請問，我**離婚后房子歸誰呢？

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• 138****7464

  這個問題回答可能比較復(fù)雜
  1、按照婚姻法和司法解釋三的初衷和宗旨，房子肯定完全歸你，也就是財產(chǎn)所有者。這點沒有爭議
  2、但是，房產(chǎn)證上寫她得名字，而且僅有她的名字。在所有權(quán)的認定上，有可能認定她為房子的所有者，這樣，**后判決就是她得財產(chǎn)。
  3、按照立法本意，如果男方能舉證更多的證據(jù)，證明房產(chǎn)系自己或自己父母出錢購買，那么，法官有自由裁量的權(quán)利，可以不以房產(chǎn)證為依據(jù)，按照立法初衷，判給實際出資人，也就是你或你父母。
  4、需要說明的是，立法宗旨是明確的，但你的問題立法里沒有明確說，所以，在現(xiàn)實中，如果你拿不出足夠的證據(jù)，很可能房子被人為是她得財產(chǎn)。除非她當時明確和法官說，當初是男方買的，只是寫了我的名字。如果她說，這個房子是女方自己出錢買的。你要做好一定的思想準備。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:41:18
• 145****7548

  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三) 第十條第一款規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:41:12
• 131****7646

  付**的離婚后房子歸他（她）但共同還貸的那部分還是夫妻共同財產(chǎn)，**一方要支付給對方房價等值的現(xiàn)金。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:41:05
• 154****1634

  房子是婚前買的還是婚后買的？婚前買的話登記是誰的名字就是誰的，婚后買的那就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:41:00
• 134****9005

  新婚姻法實施后，婚姻存續(xù)期間，房子的歸屬與離婚時房產(chǎn)歸誰成為社會關(guān)注的焦點，本文根據(jù)新婚姻法及以前的司法解釋，對婚前房產(chǎn)、婚后房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)歸誰進行了詳細解答。由于生活的復(fù)雜多變，本文將對常見情況進行一一列舉，并進行分析，看看哪種情況比較符合您吧。
  根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
  一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割；
  若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
  實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰？此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會人財兩空。
  根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。
  根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。
  這種情況，**款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對**部分應(yīng)認定為出資子女的個人財產(chǎn)。
  根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。
  婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。
  以上僅僅是離婚房產(chǎn)如何分割部分情況的解釋，對于其他情況，在此就不一一列舉了。如果沒有符合您的情況的，可以咨詢一下律師，通過律師的解答，確定房產(chǎn)歸誰，如何分割。但是，知道房產(chǎn)歸誰還遠遠不夠，畢竟知道歸屬并不能實際解決房產(chǎn)分割的問題。房產(chǎn)分割會參考離婚財產(chǎn)分割的原則：照顧無過錯方、照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件，所以，房產(chǎn)歸誰和房產(chǎn)分割并不是隨便幾句話，一篇文章就能解決的。此文只是告訴您房產(chǎn)分割的基本情況，了解本文至少不會在房產(chǎn)分割上由于不懂而吃虧。但是，具體得到如何分割還是律師比較在行，有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的，可以找個律師幫忙。畢竟，和房價比起來，律師費就不算啥了。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:40:56

相關(guān)問題

• 問 ??請問，離婚后房子歸誰？該如何分割？
  答

  1 房產(chǎn)歸屬成司法解釋熱點　　婚姻法司法解釋(三)中，明文涉及房產(chǎn)的規(guī)定就有5條。歸納起來主要有以下幾個核心觀點：婚后由一方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn);一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買，另一方不能追回該房屋;以一方個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為**方的個人財產(chǎn);若一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、揮霍等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，夫妻不離婚也可分割財產(chǎn)。　　婚姻法關(guān)于房產(chǎn)歸屬的新規(guī)一出，立馬在社會上引發(fā)熱議。贊成者認為，該司法解釋給那些看著房子結(jié)婚的人敲響了警鐘，有利于還婚姻以愛情的本質(zhì);反對者則高呼新法“重男輕女，男人離婚成本太低”。有網(wǎng)友開玩笑說，婚姻法新解釋實在“愁壞了丈母娘”?！　? 婚前一方貸款購房屬個人　　以南寧當前的房價計算，婚前購置一套新房，總價超過50萬元并不奇怪，個人按揭購房，動輒20年的還貸過程勢必要持續(xù)到婚后，房貸也必將影響到婚后的生活。“如果我們離婚了，這房到底該怎么分?”計劃在年底與女友完婚的小劉正著手購置新房，因此，他非常關(guān)注房產(chǎn)的歸屬問題?！　』橐龇ㄋ痉ń忉?三)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！　? 婚后父母出資購房視為贈與　　房子一直是普通百姓眼中結(jié)婚的物質(zhì)保障?！坝辛朔坎拍芙Y(jié)婚過日子”更是不少丈母娘對女婿的硬性要求?！皟鹤庸ぷ鳑]幾年，哪可能攢夠幾十萬元的購房款。作為父母，我們當然愿意幫他出這筆錢?！笔忻駝⑴扛嬖V記者，作為男方父母，他們會盡全力為兒子購置婚房，“我們擔(dān)憂的是，萬一小兩口離婚了，房產(chǎn)應(yīng)該怎么認定?”　　婚姻法司法解釋(三)第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！　? 贈與房子未變更前可撤銷　　生活中經(jīng)常有男方以將自己房屋贈與女方，作為兩人結(jié)婚的條件，一些謹慎的女方還要求與男方簽訂贈與合同;但婚姻法新解釋出臺后，即便是雙方簽訂了贈與合同，只要房產(chǎn)沒有完成過戶或沒進行贈與公證，男方也有權(quán)在同居時或婚后反悔，女方即便起訴到法院要求過戶，也不會得到法院的支持。　　婚姻法司法解釋(三)第六條規(guī)定：婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

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• 問 離婚后房產(chǎn)歸誰? 離婚后買的房子該歸誰所有?
  答

  這房子產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸你個人所有，因為屬于你婚前購買個人財產(chǎn)。但是，是你名義婚后再還貸，那么，婚后用于還貸的錢款女方有一半權(quán)益，以及婚后還貸起該住房增值部分權(quán)益，女方也有一半。但是你又說婚后還貸實際出資人是你父母，那么這個錢就屬于你父母對這房子的債權(quán)，這個和產(chǎn)權(quán)是兩回事。離異的話，房子鐵定歸你，你需要支付給女方一半的拿了結(jié)婚證起的還貸款項，還有自婚后還貸起，該住房增值部分權(quán)益。你和你女人再一起歸還，拿了結(jié)婚證起你爹媽給你們出的還貸錢。沒有還清的貸款，屬于你個人債務(wù)。

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• 問 婚后買房父母付**離婚后房子歸誰?
  答

  男方父母需要對男方寫贈與協(xié)議，沒有贈與協(xié)議不能視為贈與，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚后，只要父母出錢有憑證，或者雙方都認可，父母出錢部分按照房價的比例歸還，包括**部分。房產(chǎn)夫妻共同還款部分，含**的房價，屬于共有，雙方一半?；楹蟮氖杖雽儆诠灿胸敭a(chǎn)。如已經(jīng)轉(zhuǎn)移，要舉證，視轉(zhuǎn)移無效。能夠協(xié)議離婚**好，雙方有爭執(zhí)，求助于司法程序，以維護各自利益。

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• 問 ??離婚房子產(chǎn)權(quán)？夫妻離婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到底歸誰呢？
  答

  一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰？《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)，而婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，也屬一方的財產(chǎn)。《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。此外，也有屬于共同共有的情況?！痘橐龇ā返谑邨l的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。二、房產(chǎn)怎么分割？一般來說，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應(yīng)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)，人民法院不予支持，但有重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外，包括一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；一方負有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。

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• 問 夫妻離婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到底歸誰呢？
  答

  一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰？《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)，而婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，也屬一方的財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。此外，也有屬于共同共有的情況。《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。二、房產(chǎn)怎么分割？一般來說，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應(yīng)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)，人民法院不予支持，但有重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外，包括一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；一方負有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。

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