??法律規(guī)定年齡多大能買房？

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• 151****6295

  年滿十八周歲可以獨(dú)立購(gòu)房；如果是未成年人買房，則需要其監(jiān)護(hù)人出具監(jiān)護(hù)證明材料。
  目前未成年子女購(gòu)買房產(chǎn)程序可以分為兩步：
  1、簽署《商品房買賣合同》，商品房買賣合同需要提交未成年子女的身份證明和監(jiān)護(hù)人的身份證明，還有監(jiān)護(hù)關(guān)系證明并且監(jiān)護(hù)人的圖章也要提供。在《商品房購(gòu)買合同》中要體現(xiàn)兩人的簽訂關(guān)系；
  2、到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，提供商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票，還有初始登記的所有權(quán)證。**主要是提供一些監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人的身份證明，未成年子女的戶口本或者是身份證。
  同時(shí)購(gòu)房需謹(jǐn)慎，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考量：
  房屋采光；
  配套設(shè)施；
  開放商實(shí)力；
  房屋所在地發(fā)展?jié)摿Γ?br/>房型；
  交房流程。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:56:44
• 141****8206

  1、由于買房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此，根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，10周歲以下的“無行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”，不能自行買房。
  2、但對(duì)于16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的公民，其被視為完全能力人可自行買房。
  3、對(duì)于上述1所述的無行為能力人和限制行為能力人，如經(jīng)其監(jiān)護(hù)人如父母授權(quán)或同意，也可以自身名義買房。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:56:34
• 136****9637

  1、法律沒有對(duì)購(gòu)房者的年齡作出限制。
  2、如果從房產(chǎn)登記制度來看，只要購(gòu)房者有自己的身份證號(hào)就是合法的登記人 。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:56:21

相關(guān)問題

• 問 ??法律規(guī)定要多大年齡可以買房子？
  答

  據(jù)法律規(guī)定:中華人民共和國(guó)公民都可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買物業(yè)。但未滿18歲的未成年人買房有以下限制: 1、未滿18歲的公民,購(gòu)買房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人陪同,不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護(hù)人代簽合同。 2、未滿18歲的公民不得申請(qǐng)房屋貸款,必須與有貸款資格的共有人提出貸款申請(qǐng)。3、購(gòu)房后,購(gòu)房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。

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• 問 多大年齡能買房？有哪些規(guī)定？
  答

  買房沒有年齡限制，但未成年人需監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買。根據(jù)《房屋登記辦法》第十四條，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 多大年齡能買房？有什么規(guī)定？
  答

  多大年紀(jì)都是可以買房的，前提是買房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔(dān)保人就可以購(gòu)買。**大年齡女的不超過60歲，男的是65歲，不過每個(gè)銀行還是會(huì)稍微不同?？傊J款買房是一定要有還款能力的。

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• 問 買房退房法律規(guī)定有哪些
  答

  在買房退房的過程中是需要按照一定法律規(guī)定來履行的，一般房屋面積誤差超過3%的話，是可以要求退房的，詳細(xì)要了解買房退房法律規(guī)定是什么？1、房屋面積誤差超過3%。2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。3、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

• 問 房子公攤面積的法律規(guī)定
  答

  公攤面積并非法律概念，也沒有明確的規(guī)定，它只是一個(gè)日常用語(yǔ)化的技術(shù)用詞，通常指商品房購(gòu)買過程中，除了套內(nèi)建筑面積之外，同樣以單價(jià)計(jì)算的“共有建筑面積分?jǐn)偛糠帧薄ｋS著城市化和建筑技術(shù)的發(fā)展，多層、高層、超高層建筑的建造日益普遍，導(dǎo)致進(jìn)出口、大堂、管井、過道、電梯、消防通道、屋頂?shù)葏^(qū)域成為公共的區(qū)域，需要由所有業(yè)主共同承擔(dān)建造和維護(hù)的費(fèi)用，與專屬部分的成本單獨(dú)計(jì)算有所不同。憲法、民法典、建筑法和城市房地產(chǎn)管理法等法律對(duì)公攤面積本身和銷售公攤面積都沒有直接的明確規(guī)定。目前，公攤面積的規(guī)定主要出現(xiàn)在地方性法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件和有關(guān)部門制定的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中。2001年建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定了公用建筑面積的構(gòu)成、計(jì)算原則及分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算等。該辦法允許三種銷售方式，其中之一是按照建筑面積（包含公攤面積）銷售。根據(jù)該辦法，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。1982年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室通知印發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》將電梯井、提物井、垃圾道、管道井等規(guī)定為建筑面積的計(jì)算范圍，但該規(guī)則已被宣布失效。1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第五條明確規(guī)定，“商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”。公用建筑面積由兩部分組成，即建筑物服務(wù)于整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積，以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計(jì)算公用建筑面積的方法是，整棟建筑物的建筑面積減去各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并減去已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)如《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》等也對(duì)公攤面積的測(cè)算作出了相應(yīng)規(guī)定。例如，規(guī)范都規(guī)定作為人防工程的地下室不計(jì)入共有建筑面積的分?jǐn)?。此外，各地區(qū)還頒布了一些相關(guān)規(guī)定。例如，2002年《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》明確規(guī)定商品房的計(jì)價(jià)方式和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售應(yīng)以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，商品房買賣合同和權(quán)證應(yīng)注明共用部位及設(shè)施。同樣，修訂于2008年的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定“新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”，而2000年北京市國(guó)土資源和房屋管理局印發(fā)的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》則對(duì)商品房的公攤面積進(jìn)行了規(guī)定。雖然公攤面積的計(jì)算和銷售受到一定的制度約束，但相關(guān)規(guī)范的層級(jí)較低，制度剛性不足。不同房屋的公攤率：1、多樓層的住房7層以下的住宅，公攤率是7%到12%，這種房屋大多數(shù)都是6層以下的磚混建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤率是比較低的。2、小高層的住房7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%，如果說底層存在有商鋪或者是底層架空的情況，公攤系數(shù)會(huì)稍微高一些。3、高樓層的住房12層到33層的住宅公攤率為14%到24%，樓層越高的房子，公攤的系數(shù)就越高。