??剛需如何買到便宜的房子？

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• 152****1163

  根據(jù)自己的需求不盲目求好地段 如果是在一級城市的話 那房子肯定貴 你可以選擇較周邊的地方 然后買個車 或者你可以選擇較周邊的二級城市 買房的話價位也不會高 當然,如果你想在某個區(qū)域買便宜的房子的話 就要多對比下了 **好你周邊有賣房子的朋友 多咨詢下 會有幫助的

  查看全文↓ 2018-10-05 09:28:19
• 154****3001

  技巧一：多了解做到心中有數(shù)
  在踏入售樓處之前，要通過多種渠道對該樓盤做一個全面的了解。
  了解的內(nèi)容包括：開發(fā)商的口碑、之前的銷售情況與價格、已入住業(yè)主的評價等。如果該樓盤還未開過盤，則需要重點了解一下周邊樓盤以及二手房的大體價格行情，以便做到心中有數(shù)。
  渠道包括：網(wǎng)絡(luò)、樓盤廣告、代理商、競品樓盤等。
  技巧二：不輕信承諾
  走進售樓處，售樓人員往往會把項目夸得天花亂墜，并做出很多承諾，比如小區(qū)會配建大型商超、只要買房就可以去XX**上學、地鐵站就小區(qū)門口……這些承諾，有的可能只是未來的規(guī)劃，有的則完全子虛烏有。
  所以，在看房時，一定要留好樓盤的相關(guān)宣傳資料，相關(guān)承諾也要留下文字或者錄音證據(jù)，以便于日后維權(quán)。
  技巧三：不要被看穿
  即使已經(jīng)是非這個樓盤不買，去售樓處也要淡定，要不然置業(yè)顧問一旦認定你非買不可，就沒什么可議價的空間了。
  所以，進入售樓處之后，不要急著談價格，可以先轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看區(qū)位圖、沙盤圖、戶型圖等，之后再和置業(yè)顧問洽談。
  技巧四：學會挑刺
  世界上沒有完美的房子，任何房子都會有缺點、毛病。所以，在和置業(yè)顧問洽談時，可以盡量指出這些缺點，并可適當夸大，以便給置業(yè)顧問施壓，來獲取**大的折扣力度。
  技巧五：不要輕易留聯(lián)系方式
  售樓處里實行的是客戶保有制，也就是你在一個置業(yè)顧問那登記了聯(lián)系方式，那么你就是他的客戶，即使后期你找別的置業(yè)顧問，也只能通過他來成交。
  所以，在未進入正式洽談之前，可以多找?guī)讉€置業(yè)顧問了解房子的折扣力度，但不用留下聯(lián)系方式。
  技巧六：找領(lǐng)導
  售樓人員級別不同，擁有決定折扣力度的權(quán)限也不同，如果能夠通過關(guān)系，找到樓盤的銷售總監(jiān)或者銷售經(jīng)理，所能獲得的優(yōu)惠力度肯定比置業(yè)顧問高。
  技巧七：合同約定盡量詳細
  現(xiàn)在的購房合同雖然都是制式合同，但是一些跟自身利益密切相關(guān)的細節(jié)，不能忽視。比如，延期交房的賠付標準、精裝房相關(guān)設(shè)施的品牌、型號等都要標注清楚。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:27:58
• 157****8479

  1、勤快多看房
  成天處于幻想中，幻想一定要買**便宜的房子，而有沒有實地去看房，就算有適合的房子，也會錯過的。很多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機。
  2、考慮有潛力的新盤
  很多樓盤都是“黑馬”，從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
  ①價格低開階段。這時候，樓盤才剛開始銷售，在巨大資金需求下，導致定價采取的是非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鏈安全再說。
  ②價格謹慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。
  ③惜售階段。這時候往往會把價格拉得很高，因為房產(chǎn)商今年賣夠了，不想賣了，所以拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。
  3、在樓市漲聲一片中，用較低價格促銷的樓盤，基本都是新樓盤，而且對于尚未開始銷售的他們，在房地產(chǎn)形式的不確定性，確實需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。
  二、什么時候買房**便宜
  瞄準時機后，下手就一定要快，因為你不知道有多少人虎視眈眈，要知道，有潛力的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價促銷的新盤，下手一定要快。
  三、什么時候買房**便宜
  看清樓市短期走勢
  看清樓市的短期走勢，可以通過多看房來積累經(jīng)驗，小編通過觀察發(fā)現(xiàn)，如果有大量新盤上市，低價促銷，把價格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少，那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價格拉得老高，只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然后很快就拉高了

  查看全文↓ 2018-10-05 09:27:46

相關(guān)問題

• 問 剛需族如何才能買到好房子？
  答

  有一個統(tǒng)籌的購房資金管理計劃　　現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式**普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是施工期間分期付清房款；三是銀行按揭付款。對于購房者來說，應(yīng)根據(jù)自己的資金實力與收入來源，選擇不同付款方式。應(yīng)記住的是，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力確定計劃，以免購房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因為凡是一次性全額付款，房產(chǎn)商都會在房價給予一定的優(yōu)惠；如果您已參加交納住房公積金，則可以申請住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買房的錢存人銀行或買債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合?！　≠彿空咭性鲋狄庾R　　購房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購房者對價位非常在意，相似的兩處房子，往往會選擇價格低的，但從長遠看，如果購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實際就意昧著虧損。如果個人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對物業(yè)進行多重角度的評估，要想得到較高的評估值，在購置房子的時候，就應(yīng)作仔細考慮了。

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• 問 ??如何買到便宜的房子?有什么方法嗎？
  答

  現(xiàn)在很多便宜點兒的新房都有共性：地處新區(qū)，位置偏遠，生活配套暫缺。房價低的房子固然好，但是這種房子什么時候能發(fā)展起來？圖紙上的規(guī)劃可靠嗎？選這種房子的時候除了看戶型、價格、園林設(shè)計，還應(yīng)該看什么指標？怎么才能知道一套遠郊的便宜房子是否宜居或者能否保值？1、學會看現(xiàn)狀交通選購遠郊樓盤，交通狀況是必須先考慮的事情。無論是公共交通，還是路網(wǎng)建設(shè)都需細致考察。特別提醒：看交通狀況一定要看先有交通狀況，不要看規(guī)劃！規(guī)劃本身有不確定性，規(guī)劃調(diào)整取消的情況不罕見。即使規(guī)劃能夠落實，建設(shè)周期也未必與你入住時間一致。什么時候能享受到這個便利，還不好說。2、摸清周邊樓盤情況（1）摸清周邊樓盤的數(shù)量以及交房時間——決定未來區(qū)域內(nèi)可引入的人口數(shù)量人口基數(shù)足夠大，才能順利拉動區(qū)域的生活、商業(yè)配套的完善，甚至可以影響城建配套等公共資源的升級。這將對今后生活的便捷度、舒適度以及后期的房屋價值有很大影響。（2）摸清周邊樓盤的價格和成交情況——對區(qū)域進行整體估值單一樓盤的價格偶然性很大，不能代表更多。而綜合周邊樓盤價格的平均值，才能對這一區(qū)域的市場整體估值。這會是房子未來價格變化的基礎(chǔ)。3、全面了解區(qū)域規(guī)劃（1）看大區(qū)整體規(guī)劃購房者可以在政府網(wǎng)站或相關(guān)公告中查詢。那么，購房者需要查看些什么？舉個例子：比如某規(guī)劃具體有哪些政策和內(nèi)容？在條款繁雜的規(guī)劃當中，有哪些會給樓盤帶來直接的影響？有哪些會帶來間接的影響？這些規(guī)劃有沒有具體的推進時間表？（2）看樓盤周邊規(guī)劃除了售樓處的沙盤圖，購房者還要自己實地走走看看。因為就算沙盤圖里面標著有各種交通、醫(yī)院等等，但這些規(guī)劃在大多數(shù)情況下都會因為一則免責聲明而消失。（銷售道具角落里一般會有免責聲明：“本宣傳資料包括尺寸、圖片、插圖、文字描述、周邊建筑配套、市政設(shè)施或其他資料，僅供參考之用，以政府部門標準的文件、圖則為準?！保?/p> 全部3個回答>

• 問 ??如何買到便宜房子?如何才能買到低價優(yōu)惠房?
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。調(diào)控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時機多選房源買房是要看時機的，如果找對了時機，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進行比較之后再購買。談價議價是必須去菜市場買菜是可以跟老板談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實際成交價格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價議價的環(huán)節(jié)。不要擔心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價。

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• 問 剛需買房的五大技巧是什么 如何買到高性價比房子
  答

  買房，怎么那么難？的確，面對鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的介紹，買房真是太難了。對于剛需而言，買房不是小事，一套房子背負一個家庭的希望。也正因此，剛需買房目的是自住，實實在在過日子，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，影響居住舒適度。 開發(fā)商“哐”一聲，房價降到買房者心坎，當然好，注意力不僅僅只放在價格上，要細心選一套好房。降價不降品質(zhì)的，才成為優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。對于剛需來說，選合適的時機出手很重要,選適合的房源更重要！對此購房專家整理出剛需買房5個小技巧，讓您在買房的路上更加得心應(yīng)手，輕松買房。 技巧一，選擇名牌開發(fā)商 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二，買“預期”，才有**潛力 剛需購房要學會買預期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預期呢，就是看城市發(fā)展走勢。 主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。 另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 技巧三，仔細考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 技巧四，物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五，高性價比是王道 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比？ 購房專家表示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

• 問 剛需購房者如何理性購房 怎樣才能買到好房子
  答

  買房難！尤其對于剛需購房者來說，更不是一件容易的事。對于他們來說，買房是用來實實在在居住的，或許很長一段時間內(nèi)也不會再換房子。因此，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。剛需購房者買房比較看重價格，但不應(yīng)把注意力僅僅放在價格和優(yōu)惠上。更應(yīng)該理性與實際相結(jié)合，找準實際出手。 選擇名牌開發(fā)商 盡管不能一味的信奉名牌開發(fā)商，但是選擇那些小品牌、實力不強、經(jīng)常有糾紛的開發(fā)商，買房后的一系列問題會更多。所以，買房的時候還是要盡量挑選品牌開發(fā)商，這些大品牌開發(fā)商的信譽相對較高，對口碑的樹立也是非常重視。所以，即使品牌開發(fā)商的價格相對于小開發(fā)商較高，但卻極大的減少了日后的麻煩。 看未來發(fā)展走勢 剛需購房者買房，應(yīng)該在很大程度上對未來的發(fā)展空間，給予高度的重視。這重點需要看兩方面：一是國家調(diào)控政策的方向，二是未來城市規(guī)劃建設(shè)等動作。這兩點決定了住房所在地未來的發(fā)展前景，同時也決定了住房的**空間。如果目前住房所在地的發(fā)展已經(jīng)飽和，則房價偏高、增值空間不大，不適合剛需置業(yè)。 仔細考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 高性價比是王道 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比？購房專家***示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。