??夫妻房產(chǎn)加名的流程是怎樣的？

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• 132****8064

  這個(gè)沒(méi)有必要加的，依據(jù)《新婚姻法》的規(guī)定：婚后房產(chǎn)是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，與寫一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字沒(méi)有什么差別。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

  查看全文↓ 2018-10-08 09:41:05
• 157****4995

  準(zhǔn)備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。
  繳納費(fèi)用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。
  領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
  擴(kuò)展資料：
  費(fèi)用：第一種：有房無(wú)貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。第二種：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。第三種：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:40:46
• 154****4502

  　　無(wú)貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字
  　　1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
  　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
  　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  　　有貸款房產(chǎn)證加名字
  　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  　　2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;
  　　3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣
  房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)人的名字?
  2018年房產(chǎn)證上怎么加名字？加名字的費(fèi)用是多少？
  　　房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。大家可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書上可以同時(shí)填寫幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因?yàn)橹灰腥我蝗说拿?，都屬于共同?cái)產(chǎn)。
  房產(chǎn)證上加名字的情況有哪些?
  2018年房產(chǎn)證上怎么加名字？加名字的費(fèi)用是多少？
  　　一、全款房房產(chǎn)證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字
  　　1、帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件;
  　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
  　　3、所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)、80元手續(xù)費(fèi)。大概20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證。
  　　4、如果是婚后買的房，不管房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果覺(jué)得沒(méi)安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。
  　　二、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字
  　　這樣情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)檫@將視被為房屋買賣，就相當(dāng)于你是賣方，需要交如下費(fèi)用。
  　　1、交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  　　2、營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
  　　3、個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%

  查看全文↓ 2018-10-08 09:40:06
• 143****7971

  首先，需要認(rèn)清幾個(gè)名字：
  第一，購(gòu)房合同：上寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。
  第二、按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  第三，房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證）：生活中的房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個(gè)名字發(fā)幾本證。
  第四，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證上為房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
  其次，房產(chǎn)證上加名意味著房子共有嗎？
  “加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單。從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，共有贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  那么，對(duì)于想在房產(chǎn)證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理？還得細(xì)分為兩種情況：
  第一種情況：無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶名字。
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
  第二種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。
  2、辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說(shuō)的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  再次，夫妻間房產(chǎn)證加名還交納契稅嗎？
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。
  **后，給房產(chǎn)證加名還要注意：
  簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人。簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)算。因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒(méi)有還完是不能加名的。
  總之，婚后加名這種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋登記申請(qǐng)書等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，同時(shí)免征契稅、個(gè)稅和增值稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:39:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻房產(chǎn)去名的流程是怎樣的？
  答

  夫妻辦理更名手續(xù)的條件是現(xiàn)已取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需一起參與，填寫《房子所有權(quán)掛號(hào)申請(qǐng)表》，提交的證件因房子的性質(zhì)的不一樣而不一樣，詳細(xì)提交如下資料：1、假如是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為愛(ài)人的姓名;假如是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻兩邊寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)略注明理由。2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)3、夫妻兩邊的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)4、夫妻兩邊共有房子的協(xié)議5、房子所有權(quán)證6、房改房供給原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)7、房子所有權(quán)證附圖，掛號(hào)表復(fù)印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。(二)夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理夫妻離婚后辦理房子過(guò)戶需提交以下資料：1、房子所有權(quán)證書;2、自己身份證原件、離婚證;3、離婚協(xié)議或收效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;4、原房子所有權(quán)證所附房子掛號(hào)表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;5、買房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑據(jù);6、有的還要法院出個(gè)履行函。二、夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下1、到房管部分辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(責(zé)任)人便更手續(xù)。由以上信息咱們能夠清楚的知道夫妻雙方在婚姻續(xù)存時(shí)期和非續(xù)存時(shí)期的房產(chǎn)證更名要求是有差異的，非續(xù)存時(shí)期只能通過(guò)贈(zèng)與的方法獲得，當(dāng)辦理變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人均需參與，只有一方在，通常是不會(huì)予以辦理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名辦理，夫妻加名和父子間加名是一樣的嗎？
  答

  夫妻之間過(guò)戶或是在房產(chǎn)證上增加另一方的名字，是不需要任何稅費(fèi)的，只需繳納少量的工本費(fèi)即可。如果房子的貸款已經(jīng)還清，只需帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證，繳納80元手續(xù)費(fèi)即可加名字。如果是父子間的話，有房產(chǎn)贈(zèng)與和房屋買賣兩種方式，都是要交稅的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻之間房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的，如何操作？
  答

  婚前買房，婚后加名在辦理共有業(yè)務(wù)時(shí)，房管局工作人員會(huì)審核結(jié)婚證和房產(chǎn)證、購(gòu)房合同的時(shí)間。如果購(gòu)房合同簽在領(lǐng)結(jié)婚證之前，但房產(chǎn)證發(fā)在結(jié)婚證之后，但是系婚前全款購(gòu)房行為，申請(qǐng)加配偶名字為共有人也必須走房產(chǎn)交易或者房產(chǎn)贈(zèng)與程序。加名時(shí)需辦理兩本《房屋產(chǎn)權(quán)證》，需要繳納相關(guān)費(fèi)用，與第一種情況相同。”婚前買房，婚前加名贈(zèng)與、買賣房產(chǎn)需要征收的稅費(fèi)包括：《房屋產(chǎn)權(quán)共有證》工本費(fèi)10元;交易費(fèi)：6元/平方米;登記費(fèi)80元/套;測(cè)繪費(fèi)20元/套;土地出讓金、房屋維修資金(已交過(guò)不用再交)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果是夫妻間的房產(chǎn)過(guò)戶，或者房產(chǎn)加名，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅：登記費(fèi)：80元/套（非成套：80元/證）；配圖費(fèi)：20元/證。 2、非住宅：登記費(fèi)：550元/證；配圖費(fèi)：20元/證。

• 問(wèn) 夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)要怎么加名？
  答

  如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。