請(qǐng)問(wèn)大家，新商鋪出售投資價(jià)值高嗎？要交什么稅？

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• 138****2997

  二手商業(yè)房的稅要看你買的房屋上一次買的價(jià)格。因?yàn)闋I(yíng)業(yè)房交稅一大部分是按照買賣差額計(jì)算的，大概26-32%,另一部分是契稅，不是按照成交價(jià)，是按照評(píng)估公司評(píng)估價(jià)計(jì)算，4%的稅率。
  你可以先按照成交價(jià)自己估算。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:51:20
• 156****4688

  買方稅費(fèi):
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。
  2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。 賣方稅費(fèi):
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
  2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  3、土地增值稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。 B、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
  4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:51:11
• 158****7115

  賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  土地增值稅：
  A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
  B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:50:59
• 135****9798

  個(gè)人出售非住宅房(商鋪）涉及的稅金
  個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。
  1、營(yíng)業(yè)稅：銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。
  2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:50:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??了解一下，商鋪出售投資價(jià)值高嗎？
  答

  經(jīng)常被問(wèn)及這樣的問(wèn)題：這個(gè)鋪值多少錢？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題的答案不在任何專家，也不在發(fā)展商那里，也許投資人應(yīng)當(dāng)自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中?！　∩啼亴儆谏?cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型?！　〖僭O(shè)我們?cè)谝粋€(gè)適于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的地段考察一個(gè)鋪位，首先應(yīng)當(dāng)去了解的是周邊餐飲的經(jīng)營(yíng)狀況，比如周邊居住人群的消費(fèi)習(xí)慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。　　比如對(duì)于一個(gè)200平米的餐飲鋪，除去廚房、洗手間等公共部分，餐位為30—40個(gè)，初期投入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)(包括購(gòu)置廚房設(shè)備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬(wàn)元、裝潢費(fèi)6萬(wàn)元，房租每天1.5元，月租金為9千元，總投入26.8萬(wàn)元。平均每天上座率為八成，每人消費(fèi)為20元，每天有100人消費(fèi)，那么每日的營(yíng)業(yè)額為2000元，每周營(yíng)業(yè)額為1.4萬(wàn)元，每月營(yíng)業(yè)額為5.6萬(wàn)元，每年?duì)I業(yè)額為67.2萬(wàn)元，1到2年之后，如果經(jīng)營(yíng)好的話，凈收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前期投入資金，營(yíng)業(yè)額將會(huì)成倍增長(zhǎng)?！　⊥顿Y餐飲屬于比較穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)小的投資項(xiàng)目，其見效快，收益快。一般餐飲的回收期為8--12個(gè)月，而且是當(dāng)日見錢，就目前而講，餐飲行業(yè)是投資當(dāng)中高回報(bào)的一種！　　如果說(shuō)資金不多、沒有太多經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，選擇新興地區(qū)商鋪投資會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在的大街小商鋪出售能**嗎？要交什么稅？謝謝！
  答

  **主要是看房產(chǎn)證是不是你的名字，或者購(gòu)房合同是你的名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，新商鋪出租一般要交多少稅？
  答

  1、按照租金收入交納5%的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7%交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3%交教育費(fèi)附加；地方教育附加2%（這個(gè)各地可能會(huì)有差別） 2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅； 3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅。 根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定,房屋出租,按租金收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅；同時(shí)該租金收入屬營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅收入,按5%交納營(yíng)業(yè)稅,這是全國(guó)統(tǒng)一的 至于營(yíng)業(yè)稅的附加稅（城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加）。 據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，“納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%” 根據(jù)國(guó)務(wù)院令第448號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定〉的決定》：自2005年10月1日起，教育費(fèi)附加，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，教育費(fèi)附加率為3％，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納?！俺龂?guó)務(wù)院另有規(guī)定者外，任何地區(qū)、部門不得擅自提高或者降低教育費(fèi)附加率?！? 因此，出租門面房應(yīng)交納12%+5%+5%*（7%+3%+2%）=17.55%的稅 這是按照目前稅法的規(guī)定當(dāng)然是開月度發(fā)票。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：一般的小商鋪出售投資劃算嗎？要交多少稅？有人知道不，謝謝！
  答

  有多少錢， 做多少事情。 如果你想貸款100萬(wàn)，必須評(píng)估你的現(xiàn)金流能否支撐月供，比如，如果商鋪需要養(yǎng)5年才能有收益，你是否撐得住？另外，商鋪首期是5成的，按你說(shuō)的150萬(wàn)的商鋪，你應(yīng)該支付75萬(wàn)首期，再加上契稅印花等等。 請(qǐng)?jiān)u估現(xiàn)金是否夠。如果你的答案是可以， 那就貸100萬(wàn)吧，畢竟回報(bào)好的項(xiàng)目不好找。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家新商鋪出租出兌要交什么稅？
  答

  答案：要一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。二、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān))5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。(買方承擔(dān))7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%的繳納。買方承擔(dān)。

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