??打聽一下，拆遷房什么時(shí)候可以過戶？

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• 153****2670

  沒有房產(chǎn)證不能辦理貸款；所購房屋頒發(fā)房產(chǎn)證前不能作為抵押物。
  購買未頒發(fā)房產(chǎn)證的拆遷房時(shí)，支付**房款前，雙方的購房合同一定要在當(dāng)?shù)毓C處公證，確認(rèn)房款支付時(shí)間和次數(shù)，以及房產(chǎn)證頒發(fā)后辦理房產(chǎn)證過戶和過戶時(shí)雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)等等。
  另外：1、房主分了兩套房，賣給你的這套，房產(chǎn)證頒發(fā)后即可過戶到你的名下；辦理房產(chǎn)證過戶的程序是持雙方有效證件、房產(chǎn)證、購房協(xié)議，先繳納交易稅和契稅后才能過戶；買方需繳納契稅和交易費(fèi)或者按照購房協(xié)議約定繳納費(fèi)用。
  2、拆遷房不一定都是小產(chǎn)權(quán)房。如果是小產(chǎn)權(quán)房拆遷一般沒有補(bǔ)償，更不會(huì)因?yàn)椴疬w而給原房主頒發(fā)房產(chǎn)證。所以，購買時(shí)一定要調(diào)查清楚，慎重購買。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:30:13
• 151****5706

  沒有過戶的時(shí)間限制。
  
  拆遷房回遷或分配新住房后，辦理出了新的房產(chǎn)證的，就可以過戶給別人。
  如拆遷房在拆遷期間，是不能過戶給別人的。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:30:06
• 132****7179

  拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，
  此時(shí)住房是商品房，才可過戶。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:30:00

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，動(dòng)遷房和拆遷房的含義和區(qū)別？
  答

  拆遷比動(dòng)遷含義廣泛，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動(dòng)遷、安置補(bǔ)償?shù)鹊龋瑒?dòng)遷僅僅是拆遷工作的一個(gè)部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動(dòng)員搬遷。滿意請(qǐng)按采納

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• 問 打聽一下，買房的稅費(fèi)什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 拆遷房如何過戶？買拆遷房什么時(shí)候可以過戶？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。如果非要購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過戶流程如下：1. 簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)；2. 買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；4. 風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣方不配合過戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣給了其他人；需要注意項(xiàng)如下：1. 核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；2. 核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理下來；3. 核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛；4. 如果上述都沒有問題的話就可以購買了；

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• 問 ??打聽一下，煤氣怎么過戶？
  答

  因燃?xì)馐褂萌俗兏鶓?yīng)辦理過戶(變更燃?xì)鈶裘?手續(xù)。須現(xiàn)用戶持身份證、戶口簿或房屋有效憑證，原用戶持身份證到場(chǎng)共同申請(qǐng)。這就是說，只有當(dāng)新老住戶共同到煤氣公司——**起碼要有老房東的相關(guān)材料，才能辦理煤氣過戶手續(xù)?！　》课莓a(chǎn)權(quán)擁有者理當(dāng)擁有煤氣使用權(quán)，如果前房東失蹤或不愿幫助后來的購房者辦理過戶手續(xù)，煤氣公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予正常、及時(shí)地過戶，避免讓后來的購房者陷入“住自己的房子、用別人的煤氣戶頭”的尷尬情形。

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• 問 ??打聽一下，煤氣怎么過戶？
  答

  需要提供原來的業(yè)主的身份證復(fù)印件，新業(yè)主是身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證[或回執(zhí)單]就可以的，到煤氣公司對(duì)外窗口，辦理過戶

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