1、有證的拆遷安置房當然可以買賣出售,交易也與普通房屋沒有差別,對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意幾個問題。2、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質,如果拆遷前具備產(chǎn)權證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。3、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。4、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。5、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權資料等,這樣出售的才更安全保障。
全部3個回答>安置房多久可以買賣
148****2465 | 2018-10-10 23:55:56
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155****2351
1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的,所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定!
查看全文↓ 2018-10-10 23:56:34
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅??!這個你們可以約定由賣主來交!
3、安置房除當事人外其它人不能代款! -
138****7576
拆遷安置房,需要房主持有滿五年,之后,繳納土地出讓金和契稅,等稅費,辦理完畢原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,和土地證,之后,才可以自由買賣。過戶。
查看全文↓ 2018-10-10 23:56:29 -
136****8657
安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
查看全文↓ 2018-10-10 23:56:22
根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定,安置房一般分為兩大類:
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
安置房可以買賣嗎
有證的拆遷安置房當然可以買賣,目前來說,安置房需等待5年,才能交易。交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:
1、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質,如果拆遷前具備產(chǎn)權證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;
2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
安置房買賣的風險
第一、政策因素。
根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
第二、價格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,**終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
第三、人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產(chǎn)不得轉讓為由,請求確認合同無效。
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安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定,安置房一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當然可以買賣,目前來說,安置房需等待5年,才能交易。交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:1、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質,如果拆遷前具備產(chǎn)權證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房買賣的風險第一、政策因素。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。第二、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,**終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。第三、人的因素?!肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產(chǎn)不得轉讓為由,請求確認合同無效
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1、有證的拆遷安置房當然可以買賣出售,交易也與普通房屋沒有差別,對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意幾個問題。2、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質,如果拆遷前具備產(chǎn)權證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。3、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。4、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。5、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權資料等,這樣出售的才更安全保障。
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律師回答:隨著城市化的發(fā)展,城市的規(guī)模的擴大,城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同,且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢,其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理,這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購置拆遷安置房?怎樣才可以有效的維護交易雙方的利益,就成了一些人的關注問題。下面作一簡要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。相對于第一類安置房而言,第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣,風險相對較小。目前,許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū),被拆遷戶通過拆遷一
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安置房沒有房產(chǎn)證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經(jīng)登記的不動產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。 對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質,如果拆遷前具備產(chǎn)權證
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