二手房辦理過戶手續(xù)時(shí)需要雙方戶主都去嗎？

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• 153****9493

  需要先簽訂一個(gè)書面的合同，然后帶著證件去房管局辦理，然后房管局會(huì)讓你們?cè)俸炗喴环葜剖降暮贤Ｄ銈冎昂灥暮贤菫榱吮ＷC你們?cè)谵k理過戶之前雙方的權(quán)益，萬(wàn)一雙方某一方違約，你們還有據(jù)可依。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:52:39
• 134****0932

  辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，需要買賣雙方都到場(chǎng)，買賣雙方為多人的，需要全部到場(chǎng)。若買方不到場(chǎng)，需提供手寫委托書等材料，若賣方不到場(chǎng)，需提供公證委托書等材料。
  
  一、過戶時(shí)，買方不到場(chǎng)怎么辦？
  
  買方分別為境內(nèi)自然人和境外自然人，若不到場(chǎng)需要提交的材料有所不同。
  
  境內(nèi)自然人
  
  1、買方為成年人
  
  應(yīng)委托給有行為能力的成年人，同時(shí)應(yīng)提供：
  
  （1）手寫委托書；
  
  （2）買方身份證原件；
  
  （3）受托人身份證原件。
  
  2、買方為未成年人
  
  需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)辦理，并提供以下材料：
  
  （1）買方戶口本原件；
  
  （2）監(jiān)護(hù)人身份證原件；
  
  注：若未成年人戶口與父母在一起，并戶主是父親或母親的可不作監(jiān)護(hù)公證，但部分城區(qū)要求提供出生證明。
  
  3、買方無行為能力
  
  多指老年癡呆、精神病等，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為辦理。需提供以下材料：
  
  （1）買方及監(jiān)護(hù)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；
  
  （2）人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。
  
  境外自然人
  
  買方為境外自然人，需提供：
  
  （1）委托公證書；
  
  （2）譯本公證；
  
  （3）《外籍人在XX地購(gòu)房審批表》；
  
  （4）代理人身份證件原件。
  
  二、過戶時(shí)，賣方不到場(chǎng)怎么辦？
  
  賣方分別為境內(nèi)自然人和境外自然人時(shí)，若不到場(chǎng)需要提交的材料有所不同。
  
  境內(nèi)自然人
  
  1、賣方為成年人
  
  應(yīng)委托給有行為能力的成年人（不能是買方），需提供：
  
  （1）公證委托書；
  
  （2）賣方身份證復(fù)印件；
  
  （3）受托人身份證原件。
  
  注：網(wǎng)簽時(shí)應(yīng)體現(xiàn)受托人，某些地區(qū)規(guī)定，如果公證委托是配偶的，需提供配偶身份證及結(jié)婚證復(fù)印件。
  
  2、賣方為未成年人
  
  需要監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)辦理，同時(shí)提供：
  
  （1）監(jiān)護(hù)公證；
  
  （2）賣方戶口本原件；
  
  （3）監(jiān)護(hù)人身份證原件。
  
  3、賣方無行為能力
  
  多指老年癡呆、精神病等，需由監(jiān)護(hù)人代為辦理。需要提供以下材料：
  
  （1）賣方及監(jiān)護(hù)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；
  
  （2）人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。
  
  境外自然人
  
  賣方若為境外自然人，需提供：
  
  （1）委托公證書；
  
  （2）譯本公證；
  
  （3）代理人身份證件原件。
  
  特別說明
  
  以上材料因時(shí)效、政策等原因會(huì)有所變更，具體以各地區(qū)實(shí)際辦理為準(zhǔn)。
  
  過戶的時(shí)候如果一方不到場(chǎng)，可以委托他人辦理，但是一般都需要委托證明并提供相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:52:34
• 144****7596

  辦理過戶需買賣雙方本人到場(chǎng)。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：
  　　1、房屋所有權(quán)證書
  　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  　　6、房屋買賣合同
  　　7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　8、買房的身份證

  查看全文↓ 2018-10-16 02:52:26

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• 問 二手房辦理過戶手續(xù)時(shí)需要雙方戶主都去嗎？
  答

  辦理過戶需買賣雙方本人到場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：　　1、房屋所有權(quán)證書　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)　　6、房屋買賣合同　　7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)　　8、買房的身份證

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• 問 二手房買賣，辦理過戶時(shí)買方需要戶口本“戶主”頁(yè)原件嗎？
  答

  這個(gè)分情況，一般是只用提供自己的的戶口頁(yè)就可以了，他們主要是核對(duì)你的身份證和戶口上的信息，有的地方卻需要提供，如果是通過中介買房中介會(huì)提醒你要帶的相關(guān)證件的。

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• 問 購(gòu)買二手房，辦理過戶手續(xù)，戶主來不了家人代理嗎
  答

  正常必須權(quán)屬人到場(chǎng) 且攜帶身份證明資料和權(quán)屬資料 如果不能到場(chǎng) 需要被委托人到場(chǎng) 且辦理公證委托手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要什么手續(xù)?如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  (1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)銀行貸款對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)打余款完銷售易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??二手房辦理過戶雙方都要在場(chǎng)嗎？
  答

  需要的，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶時(shí)，如果賣方房屋產(chǎn)權(quán)狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。二手房過戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)；6、房屋買賣合同；7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)；8、買房的身份證。

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