??誰能幫忙把買房費(fèi)用計(jì)算一下？

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• 158****6511

  經(jīng)濟(jì)適用房:
  如果滿五年:
  需要再補(bǔ)交土的出讓金:成交價(jià)*1%(賣方來繳納)
  繳納營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方來繳納)
  相關(guān)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)稅率不同,普通住宅的減半)
  房子印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣得雙方都需繳納)
  房子交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方是各一半,住宅6元/平)
  所需證件工本費(fèi):80元
  商品房:
  如果滿五年:
  所需交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市、自治區(qū)稅率是不同的,普通住宅的減半)
  所需印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣的雙方都需繳納)
  交易稅費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)
  證件的工本費(fèi):80元
  所需個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  如果未滿五年:
  所需營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
  房產(chǎn)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半)
  所需印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  相關(guān)交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)
  證件的工本費(fèi):80元
  個(gè)人的所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  注明:120平米(地方政府是可以上浮20%的,也就是144平方米)
  已購公房:
  1、對(duì)于成本價(jià)房:
  土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費(fèi)商品房相同
  2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))房子:
  需補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方來繳納)
  另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成

  查看全文↓ 2018-10-05 08:18:26
• 154****6869

  一、購房稅費(fèi)有哪些
  作為二手房過戶流程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，二手房的過戶費(fèi)用怎么算是二手房交易買賣過程中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問題，其需要繳納的稅種主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。
  購房稅費(fèi)有哪些？如何計(jì)算購房稅費(fèi)
  二、如何計(jì)算購房稅費(fèi)
  1、營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。對(duì)于不滿5年的二手房若是對(duì)外銷售需要征收其相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按照售房收入的全額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房若是對(duì)外銷售時(shí)可以免收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通性住房若是對(duì)外銷售的，按照其房屋銷售收入與購買房屋的價(jià)款后之間的差額進(jìn)行征收其營(yíng)業(yè)稅。
  2、契稅，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否次的購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。
  3、個(gè)人所得稅，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。
  4、印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
  5、土地稅，土地稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:18:16
• 138****3446

  一、買房要交哪些稅費(fèi)
  1、契稅：2月22日起對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)。
  2、印花稅：在訂立合同時(shí)時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用便是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  4、物業(yè)管理費(fèi)：從收房之日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  5、抵押登記費(fèi)，大修基金，權(quán)屬登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)等。
  買房稅費(fèi)如何計(jì)算 買房要交哪些稅費(fèi)
  二、買房稅費(fèi)如何計(jì)算
  1、契稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3%-5%收取,是按照具體稅率由省級(jí)政府部門決定。(買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅,終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。
  2、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。
  3、合同印花稅。按照總房?jī)r(jià)的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。
  4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元,工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。
  5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02%收取,買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:17:52

相關(guān)問題

• 問 購買二手房費(fèi)用計(jì)算
  答

  購買二手房的費(fèi)用除了房費(fèi)之外，還包括有在房屋交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)和過戶費(fèi)用。1、契稅是由買方承擔(dān)，所購買的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。針對(duì)于所購買的是非首套住房則按照3%收取。2、增值稅方面是由賣方所承擔(dān)，國(guó)家對(duì)于增值稅有一定的優(yōu)惠政策，但需要滿足兩年以上的時(shí)間才能夠免征營(yíng)業(yè)稅。二手房在交易的過程當(dāng)中還涉及到有個(gè)人所得稅，一般也是由賣方進(jìn)行承擔(dān)，如果所購買的住房是賣方家庭唯一的生活用房，并且已經(jīng)超過5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅。此外還有相應(yīng)的工本費(fèi)用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記費(fèi)等一系列其他的費(fèi)用。所以在二手房交易的過程當(dāng)中，除了房款之外，還要多準(zhǔn)備一些用于交易時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。

• 問 購房費(fèi)用計(jì)算是多少??？
  答

  過戶費(fèi)用；1. 契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)2. 營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)3. 土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)4. 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)5. 房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)6. 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)7. 房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房交房費(fèi)用計(jì)算是怎么樣的？有誰知道？
  答

  1、一般交房的時(shí)候主要是稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證的一些費(fèi)用，大概不到2萬。（跟我差不多）2、物業(yè)費(fèi)要看物業(yè)公司的了。一般在交房的時(shí)候只收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)約200元，有的物業(yè)公司會(huì)叫你預(yù)交下幾個(gè)月的，或者預(yù)交一年的可以打折，具體要看物業(yè)公司的。3、三樓的水費(fèi)是要交到供水集團(tuán)的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。4、一般用電是交到供電所的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。電梯照明和公攤照明是物業(yè)收的。5、天然氣費(fèi)是交到燃?xì)饧瘓F(tuán)的，裝修結(jié)束的時(shí)候要打電話到燃?xì)饧瘓F(tuán)讓他們幫你把灶具接通，就是所謂的“點(diǎn)火”。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房交房費(fèi)用計(jì)算是怎么樣的？有誰清楚？
  答

  每一個(gè)收房的業(yè)主難免都會(huì)遇到這類問題，都會(huì)覺得買房子的整個(gè)過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給購房者帶來很大的方便，下面我簡(jiǎn)單地說一下新房交房費(fèi)用都有哪些吧，你要看仔細(xì)了哦~ 新商品房入戶時(shí)應(yīng)該交納的費(fèi)用有兩大類，一類是國(guó)家相關(guān)部門收取的各種費(fèi)用，另一類是房屋的配套設(shè)施等相關(guān)費(fèi)用。第一類包括契稅，通常144平方米的普通住宅按照1.5%來收取，而90平方米以下則優(yōu)惠為1%；還有公共設(shè)施維修基金按房款2%征收，印花稅、房產(chǎn)證工本費(fèi)等費(fèi)用則比較低。第二類包括取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，這需要根據(jù)當(dāng)年錦州市的標(biāo)準(zhǔn)以及該小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，水、電、煤氣費(fèi)等則是全市統(tǒng)一價(jià)格，不管收多少都是居民自己使用的。這些都是根據(jù)房屋的銷售總價(jià)來計(jì)算的，所以只需要算出房子的總價(jià)，然后按相應(yīng)比例計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用即可，之后再用房屋面積來平均，就知道入戶時(shí)每平方米還需要多少錢。 　　另外，如果辦理貸款還需要交納一些公證費(fèi)、抵押費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，總之，入戶時(shí)所需的費(fèi)用都是根據(jù)房款來計(jì)算的，可以根據(jù)總數(shù)大體計(jì)算出來。 以上關(guān)于新房交房費(fèi)用相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，雖然交房的手續(xù)和流程看起來有點(diǎn)復(fù)雜，但是只要我們理清步驟和重點(diǎn)就會(huì)順暢多了。耐心細(xì)致地完成交房的詳細(xì)步驟，是爭(zhēng)取自己的**大利益不受侵害，同時(shí)也會(huì)以后順利入住鋪路。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，祝你生活愉快。

  全部4個(gè)回答>
• 問 咨詢一下大家，房地產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算？
  答

  一般房產(chǎn)過戶費(fèi)用會(huì)涉及到這幾個(gè)方面：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

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