有待商榷。對(duì)方?jīng)]有違約的想法**好，否則會(huì)是一個(gè)麻煩。
    2、您說(shuō)的當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子由子女代簽的購(gòu)房合同，指的是跟開(kāi)發(fā)商的合同，還是跟您簽訂合同？
    跟開(kāi)發(fā)商簽的合同，那只要開(kāi)發(fā)商認(rèn)可給他們辦房產(chǎn)證就沒(méi)有問(wèn)題。跟您簽的合同，那如果是都簽字了包括他老板，那也就問(wèn)題不大，如果只有部分，那未簽字的那些子女，別有不同意見(jiàn)。
    3、如果去做繼承公證肯定會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，對(duì)方是否會(huì)和您協(xié)商，對(duì)方人多，可能在費(fèi)用分?jǐn)偵蠒?huì)有不同看法。您可能要有個(gè)準(zhǔn)備。
    4、您可以去咨詢(xún)下是否可以直接公證繼承到您名下，問(wèn)公證處和房管局，這樣如果可行，也許還能省些費(fèi)用。這只是個(gè)想法，沒(méi)有辦過(guò)，因?yàn)槟皇撬闹毕涤H屬，加上各個(gè)地方不一樣。安全起見(jiàn)您需要自行去確定下。
    總之現(xiàn)在對(duì)方如果沒(méi)有違約想法，能夠配合您去辦手續(xù)，應(yīng)該都沒(méi)有問(wèn)題的，不必太擔(dān)心。
    **后祝順利

    查看全文↓ 2018-09-10 20:04:41

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