??房屋交易貸款具體應(yīng)該怎么辦理誰能詳細(xì)說說

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• 138****2293

  一、買房貸款怎么辦理
  商品房貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
  1、貸款買房購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20％**款；
  2、具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請；
  3、辦理貸款的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
  4、貸款買房借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡；
  5、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。
  二、買房貸款要注意什么
  1、合理規(guī)劃
  購房者需要對貸款額度、貸款期限要有明確規(guī)劃，在選擇貸款額度時要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況及收入對貸款額度及期限有一定的規(guī)劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時間盡量延長。
  2、提供真實可靠的資料
  有些購房者在有些資料不完整的情況下就會偽造提供虛假信息，申請貸款時“弄虛作假”有很大的風(fēng)險，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但這次申請貸款不能成功，而且還會進(jìn)入銀行黑名單，會導(dǎo)致以后的貸款、辦理信用卡變得很難。
  3、按時還款
  在貸款辦理下來后，一定要記得按時還款。很多人辦理的是公積金貸款，貸款人除了要注意一直按時定額的向還款賬戶轉(zhuǎn)賬外，還要注意工作單位是否及時幫你繳存公積金。否則有可能出現(xiàn)未及時還款的登記，從而給征信留下不好的信用記錄。
  以上就是關(guān)于買房貸款辦理流程以及注意事項的介紹了，現(xiàn)在大部分人都只能選擇貸款來圓自己的有房夢，在這種形式下，貸款買房一度成為一種流行，辦理銀行貸款要根據(jù)個人的征信來看，所以我們在日常生活中要多注意了，比如信用卡還款一定不要逾期了。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:23:37
• 155****4058

  申請條件：
  1.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诩昂戏ㄓ行У纳矸葑C明；
  2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。
  3.借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對帳單、稅單證明等
  4.對新購住宅裝修的應(yīng)提供房屋買賣契約、購房發(fā)票等資料（或原有住宅再次裝修的應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明材料）；
  5.合作機(jī)構(gòu)所規(guī)定的其它條件。
  如何辦理：
  1.辦理渠道：借款人通過銀行開辦個人住房裝修貸款業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)申請辦理個人裝修貸款業(yè)務(wù)。
  2.辦理流程：①借款人申請辦理住房裝修貸款，須到開辦該項業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點提出申請，填寫申請表，提交相關(guān)資料、辦理有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；
  ②客戶經(jīng)理調(diào)查、審核同意后，報經(jīng)有權(quán)審批部門審批同意后，簽訂借款合同；
  ③客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項轉(zhuǎn)入借款人在行個人結(jié)算賬戶上，客戶即可使用貸款資金；
  ④借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款；
  ⑤貸款結(jié)清后，銀行與客戶解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:23:26
• 144****8976

  可以自己貸款的，一般辦理住房按揭貸款，買受人需支付房產(chǎn)的3成房款作為首期款才能辦理按揭的（有些樓盤只需支付2成，視乎樓盤而定），住房按揭貸款是不用提供抵押物才能貸款的。
  申請銀行個人住房貸款工作流程：
  （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
  （四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:23:13
• 133****1631

  房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：
  1、提出貸款申請
  借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  2、遞交貸款資料
  遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
  3、看房評估
  材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。
  4、報批貸款
  房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。
  5、簽訂借款合同
  借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
  6、抵押登記手續(xù)
  銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  7、銀行放款
  由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  8、按期還款
  此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。
  9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
  注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:22:59
• 137****3391

  　 職工買房子辦按揭貸款分住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種途徑，現(xiàn)在就住房公積金貸款需要辦理的手續(xù)展開說明：
  一 、第一部分 辦理的相關(guān)程序：
  1、咨詢；向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線電話咨詢；
  2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料；
  3、審批：公積金中心負(fù)責(zé)對借款申請人的申請進(jìn)行初審、審核、審批；
  4、簽訂合同：借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預(yù)購商品房抵押登記手續(xù)；
  5、發(fā)放貸款：所購房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記證明》原件后，發(fā)放貸款；
  6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息；
  7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記；
  8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務(wù)臺領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時了解按月還貸的辦理流程。
  二 、第二部分 辦理需要提供資料：
  1、借款人及配偶的住房公積金龍卡
  2、主借人的普通借記卡（借記卡為：所購樓盤的指定銀行，原件和復(fù)印件1份）；
  3、購房合同（原件和復(fù)印件1份）；
  4、**款憑證即購房發(fā)票（原件和復(fù)印件1份）；
  5、借款人及其配偶身份證（原件和復(fù)印件1份）；
  6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證（原件和復(fù)印件1份）；
  7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復(fù)印件1份）（未婚證明三個月內(nèi)有效）；
  8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明（一個月內(nèi)有效）；
  9、非辦理地本市級以外其他地方的繳存人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明（一個月內(nèi)有效）；
  10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明；
  11、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:22:44

相關(guān)問題

• 問 ??房屋出售委托公證要怎么辦理誰能詳細(xì)說說
  答

  1、那首先提出公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、需進(jìn)行公證受理。公證部門對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3、需進(jìn)行公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證部門也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。4、要出具公證書。公證部門經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。費(fèi)用：交房產(chǎn)價值3％契稅、房產(chǎn)價值0．8％交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價值2％公證費(fèi)。

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• 問 ??怎樣辦理房屋按揭誰能詳細(xì)說說？
  答

  去銀行申請房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備以下資料：身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)；戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)；單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)；借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)；房產(chǎn)證及復(fù)印件；貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)；附單身證明及收入證明。去銀行申請房屋按揭貸款的條件：在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款人規(guī)定的其他條件。房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。去銀行申請房屋按揭貸款手續(xù)及程序：首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記；經(jīng)過以上手續(xù)及流程，就可以通過按揭得了。

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• 問 ??如何辦房屋貸款誰能詳細(xì)說說？
  答

  如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?1、正常購房抵押貸款，根據(jù)國家法律和當(dāng)?shù)氐恼撸挥芯哂匈彿啃袨?，?yīng)該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過問，因為開發(fā)商早已會安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。2、拿到房產(chǎn)證后，因為資金有一個缺口，還是準(zhǔn)備貸款。貸款應(yīng)該首先想到正規(guī)銀行，雖然手續(xù)復(fù)雜一點，但利率和法律風(fēng)險都比較低。但誰又和錢過不去呢?建議還是選擇銀行貸款，通過正規(guī)銀行進(jìn)行房屋抵押貸款，提供的資料比較多，手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。3、向城市或農(nóng)村商業(yè)銀行求助。幾大國有銀行的門檻比較高，但是當(dāng)?shù)乜傆袔准业某鞘猩虡I(yè)銀行或者農(nóng)村信用社，他們的門檻比較低。倒不是說他們的風(fēng)險意識不強(qiáng)，但在這經(jīng)濟(jì)社會，大家不都是為賺錢嗎，何況他們的**大優(yōu)勢是一級法人?；蛟S利率可能高一點，在正常情況下，月利息不會超過一分。4、對于民間金融機(jī)構(gòu)，辦理住房抵押貸款，對他們來說也是個好生意，風(fēng)險降低，可以說穩(wěn)賺不賠。他們由銀行或者信托的資金，賴房產(chǎn)抵押貸款，優(yōu)勢與劣勢正好與銀行對調(diào)。解決了銀行的政策難題，也給他們獲得了受益的渠道。這種放款也是比較快的，因為他們在銀行有足夠的人脈和信用，但是利息要高一些。5、沒有資質(zhì)的小額貸款公司貸款在網(wǎng)上鋪天蓋地，他們已提供資金為名，從事的就是放高利貸。對于住房貸款，他們求之不得，因為即使你沒有任何擔(dān)保，他們也不介意把錢借給你的。對于這種情況一定要慎之又慎，或許即使你按時還款，他們也會設(shè)置障礙讓你違約。

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• 問 房屋交易委托怎么辦理呢？
  答

  為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。 買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

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• 問 ??提前還貸如何辦理誰能詳細(xì)說說？
  答

  一、建行貸款提前還貸怎么申請？1、要弄清楚自己能不能提前還款、這個可以向貸款銀行進(jìn)行咨詢、可以柜面咨詢也可以電話找客服咨詢、如果能夠提前還款，需要備齊需要的材料：本人身份證、貸款合同和銀行要求的其他材料。2、按照咨詢得到的信息去銀行提前還貸管理部門申請?zhí)崆斑€貸、銀行會讓你填寫提前還貸申請書，注意，填寫申請書時，要認(rèn)真選擇自己的提前還款方式，目前一般有縮短還款期限和減少月供兩種方式。3、提交提前還貸申請表之后、到柜臺存到銀行指定賬戶里足夠的還款金額。提前還貸的話，銀行一般會要求繳納違約金、各個銀行對違約金的規(guī)定不一樣、這個在貸款合同里應(yīng)該會有說明，要看仔細(xì)、算準(zhǔn)確、還完款后，要讓銀行出具全部還清貸款證明并蓋章，還要拿回他項權(quán)利證書。二、建行貸款提前還貸需要準(zhǔn)備什么材料？1、一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等一些材料、不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，去還款前是提前咨詢銀行、例如工商銀行房貸提前還款需要準(zhǔn)備的資料。2、房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單、提前還款申請書、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行、辦理提前還款相關(guān)手續(xù)、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

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