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??哪位知道剛買的房子怎么賣?

148****0336 | 2018-10-02 15:55:57

已有3個回答

  • 134****8582

    只要是商品房,房產(chǎn)證辦下來后就可以上市交易,但是首先你要將銀行按揭的錢全部還上,解押后才可以!關(guān)于**和按揭,如果他是一次性的話在過戶當天他會把全部房款給你,你也可以和買家協(xié)商讓他幫你解押,如果他是按揭的話就要根據(jù)銀行的評估給**,當然他能拿出十萬更好,所以這個要和買家協(xié)商。

    查看全文↓ 2018-10-02 15:56:34
  • 134****7630

    1,剛買的按揭房屋是可以賣的,但是在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清,然后再去房產(chǎn)局解押,撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后,買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況,可以自己拿錢去解押,也可以要求買方墊付,然后從過戶完成后扣除。
    2,房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

    查看全文↓ 2018-10-02 15:56:22
  • 138****1548

    1、這個很麻煩,遇到這種情況比較棘手。
    2、按照你說的情況,你目前還沒有辦理房產(chǎn)證,我建議你和售樓部聯(lián)系一下,先暫停辦理房產(chǎn)證。
    3、抓緊聯(lián)系買家,只要找到下家,就好操作。
    4、你自己要適當?shù)某袚?dān)一定的損失,比如手續(xù)費等。
    5、**好能周轉(zhuǎn)一下資金,就是把貸款一次還清,**好找到一個愿意全款買房的人,這樣你就不要掏錢了。

    查看全文↓ 2018-10-02 15:56:12

相關(guān)問題

  • 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)一,貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓的。一、轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進行下一步交易。三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促成交易的成功。

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  • 這個還是要看原按揭銀行的政策,如果當時你們簽的抵押合同上面沒有規(guī)定還款期限的話,一些都很簡單。。首先和買方簽署買賣合同,(如果你讓地產(chǎn)中介去做,會收你3%的費用,很恐怖);去銀行做貸款申請——首期款監(jiān)管——找擔(dān)保公司贖樓——注銷抵押——過戶——按揭——回款。整個流程大概1個多月時間。。如果你能自己找到買家,可以節(jié)省絕大部分的錢,**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當然你以后貸款不受影響的。。

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  • 二手房過戶流程如下:1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格,時間多數(shù)為半個月,當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心,進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房了。

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  • 未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件:1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。2、直接和買方去售樓部那里更名就可以,而售樓部負責(zé)人又配合。3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。4、更名完成后,出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。特殊情況:萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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  • 1、這個很麻煩,遇到這種情況比較棘手。2、按照你說的情況,你目前還沒有辦理房產(chǎn)證,我建議你和售樓部聯(lián)系一下,先暫停辦理房產(chǎn)證。3、抓緊聯(lián)系買家,只要找到下家,就好操作。4、你自己要適當?shù)某袚?dān)一定的損失,比如手續(xù)費等。5、**好能周轉(zhuǎn)一下資金,就是把貸款一次還清,**好找到一個愿意全款買房的人,這樣你就不要掏錢了。

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