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經(jīng)常被問及這樣的問題：這個鋪值多少錢？其實這個問題的答案不在任何專家，也不在發(fā)展商那里，也許投資人應當自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中。 商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型?！ 〖僭O我們在一個適于經(jīng)營餐飲業(yè)的地段考察一個鋪位，首先應當去了解的是周邊餐飲的經(jīng)營狀況，比如周邊居住人群的消費習慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。 比如對于一個200平米的餐飲鋪，除去廚房、洗手間等公共部分，餐位為30—40個，初期投入，轉讓費(包括購置廚房設備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬元、裝潢費6萬元，房租每天1.5元，月租金為9千元，總投入26.8萬元。平均每天上座率為八成，每人消費為20元，每天有100人消費，那么每日的營業(yè)額為2000元，每周營業(yè)額為1.4萬元，每月營業(yè)額為5.6萬元，每年營業(yè)額為67.2萬元，1到2年之后，如果經(jīng)營好的話，凈收益遠遠高于前期投入資金，營業(yè)額將會成倍增長。 投資餐飲屬于比較穩(wěn)健，風險小的投資項目，其見效快，收益快。一般餐飲的回收期為8--12個月，而且是當日見錢，就目前而講，餐飲行業(yè)是投資當中高回報的一種！ 如果說資金不多、沒有太多經(jīng)驗的投資者來說，選擇新興地區(qū)商鋪投資會更具優(yōu)勢。
全部5個回答>請問大家，新商鋪出售投資價值高嗎？要交什么稅？
152****2872 | 2018-10-05 22:50:25
已有4個回答
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138****2997
二手商業(yè)房的稅要看你買的房屋上一次買的價格。因為營業(yè)房交稅一大部分是按照買賣差額計算的，大概26-32%,另一部分是契稅，不是按照成交價，是按照評估公司評估價計算，4%的稅率。
查看全文↓ 2018-10-05 22:51:20
你可以先按照成交價自己估算。 -
156****4688
買方稅費:
查看全文↓ 2018-10-05 22:51:11
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:6元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。 賣方稅費:
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。
2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
3、土地增值稅: A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。 B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅:據(jù)實征收為(轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
5、營業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購房**的,為(轉讓收入-上手**價)×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉讓收入×5.5%。
6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價款的3%征收。 -
158****7115
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
查看全文↓ 2018-10-05 22:50:59
房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。 -
135****9798
個人出售非住宅房(商鋪）涉及的稅金
查看全文↓ 2018-10-05 22:50:47
個人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。
1、營業(yè)稅：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。
2、印花稅：適應“產(chǎn)權轉移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。
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**主要是看房產(chǎn)證是不是你的名字，或者購房合同是你的名字。
全部3個回答> -
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1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7%交城維稅，按營業(yè)稅額的3%交教育費附加；地方教育附加2%（這個各地可能會有差別） 2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅； 3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅。 根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定,房屋出租,按租金收入的12%計征房產(chǎn)稅；同時該租金收入屬營業(yè)稅應稅收入,按5%交納營業(yè)稅,這是全國統(tǒng)一的 至于營業(yè)稅的附加稅（城建稅和教育費附加、地方教育附加）。 據(jù)現(xiàn)行的城市維護建設稅法，“納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%” 根據(jù)國務院令第448號《國務院關于修改〈征收教育費附加的暫行規(guī)定〉的決定》：自2005年10月1日起，教育費附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，教育費附加率為3％，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費稅同時繳納。“除國務院另有規(guī)定者外，任何地區(qū)、部門不得擅自提高或者降低教育費附加率。” 因此，出租門面房應交納12%+5%+5%*（7%+3%+2%）=17.55%的稅 這是按照目前稅法的規(guī)定當然是開月度發(fā)票。
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有多少錢， 做多少事情。 如果你想貸款100萬，必須評估你的現(xiàn)金流能否支撐月供，比如，如果商鋪需要養(yǎng)5年才能有收益，你是否撐得?。苛硗猓啼伿灼谑?成的，按你說的150萬的商鋪，你應該支付75萬首期，再加上契稅印花等等。 請評估現(xiàn)金是否夠。如果你的答案是可以， 那就貸100萬吧，畢竟回報好的項目不好找。
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答案：要一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。二、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權過戶時，所需稅費如下：1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)6、房屋產(chǎn)權登記費：550.00元。(買方承擔)7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔。
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