房改房不滿五年怎么交易？

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• 158****6963

  　房改房性質(zhì)的房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的，此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言已經(jīng)轉(zhuǎn)化為私有產(chǎn)權(quán)，私有產(chǎn)權(quán)即有了產(chǎn)權(quán)所有的使用權(quán)與支配權(quán)，有具有支配權(quán)的物權(quán)財(cái)產(chǎn)可以申請貸款的。
  　　從法律層面上，沒有“房改房5年內(nèi)不允許交易的法律規(guī)定”。房改房買賣只要符合法律規(guī)定的相應(yīng)交易條件即可實(shí)現(xiàn)交易。房改房交易包括：出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：
  　　1、已取得房產(chǎn)證;
  　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;
  　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;
  　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;
  　　5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
  本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 丁志忠推薦

  查看全文↓ 2018-10-08 02:05:40
• 156****2343

  一、房改房未滿五年可以交易嗎？
  
  房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型。簡單來說，房改房就是國家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房，其銷售價(jià)格低于市場成本價(jià)，只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價(jià)，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌龀杀緝r(jià)”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。
  
  因此，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi)，把成本補(bǔ)足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費(fèi)：
  
  1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%、。（當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)），房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；
  
  2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；
  
  3、印花稅：成本房價(jià)的萬分之五；
  
  4、未滿五年需繳納個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。
  
  二、房改房交易需要什么條件？
  
  房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：
  
  1、已取得房產(chǎn)證；
  
  2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；
  
  3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；
  
  4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；
  
  5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:05:33
• 141****4833

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:05:20

相關(guān)問題

• 問 房改房不滿五年怎么交易？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 房改房未滿五年可以交易嗎？
  答

  一、營業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年征收差額的5.5％。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。二、個(gè)稅，滿5年不征收，不滿5年可按過戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。

• 問 ??五年房改房過戶契稅多少錢
  答

  契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）

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• 問 ??房改房怎樣上市交易
  答

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請,并填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證,戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請交易的房改房在《**日報(bào)》上公示。四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對上市交易的房改房進(jìn)行市場價(jià)值評估,并由評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本、評估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用(全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的,在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù),不再由購房者補(bǔ)繳土地出讓金)。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后,涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為,市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

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• 問 房改房能交易幾次
  答

  房改房交易稅費(fèi)詳細(xì)闡明契稅：1、采購的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;2、采購的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;3、在首套房的情況下，采購的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個(gè)人所得稅;2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價(jià)的2%;3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價(jià)的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房價(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價(jià)的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。契稅、印花稅依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;土地出讓金房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×修建面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價(jià)，也即是“本年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時(shí)刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)踐交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實(shí)踐成交報(bào)價(jià)-原采購報(bào)價(jià)-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時(shí)，房改房的原采購報(bào)價(jià)不是以房改時(shí)所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“規(guī)范價(jià)”兩類房改房類型，規(guī)范價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、規(guī)范價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。需求留意的是房改房交易費(fèi)用與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)刻等要素而有所不同，詳細(xì)請咨詢本地房管部門。

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