你好，我想了解下家人之間買賣房子，房價低于市場價有風險嗎？謝謝！

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• 146****7501

  樓上說的太過分了
  肯定是有原因的才想改名
  我的房子也想改母親名 是因為很多政策的原因
  辦贈與收費會少一些 但對將來房屋的買賣有何影響就不知道了
  因為政策一會一變

  查看全文↓ 2018-09-18 15:42:47
• 133****1655

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）：第十九條： 對于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價”，人民法院應(yīng)當以交易當?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當時交易地的物價部門指導(dǎo)價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認。
  轉(zhuǎn)讓價格達不到交易時交易地的指導(dǎo)價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉(zhuǎn)讓價格高于當?shù)刂笇?dǎo)價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。

  查看全文↓ 2018-09-18 15:42:38
• 147****9812

  從長遠考慮，當然是買賣過戶劃算！贈與是過戶費用低，但是日后你出售這房子需要承擔全額房價20%的個人所得稅。買賣雖然相對來說過戶成本高一點，但是沒有后患！而且房產(chǎn)還在增值啊。你又有公積金還貸，還款利率低，很劃算！所以~建議買賣方式過戶！

  查看全文↓ 2018-09-18 15:42:30

相關(guān)問題

• 問 家人之間買賣房子，房價低于市場價有風險嗎？
  答

  低于市場價30%之內(nèi)問題不大。

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• 問 ??我想了解下賣房子需要交稅嗎？
  答

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什么需要繳納的費用。建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。按國家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。

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• 問 你好，我想了解下請問直系親屬之間買賣房屋需要交納營業(yè)稅嗎？
  答

  二手房屋買賣交易稅費明細 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： （一） 已購公有住房（成本價購房） 1、 契稅：房款的1.5% 2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積 3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定

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• 問 ??你好，我想了解下買房子不過戶風險大嗎？
  答

  　買房子不過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會有風險?！　★L險一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者?！　★L險二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效?！　★L險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。　　風險四——賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。　　風險五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔?！　★L險六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險。

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• 問 ??想了解下賣房子要交哪些費用？
  答

  賣房子要交哪些稅出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5．65％與個人所得稅2％。賣房子要交哪些稅1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）2、二手房權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。3、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。售房者個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

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