你好，我想問下房產(chǎn)稅去哪里繳納誰可以說說？越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！

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• 138****6159

  1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  2.城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
  故將自有房產(chǎn)開公司，若不簽訂租賃協(xié)議，則該營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)的計(jì)稅余值的1.2％計(jì)繳房產(chǎn)稅；若房產(chǎn)所有人與公司簽訂租賃協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅（應(yīng)注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)可重新核定征稅）。你可比較應(yīng)繳稅款之后再確定采用何種方式。
  3.房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收，分期繳納。各地一般按季或半年預(yù)繳。

  查看全文↓ 2018-09-22 21:54:17
• 152****2002

  房屋租賃的房產(chǎn)稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。辦理手續(xù)：需攜帶房主身份證原件及復(fù)印件，租賃協(xié)議及復(fù)印件，房產(chǎn)證及復(fù)印件到房屋所在地地稅局繳納稅款和開具發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-09-22 21:54:07
• 155****2371

  納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道,專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。

  查看全文↓ 2018-09-22 21:53:58

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下房產(chǎn)性質(zhì)過戶問題。越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  根據(jù)買賣合同，然后找到原業(yè)主，然后到公證處做一份委托公證，把產(chǎn)權(quán)公正給你。1.土地使用證是哪種性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地證出讓性質(zhì)，可找到證件名字的那位業(yè)主(夫妻同去)同去房管局辦理過戶手續(xù)。屆時(shí)帶上買賣雙方身份證，結(jié)婚證（或單身證明），戶口本，購(gòu)房合同書，房產(chǎn)證，土地證，契證。2.土地使用證如果不是國(guó)有出讓性質(zhì)的，不能過戶到自己名下。

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• 問 房產(chǎn)稅裝修也需要繳納嗎？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  需要交納房產(chǎn)稅啊。（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 你好，我想問下貸款沒還完房屋如何過戶?越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  可以過戶，步驟如下：　　1.首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知按揭銀行。　　2.通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購(gòu)買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。 實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。

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• 問 房產(chǎn)稅如何計(jì)算？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此，結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭(zhēng)論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個(gè)問題。

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• 問 房產(chǎn)稅退稅流程。誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  可以退。每個(gè)地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：房產(chǎn)稅退稅條件：1.上海市居民在購(gòu)房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還；2.上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還；3.對(duì)于上海本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購(gòu)置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房稅的，但若超過，則需要按標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)稅；4.對(duì)于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。

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