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目前父母將房產過戶給子女有三種方式:一、繼承理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產以后交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不采用。二、贈與以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是少有住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。三、買賣買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以后交易將不再產生20%的個人所得稅了。父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是少有住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風險，除了考慮交易費用，由于再次出售贈與和繼承的房產將面臨高達20%的個人所得稅，所以房屋日后用途也不能忽略，可以根據具體家庭情況選擇**適合的過戶方式。
全部3個回答>你好，我想咨詢一下：房子過戶給子女哪種方法手續(xù)費比較少？
143****2724 | 2018-09-19 14:46:17
已有3個回答
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132****4461
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
查看全文↓ 2018-09-19 14:47:08
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 -
157****9251
親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。
查看全文↓ 2018-09-19 14:46:50
若是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需繳納幾百元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。 在實際操作中，因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。 -
151****0581
2017-03-25 回答
查看全文↓ 2018-09-19 14:46:34
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
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想過戶住房給子女**省錢，就是繼承過戶住房。2016年7月起，規(guī)定取消繼承強制公證，由當事人自行選擇是否公證，可省公證費2%，直系親屬之間繼承住房只有幾百元手續(xù)費。繼承，需要父母死亡之后，子女才能辦理繼承手續(xù)。
全部3個回答> -
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父母的房屋過戶給子女， 因是直系親屬，走分家析產方式（贈與）花錢**少； 參看過戶的兩種方式： 一、走分家析產（贈與）的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）； 二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下： 要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
全部4個回答> -
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五年以內的房產贈與過戶更省錢：我國政策規(guī)定，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
全部5個回答> -
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房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用?！ 。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 ?。ǘ┮再浥c的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費?！ 。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過戶給子女 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
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