房屋買賣注意事項(xiàng)咨詢問題。誰比較清楚，求指教，求介紹，謝謝！

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• 142****2208

  權(quán)屬審查
  1、軍產(chǎn)房，鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許買賣。
  2、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。
  3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。
  4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。
  5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
  6，優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))的房改房要經(jīng)單位同意。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:15:54
• 145****6692

  首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時(shí)候一定要到房產(chǎn)交易交易，這樣有專門的地方負(fù)責(zé)檢測(cè)這樣一般都不會(huì)存在騙子等問題了，還有一個(gè)就是支付房款的問題，比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對(duì)方協(xié)商好。
  總結(jié)：對(duì)于買賣房子要交哪些稅?想必現(xiàn)在大家都知道了吧，其實(shí)這些買賣房子要交哪些稅是簡(jiǎn)單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時(shí)候也會(huì)有人給你收需要交納哪些費(fèi)用，而且交稅過后還有一張單子的，一般不會(huì)存在欺騙性質(zhì)出現(xiàn)的。不過清楚的了解這方面的內(nèi)容還是有利于規(guī)避我們交易中的風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:15:38
• 154****6044

  購房者需尤其明白一個(gè)常識(shí)：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。
  相關(guān)介紹說，在他們公司成交的部分二手房屋買賣案例中就有這樣的真實(shí)案例：妻子拿著房本進(jìn)行房屋出售，而購房者認(rèn)為戶主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到后戶主并不承認(rèn)該行為，導(dǎo)致購房者損失慘重。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:15:25
• 133****8032

  買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以"補(bǔ)充協(xié)議"的形式出現(xiàn)。由于目前房?jī)r(jià)變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價(jià)出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時(shí)明確說明。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:15:06

相關(guān)問題

• 問 誰比較清楚的，求指教！求介紹！謝謝！
  答

  ９０平米以下的按規(guī)定是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，９０－１４４平米之間的又會(huì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，１４４平米以上的分為是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即３－４％?！　∑醵惗惵蕦?shí)行３％～５％的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在３％～５％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定?！　?、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。2、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

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• 問 誰比較清楚，求指教！求介紹！謝謝！
  答

  可以過戶：一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：1.房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的。2.房屋坐落變更的。3.房屋面積增加或者減少的。4.同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 一套房屋買賣資料問題。誰比較清楚的，求指教！求解答！
  答

  只要房產(chǎn)所有權(quán)沒問題，公證處都會(huì)辦理公證。要所有權(quán)人和相關(guān)關(guān)系人都到場(chǎng)辦理公證。比如老公的房產(chǎn)，夫妻雙方都要去。身份證和產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)發(fā)票等是要帶的。你賣房做委托公證，**好由買家草擬委托公證書內(nèi)容，或由中介提供比較全的版本，不然寫少了內(nèi)容以后過戶時(shí)還要你去辦。

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• 問 買賣自建房的問題。誰比較清楚，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  買賣房屋有國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)會(huì)由相關(guān)部門直接發(fā)給你們雙方填寫就可以了。至于你所寫的這個(gè)合同，內(nèi)容其實(shí)很象個(gè)“協(xié)議”約定……做為執(zhí)行的手續(xù)補(bǔ)充，也很有必要的，可以做為買賣雙方的操作規(guī)范使用就行了！

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• 問 網(wǎng)上房屋買賣電子合同？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  商品房買賣合同示范文本是正式合同，而且是建委統(tǒng)一格式的合同，必須要網(wǎng)上簽合同，帶編號(hào)的。只有這樣的合同才能過戶，其他合同不能過戶。

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