你好，我想問(wèn)下貸款沒(méi)還完房屋如何過(guò)戶?越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

已有5個(gè)回答

• 157****2786

  可以過(guò)戶，步驟如下：
  　　1.首先，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)事先通知按揭銀行。
  　　2.通知銀行后，如果受讓人也需要通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。 實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人與買(mǎi)受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過(guò)戶給買(mǎi)受人處，并見(jiàn)證房屋買(mǎi)賣雙方簽訂的買(mǎi)賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:17:21
• 148****1414

  不能過(guò)戶。
  　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。
  　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  
  　　在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買(mǎi)方為賣方提前還貸，買(mǎi)方再貸款的方式。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:17:12
• 142****2624

  可以找擔(dān)保公司幫您去贖摟·

  查看全文↓ 2018-09-18 17:17:04
• 154****1427

  正常的情況下，一般是把貸款還清了，才可以過(guò)戶的；我覺(jué)得還是等房子滿5年了之后過(guò)戶的好，因?yàn)榈綍r(shí)候會(huì)沒(méi)有5.6%的營(yíng)業(yè)稅（房屋面積144平米以下，滿5年免交營(yíng)業(yè)稅)
  如果是急著過(guò)戶，不想等到5年后過(guò)戶，還是先把貸款提前還清，以贈(zèng)與方式過(guò)戶，房產(chǎn)證不滿5年過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅(實(shí)際操作中直系親屬之間的贈(zèng)與無(wú)20%個(gè)人所得稅，只交契稅3%，直系親屬辦理時(shí)需提供關(guān)系證明）?！　〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。如果直系親屬之間辦理房產(chǎn)過(guò)戶，房子未滿5年的情況下，通過(guò)贈(zèng)與的方式比較好！

  查看全文↓ 2018-09-18 17:16:55
• 152****7094

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  “轉(zhuǎn)按揭”的推出，引起了廣大購(gòu)房者的關(guān)注。那么，到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購(gòu)房人？以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢？下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關(guān)知識(shí)介紹如下，以供你參考。
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:16:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下現(xiàn)房抵押貸款擔(dān)保流程是怎樣的？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  第一步，債務(wù)合同成立?！　鶆?wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購(gòu)買(mǎi)人未支付全部房?jī)r(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保?！　〉诙剑盅弘p方簽訂抵押合同?！　∵@時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，購(gòu)買(mǎi)人先與商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同?！　〉谌?，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)?！　〉谒牟?，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)?！　〉谖宀?，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。

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• 問(wèn) 各位好，我想問(wèn)下房屋交易有哪些費(fèi)用？越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  1、中介費(fèi)一般為買(mǎi)賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。2、測(cè)繪費(fèi)有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)3、評(píng)估費(fèi)持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶為5‰，如需貸款為7‰;已購(gòu)公房光過(guò)戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰4、交易費(fèi)用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元，買(mǎi)賣雙方均需繳納手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買(mǎi)賣雙方均需繳納。營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房產(chǎn)性質(zhì)過(guò)戶問(wèn)題。越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  根據(jù)買(mǎi)賣合同，然后找到原業(yè)主，然后到公證處做一份委托公證，把產(chǎn)權(quán)公正給你。1.土地使用證是哪種性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地證出讓性質(zhì)，可找到證件名字的那位業(yè)主(夫妻同去)同去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。屆時(shí)帶上買(mǎi)賣雙方身份證，結(jié)婚證（或單身證明），戶口本，購(gòu)房合同書(shū)，房產(chǎn)證，土地證，契證。2.土地使用證如果不是國(guó)有出讓性質(zhì)的，不能過(guò)戶到自己名下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下房產(chǎn)稅去哪里繳納誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)？越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2.城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。故將自有房產(chǎn)開(kāi)公司，若不簽訂租賃協(xié)議，則該營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)的計(jì)稅余值的1.2％計(jì)繳房產(chǎn)稅；若房產(chǎn)所有人與公司簽訂租賃協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅（應(yīng)注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)可重新核定征稅）。你可比較應(yīng)繳稅款之后再確定采用何種方式。3.房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收，分期繳納。各地一般按季或半年預(yù)繳。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下繼承房屋需要交多少稅?越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  目前在我國(guó)繼承是不辦理房屋登記變更的，所以看起來(lái)是沒(méi)有稅的。但是如果要做變更，就至少有3%的契稅。

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