??房產(chǎn)退稅流程有誰了解的？

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• 146****3885

  按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：
  1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
  2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。
  3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。
  4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

  查看全文↓ 2018-09-27 09:27:50
• 138****0699

  房產(chǎn)契稅退稅手續(xù)：
  1、退稅申請書（個人書面）；
  2、退稅申請書（銀行賬號）個人需要當(dāng)面簽字或者蓋章；
  3、稅收通用完稅證原件；
  4、房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（**新）原件；
  5、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6雙方身份證原件及復(fù)印件 。
  備注：復(fù)印件4份。

  查看全文↓ 2018-09-27 09:27:41
• 137****1557

  上海房產(chǎn)稅退稅不是一天就可以完成的，需要花費很多時間。上海房產(chǎn)稅的退稅流程是這樣的：
  1、排隊拿號；
  2、交材料的原件和復(fù)印件，讓工作人員核對；
  3、材料遞交以后會告訴你到指定的復(fù)審窗口等材料，所有的原件會從復(fù)審窗口退還，然后再交一份材料復(fù)印件；
  4、拿著復(fù)審的材料（原有住房信息查詢申請表）重新拿號；
  5、到號以后，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會注明你什么日期再來拿查詢結(jié)果；
  6、在告知的時間再次前來，去排隊拿號；
  7、上交材料，拿到“上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”和“查詢結(jié)果”；
  8、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個月以后可以查看退稅結(jié)果。
  需要注意的是，上海房產(chǎn)稅退稅需要以下材料，原件及復(fù)印件都要準(zhǔn)備：
  1、全額房產(chǎn)稅繳款書；
  2、第一次原有住房查詢結(jié)果；
  3、出售合同及購進(jìn)新房合同（如果是預(yù)售房，還需提供房屋交接書）；
  4、新購房屋房地產(chǎn)權(quán)證；
  5、納稅人身份證（未成年人為出生證）；
  6、戶口簿、結(jié)婚證、單身證明、出生證明；
  7、上海市長期居住證；
  8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復(fù)印件）；
  9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書（原件）；
  10、納稅人上海開戶銀行；
  11、稅務(wù)機(jī)關(guān)需要納稅人提供的其他退稅材料；
  上海房產(chǎn)稅退稅主要適用于兩種情況：
  1、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收上海房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產(chǎn)稅，可予退還。此外，待其持證3年內(nèi)積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-27 09:27:14

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證退稅流程
  答

  現(xiàn)在納稅已經(jīng)成為了每個公民都需要經(jīng)營的義務(wù)，當(dāng)然在買完房子之后，根據(jù)我國現(xiàn)在的稅收法可以進(jìn)行退稅。房產(chǎn)證退稅流程主要包括以下三點：取得房產(chǎn)證納稅的前提條件是要先取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且在購買商品房的過程當(dāng)中，就要考慮之后想要進(jìn)行退稅，可以把退稅的成員作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同，再支付完房款之后即可以辦理已繳個人所得稅稅基抵扣的申請。開具證明憑借著自己的購房合同以及前期所繳納的**房款，在指定的部門開具個人所得稅繳費書，并且加蓋紅公章。需要注意的是退稅在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記。退稅辦理退稅時需要攜帶相關(guān)的資料，包括有購房合同、產(chǎn)權(quán)證原件、抵押合同以及個人的身份證明等等。

• 問 房產(chǎn)退稅流程怎么操作
  答

  購房退稅的流程首先要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，自己是否符合退稅的標(biāo)準(zhǔn)，而且現(xiàn)在的退稅有一定的時間限制，在國家規(guī)定的時間內(nèi)，憑借著所退稅需要的材料，到當(dāng)?shù)氐牡囟惥执翱谏暾堔k理。相關(guān)部門會對所申請的材料進(jìn)行審批，在窗口開具稅收收入退還書之后，符合條件的可以憑借著當(dāng)時所出具的納稅繳款書附帶相應(yīng)的資料再到當(dāng)?shù)氐呢斦洲k理，由人民銀行國庫科審批之后，退稅人可以申請是否到賬。所提交的材料一般包括有身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是所簽署的購房協(xié)議，同時還要提供當(dāng)時所繳納稅費的完稅證明。因為我國對于契稅出臺了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，減免1%~2%的契稅，符合條件但是按照全額繳納契稅的購房者，可以評價相應(yīng)的資料到相關(guān)部門辦理，申請之后一般10個工作日內(nèi)就會到賬。

• 問 ??房產(chǎn)稅退稅流程具體是怎樣的？
  答

  上海房產(chǎn)稅退稅不是一天就可以完成的，需要花費很多時間。上海房產(chǎn)稅的退稅流程是這樣的： 1、排隊拿號； 2、交材料的原件和復(fù)印件，讓工作人員核對； 3、材料遞交以后會告訴你到指定的復(fù)審窗口等材料，所有的原件會從復(fù)審窗口退還，然后再交一份材料復(fù)印件； 4、拿著復(fù)審的材料（原有住房信息查詢申請表）重新拿號； 5、到號以后，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會注明你什么日期再來拿查詢結(jié)果； 6、在告知的時間再次前來，去排隊拿號； 7、上交材料，拿到“上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”和“查詢結(jié)果”； 8、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個月以后可以查看退稅結(jié)果。 需要注意的是，上海房產(chǎn)稅退稅需要以下材料，原件及復(fù)印件都要準(zhǔn)備： 1、全額房產(chǎn)稅繳款書； 2、第一次原有住房查詢結(jié)果； 3、出售合同及購進(jìn)新房合同（如果是預(yù)售房，還需提供房屋交接書）； 4、新購房屋房地產(chǎn)權(quán)證； 5、納稅人身份證（未成年人為出生證）； 6、戶口簿、結(jié)婚證、單身證明、出生證明； 7、上海市長期居住證； 8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復(fù)印件）； 9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書（原件）； 10、納稅人上海開戶銀行； 11、稅務(wù)機(jī)關(guān)需要納稅人提供的其他退稅材料； 上海房產(chǎn)稅退稅主要適用于兩種情況： 1、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收上海房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產(chǎn)稅，可予退還。此外，待其持證3年內(nèi)積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產(chǎn)稅。

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• 問 有誰了解購買海外房產(chǎn)流程是怎么樣的？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 有誰了解房租稅率的，是如何計算的呢？
  答

  《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定：1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

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