二手房交易過(guò)程中，怎樣可以獲知權(quán)籍落宗？

已有4個(gè)回答

• 131****6260

  二手房買賣過(guò)戶流程如下：
  1.買賣雙方簽訂買賣合同。
  
  2.到房管局先打網(wǎng)簽。
  
  3.然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅。
  4.帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5.辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  6.到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅。
  7.繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
  交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-09-13 17:27:22
• 155****5826

  1、買個(gè)房子款項(xiàng)巨大，幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)，中介的回復(fù)是正確的；
  2、你自己去核實(shí)買房的檔案，更為靠譜；
  3、由于中國(guó)當(dāng)今欺詐較多，誠(chéng)信可貴；自己核查一下，不足100元費(fèi)用，是值得的；如不想跑路，給中介獎(jiǎng)勵(lì)下，只要拿回真實(shí)憑據(jù)，就安心了；
  4、中介話雖不好聽(tīng)，但過(guò)程的確如此。小心為好。
  回答不周，笑納，

  查看全文↓ 2018-09-13 17:27:16
• 142****1105

  市民在買賣二手房時(shí)要做兩件事:一是申報(bào)存量房交易信息。市民在權(quán)籍登記中心 “廈門存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”備案時(shí)，應(yīng)按照房產(chǎn)類型 (住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、車庫(kù)和工業(yè))選擇填報(bào) 《廈門市存量房交易信息采集表》。凡涉及存量房交易稅收減免的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)填報(bào) 《存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》。如遇到不需要網(wǎng)上備案存量房交易合同的，則要到窗口填報(bào)上述兩表。
  需要提醒市民的是，兩表填寫(xiě)要真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  二是市民在辦理二手房交易申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供7份涉稅資料。(1)《廈門市存量房交易信息采集表》。(2)《廈門市存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》?！稄B門市存量房交易信息采集表》和《廈門市存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》由納稅人自行打印，交易雙方同時(shí)簽字蓋章。(3)存量房買賣合同復(fù)印件。(4)納稅人身份證明。(5)賣方房產(chǎn)的購(gòu)入合同(須經(jīng)權(quán)籍登記中心備案)或合法發(fā)票或其他可以證明其購(gòu)入成本的證明。(6)與減免稅有關(guān)的書(shū)面資料。(7)單位轉(zhuǎn)讓存量房的，在向權(quán)籍登記中心申報(bào)交易前應(yīng)向其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)土地增值稅，并將土地增值稅完稅憑證復(fù)印件或《廈門市土地增值稅納稅申報(bào)表(轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用)》復(fù)印件(零申報(bào)時(shí)提供)在申報(bào)交易時(shí)一并提交。
  如果買賣雙方合同簽訂交易價(jià)低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)的，應(yīng)先到辦理二手房交易手續(xù)的稅務(wù)機(jī)關(guān)駐征點(diǎn)確認(rèn)《廈門市存量房交易計(jì)稅評(píng)估結(jié)果告知書(shū)》。
  如果經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)告知、解釋后仍不接受的，市民應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《廈門市存量房交易計(jì)稅評(píng)估復(fù)核申請(qǐng)書(shū)》，并提供與房屋成交價(jià)格有關(guān)的書(shū)面材料，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)核。稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)核后應(yīng)出具復(fù)核結(jié)果通知納稅人，并據(jù)此計(jì)算相關(guān)應(yīng)納稅費(fèi)。
  如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，根據(jù)規(guī)定，納稅人可在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納稅費(fèi)或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保被稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)之日起60日內(nèi)依法向市地稅局提出行政復(fù)議;對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:27:10
• 145****2317

  二手房過(guò)戶資料：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)
  2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  6、房屋買賣合同
  7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  8、買房的身份證
  二手房過(guò)戶流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:27:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中中介的問(wèn)題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過(guò)戶，售樓等。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中,我需要交易的費(fèi)用
  答

  1、買方委托購(gòu)房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購(gòu)房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過(guò)程5、6、5、買方申請(qǐng)按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書(shū)。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會(huì)中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過(guò)戶。以上是二手房買賣交易的全過(guò)程?；卮饋?lái)自： 易房網(wǎng)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意什么?
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。六、考核房屋的市政配套1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1.水、電、煤、暖的價(jià)格；2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易過(guò)程中的**與過(guò)戶？？？？
  答

  確保房子的真實(shí)性。**款做好有第三方（把錢放到銀行是**好的選擇），簽約的時(shí)候，什么時(shí)候過(guò)戶，什么時(shí)候騰房。什么時(shí)候簽戶口。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買二手房要看產(chǎn)權(quán)、裝修和位置，合同要細(xì)讀，中介要選好，最好找有經(jīng)驗(yàn)的人幫忙。

  全部3個(gè)回答>